Description
VRIJSTAANDE JAREN '30 BOERDERIJWONING
De woning is gebouwd in 1928 en opgetrokken uit steen (spouw). Het dak is met leien en pannen gedekt met een houten dakbeschot. De begane grondvloer is uitgevoerd in gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
De woning beschikt over enkel glas in houten kozijnen. Verwarming geschiedt door middel van een cv-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). Er zijn geen isolerende voorzieningen aanwezig. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 211 m² en een inhoud van 1.514 m3.
De fraaie mansardekap met wolfseind en het sierlijk gedetailleerde metselwerk geven de woning een onderscheidend karakter. Zodra u via de entree de woning betreedt, voelt u het meteen: dit huis heeft charme en straalt authenticiteit uit.
De hal/gang verwelkomt u met een granieten vloer, hoge plafonds, authentieke deuren en blikvanger is de met een rode Perzische loper beklede trap. De begane grond is verrassend ruim. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een woonkamer en suite, waarvan het achterste gedeelte momenteel in gebruik is als slaapkamer. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de zitkamer met ook hier een majestueuze schouw met een doorgang naar de eetkamer. Vanuit de eetkamer heeft u uitzicht op het erf. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok in hoekopstelling o.a. een 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast. Verder treft u op de begane grond een opkamer, kelder, bijkeuken, toiletruimte en badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche, ligbad, wastafel en aansluitingen ten behoeve van witgoedapparatuur.
De verdieping is te bereiken middels de vaste trap in de hal. De verdieping betreft een open ruimte waarop twee getimmerde slaapkamers zijn gesitueerd. Het prominent aanwezige schoorsteenkanaal beschikt over een rookruimte. Grenzend aan deze open ruimte bevindt zich een bergzolder waar de cv-combiketel is opgesteld.
AANGEBOUWDE SCHUUR
De haaks aangebouwde schuur is van hetzelfde bouwjaar als de woning en betreft de voormalige veestal. Het gebouw is opgetrokken uit steen (steens) en is met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, (beton)tegels en gebakken klinkers. De met een vaste trap bereikbare verdiepingsvloer is van hout. De inrichting is deels nog aanwezig. Het gebouw beschikt over een loopdeur en openslaande houten deuren. De aangebouwde schuur heeft een oppervlakte van ca. 83 m². De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 104 m² (boven 1,50 m¹ hoogte).
GARAGE
De garage is opgetrokken uit gedeeltelijk steen tot ca. 0,5 m¹ en gedeeltelijk hout. Het dak is met pannen gedekt. De dragende constructie bestaat uit houten spanten. De vloer is uitgevoerd in betontegels. Uitgevoerd met een kanteldeur. De garage heeft een oppervlakte van ca. 21 m².
SCHUUR MET UITBOUW
De jaren ’30 schuur is gebouwd in 1928 en opgetrokken uit steen (steens). Het dak is met pannen gedekt. De dragende constructie bestaat uit houten spanten. De vloer is uitgevoerd in beton. Er is een houten verdiepingsvloer aanwezig welke bereikbaar is middels losse trappen. De schuur is gedeeltelijk onderkelderd. De inrichting is veelal nog aanwezig. Momenteel in gebruik als opslagruimte. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 224 m². De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 97 m².
VELDSCHUUR MET VOORMALIGE STALRUIMTE
De open front veldschuur is gebouwd in 1970 en opgetrokken uit gedeeltelijk hout en gedeeltelijk steen. Het dak is met asbesthoudende golfplaten en lichtdoorlatende platen gedekt. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten en staanders op betonnen poeren. De vloer is uitgevoerd in gedeeltelijk zand, gedeeltelijk beton en gedeeltelijk betonroosters. Achterin zit de voormalige veestal, die is gedeeltelijk onderkelderd en waarin de inrichting nog deels aanwezig is. De veldschuur heeft een oppervlakte van ca. 135 m² en de voormalige stalruimte heeft een oppervlakte van ca. 75 m².
VOORMALIGE VARKENSSTAL
De voormalige varkensstal is gebouwd in 1970 en uitgebreid in 1976. Opgetrokken uit steen (spouw). Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De vloer is uitgevoerd in gedeeltelijk beton en gedeeltelijk betonroosters. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De stal is opgedeeld in twee afdelingen, waarvan de ene met giergoten en de andere is gedeeltelijk onderkelderd. De inrichting is grotendeels verwijderd. Momenteel in gebruik als opslagruimte. De voormalige varkensstal heeft een oppervlakte van ca. 414 m².
VOORMALIGE KIPPENSTAL
De voormalige kippenstal is gebouwd in 1928 en opgetrokken uit gedeeltelijk steen tot ca. 0,5 m¹ en gedeeltelijk hout. Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De dragende constructie bestaat uit houten spanten en staanders op gemetselde poeren. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Tempex. De voormalige kippenstal is niet onderkelderd. In gebruik als opslagruimte. De voormalige kippenstal heeft een oppervlakte van ca. 97 m².
DIVERSEN
- terreinverharding met gestort beton, betonnen klinkers en tegels;
- voormalige sleufsilo en mestplaat;
- het terrein is omrasterd met hekwerk;
- verzorgde en onderhouden tuin.
GROND
Het perceel heeft een oppervlakte van 4.735 m² en is in gebruik als ondergrond van de gebouwen, tuin, erf en een klein gedeelte als weide.
ZAKELIJK RECHT
Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. en Tennet TSO B.V.
NUTSVOORZIENINGEN
Het object is aangesloten op de voorzieningen aardgas, water, elektra, (druk)riolering en CAI. Langs de Enschotsebaan ligt een glasvezelleiding, doch hierop is het object niet op aangesloten.
ONDERHOUDSTOESTAND
De boerderijwoning behoeft renovatie en verduurzaming. De bijgebouwen zijn gedateerd en vertonen eveneens (groot) achterstallig onderhoud.
BODEM- EN ASBESTONDERZOEK
In opdracht van verkoper is een verkennend en nader bodem- en asbestonderzoek verricht door het bedrijf Silt Milieu B.V. De rapportage is op te vragen bij ons kantoor.
OVERIGE VERMELDINGSWAARDIGHEDEN
- het golfplatendak is asbesthoudend;
- mestputten/gierkelders worden zuigleeg opgeleverd;
- het hekwerk op de zuidgrens is geen eigendom;
- de grond ten zuiden van het object is bestemd voor twee bouwkavels voor woningbouw;
- de boerderijwoning met haaks aangebouwde schuur en de losstaande ’30 jaren schuur zijn niet aangewezen als rijks- of gemeentelijk monument;
- het is onbekend of er een kruipruimte onder de woning aanwezig is.
LOCATIE
De Enschotsebaan is van oudsher de verbindingsweg tussen Tilburg en Enschot. De met eikenbomen gemarkeerde weg met aan beiden zijden een fietspad kent een diversiteit aan gebouwen zoals de traditionele bouw en nieuw gebouwde villa’s. Aan de achterzijde van het object bevindt zich kleinschalig bedrijventerrein, genaamd Bedrijventerrein EnschoT. Aan de overzijde staat een kindcentrum. Het centrum van Berkel-Enschot biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige dienstverlening. Het centrum van Tilburg ligt op ca. 4,6 kilometer afstand.
De Enschotsebaan is uitstekend bereikbaar. De oprit van snelweg A65 en autoweg N65 is gelegen op ca. 2,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op ca. 600 meter afstand. Hier rijdt buslijn 9 van Udenhout naar Tilburg Centraal Station.
BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Enschotsebaan" van de gemeente Tilburg en heeft daarin de bestemming "Wonen" en "Waarde - Archeologie" met bouwvlak en de functieaanduidingen "specifieke vorm van wonen - voorzieningen", "bedrijf tot en met categorie 2" en "erf". De regels behorende bij deze bestemmingen zijn als bijlage aangehecht.
Het object is tevens gelegen in het daarop volgende bestemmingsplan "Tilburg, Parkeerregeling 2017" en heeft daarin de bestemming "Waarde - Parkeren".
Het object is tevens gelegen in het daarop volgende bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22j, regeling flitsbezorgingsbedrijven" met daarin de bestemming "Waarde - Flitsbezorging".
Kijk voor de (gebruiks)regels op site: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
Gezien de perceelgrootte en ligging zou het een optie kunnen zijn om het perceel te splitsen voor de bouw van een extra woning. De makelaar heeft bij de afdeling Team Vergunningen van de gemeente Tilburg geïnformeerd naar de mogelijkheid van splitsing van het perceel voor de bouw van een extra vrijstaande woning. De makelaar kreeg hierover het volgende bericht:
"Op het eerste gezicht lijkt een splitsing van de percelen voor uiteindelijk 2 woningen voorstelbaar, mede omdat de bestemming 'Wonen' is voor beide percelen en de bedrijven en bijgebouwen daaraan ondergeschikt zijn. Het toevoegen van een grondgebonden woning kan worden voorgelegd in een conceptverzoek 'bouwen en gebruiken bouwwerk' en hoeft dus niet zoals u aangeeft langs 'stedelijke ontwikkeling'. Deze dienst geeft op het aangeleverde plan een advies positief of negatief (met eventuele voorwaarden). Wij kijken enkel naar de ruimtelijke inpasbaarheid (stedenbouwkundig, ruimtelijke regelingen, milieuzones, parkeren, etc.) zodat snel duidelijk kan worden of het plan een kans van slagen heeft.
Ik kan u via dit contactformulier geen garantie geven omdat het van veel factoren afhankelijk is of een extra woning mogelijk is. Wilt u of de eigenaar advies dan kan ook een ruimtelijk adviseur worden ingeschakeld die met u meekijkt".
PLANOLOGISCH TOEGESTANE GEBRUIK
De huidige bestemming staat wonen en een aan huis verbonden beroep of bedrijf toe. Let op: bij sloop van de gebouwen mag de gesloopte oppervlakte niet meer terug gebouwd worden.
De woning is gebouwd in 1928 en opgetrokken uit steen (spouw). Het dak is met leien en pannen gedekt met een houten dakbeschot. De begane grondvloer is uitgevoerd in gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
De woning beschikt over enkel glas in houten kozijnen. Verwarming geschiedt door middel van een cv-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). Er zijn geen isolerende voorzieningen aanwezig. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 211 m² en een inhoud van 1.514 m3.
De fraaie mansardekap met wolfseind en het sierlijk gedetailleerde metselwerk geven de woning een onderscheidend karakter. Zodra u via de entree de woning betreedt, voelt u het meteen: dit huis heeft charme en straalt authenticiteit uit.
De hal/gang verwelkomt u met een granieten vloer, hoge plafonds, authentieke deuren en blikvanger is de met een rode Perzische loper beklede trap. De begane grond is verrassend ruim. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een woonkamer en suite, waarvan het achterste gedeelte momenteel in gebruik is als slaapkamer. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de zitkamer met ook hier een majestueuze schouw met een doorgang naar de eetkamer. Vanuit de eetkamer heeft u uitzicht op het erf. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok in hoekopstelling o.a. een 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast. Verder treft u op de begane grond een opkamer, kelder, bijkeuken, toiletruimte en badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche, ligbad, wastafel en aansluitingen ten behoeve van witgoedapparatuur.
De verdieping is te bereiken middels de vaste trap in de hal. De verdieping betreft een open ruimte waarop twee getimmerde slaapkamers zijn gesitueerd. Het prominent aanwezige schoorsteenkanaal beschikt over een rookruimte. Grenzend aan deze open ruimte bevindt zich een bergzolder waar de cv-combiketel is opgesteld.
AANGEBOUWDE SCHUUR
De haaks aangebouwde schuur is van hetzelfde bouwjaar als de woning en betreft de voormalige veestal. Het gebouw is opgetrokken uit steen (steens) en is met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, (beton)tegels en gebakken klinkers. De met een vaste trap bereikbare verdiepingsvloer is van hout. De inrichting is deels nog aanwezig. Het gebouw beschikt over een loopdeur en openslaande houten deuren. De aangebouwde schuur heeft een oppervlakte van ca. 83 m². De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 104 m² (boven 1,50 m¹ hoogte).
GARAGE
De garage is opgetrokken uit gedeeltelijk steen tot ca. 0,5 m¹ en gedeeltelijk hout. Het dak is met pannen gedekt. De dragende constructie bestaat uit houten spanten. De vloer is uitgevoerd in betontegels. Uitgevoerd met een kanteldeur. De garage heeft een oppervlakte van ca. 21 m².
SCHUUR MET UITBOUW
De jaren ’30 schuur is gebouwd in 1928 en opgetrokken uit steen (steens). Het dak is met pannen gedekt. De dragende constructie bestaat uit houten spanten. De vloer is uitgevoerd in beton. Er is een houten verdiepingsvloer aanwezig welke bereikbaar is middels losse trappen. De schuur is gedeeltelijk onderkelderd. De inrichting is veelal nog aanwezig. Momenteel in gebruik als opslagruimte. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 224 m². De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 97 m².
VELDSCHUUR MET VOORMALIGE STALRUIMTE
De open front veldschuur is gebouwd in 1970 en opgetrokken uit gedeeltelijk hout en gedeeltelijk steen. Het dak is met asbesthoudende golfplaten en lichtdoorlatende platen gedekt. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten en staanders op betonnen poeren. De vloer is uitgevoerd in gedeeltelijk zand, gedeeltelijk beton en gedeeltelijk betonroosters. Achterin zit de voormalige veestal, die is gedeeltelijk onderkelderd en waarin de inrichting nog deels aanwezig is. De veldschuur heeft een oppervlakte van ca. 135 m² en de voormalige stalruimte heeft een oppervlakte van ca. 75 m².
VOORMALIGE VARKENSSTAL
De voormalige varkensstal is gebouwd in 1970 en uitgebreid in 1976. Opgetrokken uit steen (spouw). Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De vloer is uitgevoerd in gedeeltelijk beton en gedeeltelijk betonroosters. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De stal is opgedeeld in twee afdelingen, waarvan de ene met giergoten en de andere is gedeeltelijk onderkelderd. De inrichting is grotendeels verwijderd. Momenteel in gebruik als opslagruimte. De voormalige varkensstal heeft een oppervlakte van ca. 414 m².
VOORMALIGE KIPPENSTAL
De voormalige kippenstal is gebouwd in 1928 en opgetrokken uit gedeeltelijk steen tot ca. 0,5 m¹ en gedeeltelijk hout. Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De dragende constructie bestaat uit houten spanten en staanders op gemetselde poeren. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Tempex. De voormalige kippenstal is niet onderkelderd. In gebruik als opslagruimte. De voormalige kippenstal heeft een oppervlakte van ca. 97 m².
DIVERSEN
- terreinverharding met gestort beton, betonnen klinkers en tegels;
- voormalige sleufsilo en mestplaat;
- het terrein is omrasterd met hekwerk;
- verzorgde en onderhouden tuin.
GROND
Het perceel heeft een oppervlakte van 4.735 m² en is in gebruik als ondergrond van de gebouwen, tuin, erf en een klein gedeelte als weide.
ZAKELIJK RECHT
Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. en Tennet TSO B.V.
NUTSVOORZIENINGEN
Het object is aangesloten op de voorzieningen aardgas, water, elektra, (druk)riolering en CAI. Langs de Enschotsebaan ligt een glasvezelleiding, doch hierop is het object niet op aangesloten.
ONDERHOUDSTOESTAND
De boerderijwoning behoeft renovatie en verduurzaming. De bijgebouwen zijn gedateerd en vertonen eveneens (groot) achterstallig onderhoud.
BODEM- EN ASBESTONDERZOEK
In opdracht van verkoper is een verkennend en nader bodem- en asbestonderzoek verricht door het bedrijf Silt Milieu B.V. De rapportage is op te vragen bij ons kantoor.
OVERIGE VERMELDINGSWAARDIGHEDEN
- het golfplatendak is asbesthoudend;
- mestputten/gierkelders worden zuigleeg opgeleverd;
- het hekwerk op de zuidgrens is geen eigendom;
- de grond ten zuiden van het object is bestemd voor twee bouwkavels voor woningbouw;
- de boerderijwoning met haaks aangebouwde schuur en de losstaande ’30 jaren schuur zijn niet aangewezen als rijks- of gemeentelijk monument;
- het is onbekend of er een kruipruimte onder de woning aanwezig is.
LOCATIE
De Enschotsebaan is van oudsher de verbindingsweg tussen Tilburg en Enschot. De met eikenbomen gemarkeerde weg met aan beiden zijden een fietspad kent een diversiteit aan gebouwen zoals de traditionele bouw en nieuw gebouwde villa’s. Aan de achterzijde van het object bevindt zich kleinschalig bedrijventerrein, genaamd Bedrijventerrein EnschoT. Aan de overzijde staat een kindcentrum. Het centrum van Berkel-Enschot biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige dienstverlening. Het centrum van Tilburg ligt op ca. 4,6 kilometer afstand.
De Enschotsebaan is uitstekend bereikbaar. De oprit van snelweg A65 en autoweg N65 is gelegen op ca. 2,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op ca. 600 meter afstand. Hier rijdt buslijn 9 van Udenhout naar Tilburg Centraal Station.
BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Enschotsebaan" van de gemeente Tilburg en heeft daarin de bestemming "Wonen" en "Waarde - Archeologie" met bouwvlak en de functieaanduidingen "specifieke vorm van wonen - voorzieningen", "bedrijf tot en met categorie 2" en "erf". De regels behorende bij deze bestemmingen zijn als bijlage aangehecht.
Het object is tevens gelegen in het daarop volgende bestemmingsplan "Tilburg, Parkeerregeling 2017" en heeft daarin de bestemming "Waarde - Parkeren".
Het object is tevens gelegen in het daarop volgende bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22j, regeling flitsbezorgingsbedrijven" met daarin de bestemming "Waarde - Flitsbezorging".
Kijk voor de (gebruiks)regels op site: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
Gezien de perceelgrootte en ligging zou het een optie kunnen zijn om het perceel te splitsen voor de bouw van een extra woning. De makelaar heeft bij de afdeling Team Vergunningen van de gemeente Tilburg geïnformeerd naar de mogelijkheid van splitsing van het perceel voor de bouw van een extra vrijstaande woning. De makelaar kreeg hierover het volgende bericht:
"Op het eerste gezicht lijkt een splitsing van de percelen voor uiteindelijk 2 woningen voorstelbaar, mede omdat de bestemming 'Wonen' is voor beide percelen en de bedrijven en bijgebouwen daaraan ondergeschikt zijn. Het toevoegen van een grondgebonden woning kan worden voorgelegd in een conceptverzoek 'bouwen en gebruiken bouwwerk' en hoeft dus niet zoals u aangeeft langs 'stedelijke ontwikkeling'. Deze dienst geeft op het aangeleverde plan een advies positief of negatief (met eventuele voorwaarden). Wij kijken enkel naar de ruimtelijke inpasbaarheid (stedenbouwkundig, ruimtelijke regelingen, milieuzones, parkeren, etc.) zodat snel duidelijk kan worden of het plan een kans van slagen heeft.
Ik kan u via dit contactformulier geen garantie geven omdat het van veel factoren afhankelijk is of een extra woning mogelijk is. Wilt u of de eigenaar advies dan kan ook een ruimtelijk adviseur worden ingeschakeld die met u meekijkt".
PLANOLOGISCH TOEGESTANE GEBRUIK
De huidige bestemming staat wonen en een aan huis verbonden beroep of bedrijf toe. Let op: bij sloop van de gebouwen mag de gesloopte oppervlakte niet meer terug gebouwd worden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
