Description
De Maas 24 te Best (5684 PL).
Multifunctionele bedrijfsunit met omheind buitenterrein op bedrijvenpark ‘Breeven’ direct bij aansluitingen A2 en A58.
Totaal ca. 410 m² kantoor-/bedrijfsruimte met ca. 125 m² omheind buitenterrein.
ALGEMEEN
Het betreft de begane grond van de rechterhoek unit van het bedrijfsverzamelgebouw ‘Business Center Best’ dat uit drie vergelijkbare bedrijfsunits bestaat. Dankzij de prominente ligging aan de hoofdweg van het bedrijventerrein beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid en hoge attentiewaarde.
De bedrijfsunit bestaat uit een representatieve kantoorvoorbouw met aansluitend een multifunctionele bedrijfsruimte en een eigen, omheind achterterrein. Deze ruimte is geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals magazijn-, productie- of assemblageruimte.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte Ca. 110 m²
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 300 m²
Omheind buitenterrein Ca. 125 m²
De kantoorruimte beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben. Het pand beschikt tevens over 44 zonnepanelen met een opbrengst van 455 Wp per paneel
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is zeer strategisch gelegen aan het knooppunt ‘Batadorp’ direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda). Aan de oostzijde bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand van het bedrijventerrein de hoofdverbindingsweg naar Eindhoven, de Boschdijk, alsook het Rijkswegtraject A2 (Eindhoven-Amsterdam). Derhalve is het terrein aan twee zijden goed ontsloten en biedt het eenvoudig aansluiting op de A2 of A58 op respectievelijk de A67 (Antwerpen-Duisburg) of A50 (Eindhoven-Nijmegen).
Best beschikt over een NS-station in het centrum (traject Eindhoven – ’s Hertogenbosch). Een bushaltes van het regionaal busvervoer bevindt zich aan de rand van bedrijventerrein ‘Breeven’ aan de Kanaaldijk op circa 8 minuten loopafstand.
PARKEREN
Er is sprake van een ruime eigen parkeervoorziening van het verzamelgebouw, namelijk bezoekersplaatsen aan de voorzijde alsmede een ruim gemeenschappelijk parkeerterrein links naast het complex (gebruik naar rato). Daarnaast kan in de directe omgeving aan de openbare weg worden geparkeerd.
OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een prominente hoeklocatie aan de kruising van De Maas en De Dintel, direct aan de hoofweg over het bedrijventerrein ‘Breeven’. Het betreft een representatief en veelzijdig bedrijventerrein uit de jaren ’90 met een mix van licht-industriële ondernemingen, handelsbedrijven, zakelijke dienstverleners en logistieke bedrijven.
‘Breeven’ kenmerkt zich o.a. door zijn uitstekende bereikbaarheid aan een knooppunt van Rijkswegen (knooppunt Batadorp) en het representatieve karakter van het gebied. Het onderhavige deel van het bedrijventerrein biedt met name plaats aan mkb-bedrijven op het gebied van groothandel, logistiek, (bouw)nijverheid en metaalindustrie, zoals NFB Coatings, HeboVanDijk, Raith, Roxal Nederland, Rabobank Nederland en PostNL. Daarnaast bevinden het centrum van Best, hotel Van der Valk, Mc Donald’s, Hornbach en diverse andere voorzieningen zich op korte rijafstand.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 789
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
- entreehal met tochtportaal en meterkast;
- gescheiden dames- en herentoilet met wasportaal;
- pantryvoorziening met close-in boiler;
- systeemplafond met LED-verlichting;
- huidige vloerbedekking*;
- verwarming middels eigen cv-ketel en radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen;
- alarminstallatie*
- airco-unit*;
- brandblusapparatuur.
*genoemde zaken worden (mogelijk) achtergelaten door vertrekkend huurder en in dat geval eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en risico van de nieuwe huurder.
OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
- geïsoleerd stalen dak met lichtstraat;
- gemetselde borstwering waarboven geïsoleerd stalen binnendozen en damwandprofiel buitenbepaling;
- monoliet afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.000 kg/m²);
- LED-verlichting;
- daglichttoetreding via enkele ramen in achtergevel en lichtstraat;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- handbediende roldeur en separate loopdeur;
- ruime gemeenschappelijke laad-/losstraat aan achterzijde van het complex;
- vrije hoogte circa 6,0 meter;
- krachstroominstallatie met -aansluitpunten;
- brandblusapparatuur;
- middels stalen spijlen hekwerk met dubbele poort en afgesloten buitenterrein.
HUURGEGEVENS
Huurprijs (inclusief gebruik / opbrengst 44 zonnepanelen)
€ 41.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschotbedrag van € 160,00 per maand te vermeerderen met btw ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- De kosten van het onderhoud en de periodieke controle van centrale verwarmingsketel en heater(s);
- De kosten van het onderhoud en het reinigen van de buitengoten, groenvoorzieningen en parkeerterrein;
- De kosten van het periodiek wassen van de ruiten (iedere 3 maanden) van het gehuurde aan de buitenzijde;
- De glasverzekering;
- 5% administratiekosten over bovenstaande posten.
Het object beschikt tevens over 44 zonnepanelen met een opbrengst van 455 Wp/paneel. De volledige energieopbrengst komt ten gunste van de huurder. Het onderhoud en eventuele reparatie komt voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Per 1 januari 2027 of in overleg.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘bedrijventerrein Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 4-2-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein -3, met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Demaas24.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Multifunctionele bedrijfsunit met omheind buitenterrein op bedrijvenpark ‘Breeven’ direct bij aansluitingen A2 en A58.
Totaal ca. 410 m² kantoor-/bedrijfsruimte met ca. 125 m² omheind buitenterrein.
ALGEMEEN
Het betreft de begane grond van de rechterhoek unit van het bedrijfsverzamelgebouw ‘Business Center Best’ dat uit drie vergelijkbare bedrijfsunits bestaat. Dankzij de prominente ligging aan de hoofdweg van het bedrijventerrein beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid en hoge attentiewaarde.
De bedrijfsunit bestaat uit een representatieve kantoorvoorbouw met aansluitend een multifunctionele bedrijfsruimte en een eigen, omheind achterterrein. Deze ruimte is geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals magazijn-, productie- of assemblageruimte.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte Ca. 110 m²
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 300 m²
Omheind buitenterrein Ca. 125 m²
De kantoorruimte beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben. Het pand beschikt tevens over 44 zonnepanelen met een opbrengst van 455 Wp per paneel
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is zeer strategisch gelegen aan het knooppunt ‘Batadorp’ direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda). Aan de oostzijde bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand van het bedrijventerrein de hoofdverbindingsweg naar Eindhoven, de Boschdijk, alsook het Rijkswegtraject A2 (Eindhoven-Amsterdam). Derhalve is het terrein aan twee zijden goed ontsloten en biedt het eenvoudig aansluiting op de A2 of A58 op respectievelijk de A67 (Antwerpen-Duisburg) of A50 (Eindhoven-Nijmegen).
Best beschikt over een NS-station in het centrum (traject Eindhoven – ’s Hertogenbosch). Een bushaltes van het regionaal busvervoer bevindt zich aan de rand van bedrijventerrein ‘Breeven’ aan de Kanaaldijk op circa 8 minuten loopafstand.
PARKEREN
Er is sprake van een ruime eigen parkeervoorziening van het verzamelgebouw, namelijk bezoekersplaatsen aan de voorzijde alsmede een ruim gemeenschappelijk parkeerterrein links naast het complex (gebruik naar rato). Daarnaast kan in de directe omgeving aan de openbare weg worden geparkeerd.
OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een prominente hoeklocatie aan de kruising van De Maas en De Dintel, direct aan de hoofweg over het bedrijventerrein ‘Breeven’. Het betreft een representatief en veelzijdig bedrijventerrein uit de jaren ’90 met een mix van licht-industriële ondernemingen, handelsbedrijven, zakelijke dienstverleners en logistieke bedrijven.
‘Breeven’ kenmerkt zich o.a. door zijn uitstekende bereikbaarheid aan een knooppunt van Rijkswegen (knooppunt Batadorp) en het representatieve karakter van het gebied. Het onderhavige deel van het bedrijventerrein biedt met name plaats aan mkb-bedrijven op het gebied van groothandel, logistiek, (bouw)nijverheid en metaalindustrie, zoals NFB Coatings, HeboVanDijk, Raith, Roxal Nederland, Rabobank Nederland en PostNL. Daarnaast bevinden het centrum van Best, hotel Van der Valk, Mc Donald’s, Hornbach en diverse andere voorzieningen zich op korte rijafstand.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 789
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
- entreehal met tochtportaal en meterkast;
- gescheiden dames- en herentoilet met wasportaal;
- pantryvoorziening met close-in boiler;
- systeemplafond met LED-verlichting;
- huidige vloerbedekking*;
- verwarming middels eigen cv-ketel en radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen;
- alarminstallatie*
- airco-unit*;
- brandblusapparatuur.
*genoemde zaken worden (mogelijk) achtergelaten door vertrekkend huurder en in dat geval eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en risico van de nieuwe huurder.
OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
- geïsoleerd stalen dak met lichtstraat;
- gemetselde borstwering waarboven geïsoleerd stalen binnendozen en damwandprofiel buitenbepaling;
- monoliet afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.000 kg/m²);
- LED-verlichting;
- daglichttoetreding via enkele ramen in achtergevel en lichtstraat;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- handbediende roldeur en separate loopdeur;
- ruime gemeenschappelijke laad-/losstraat aan achterzijde van het complex;
- vrije hoogte circa 6,0 meter;
- krachstroominstallatie met -aansluitpunten;
- brandblusapparatuur;
- middels stalen spijlen hekwerk met dubbele poort en afgesloten buitenterrein.
HUURGEGEVENS
Huurprijs (inclusief gebruik / opbrengst 44 zonnepanelen)
€ 41.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschotbedrag van € 160,00 per maand te vermeerderen met btw ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- De kosten van het onderhoud en de periodieke controle van centrale verwarmingsketel en heater(s);
- De kosten van het onderhoud en het reinigen van de buitengoten, groenvoorzieningen en parkeerterrein;
- De kosten van het periodiek wassen van de ruiten (iedere 3 maanden) van het gehuurde aan de buitenzijde;
- De glasverzekering;
- 5% administratiekosten over bovenstaande posten.
Het object beschikt tevens over 44 zonnepanelen met een opbrengst van 455 Wp/paneel. De volledige energieopbrengst komt ten gunste van de huurder. Het onderhoud en eventuele reparatie komt voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Per 1 januari 2027 of in overleg.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘bedrijventerrein Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 4-2-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein -3, met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Demaas24.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
