Hallenweg 36 5683 CT Best

BESCHRIJVING
Zeer representatieve bedrijfsunit met kantoren in bedrijvencentrum ‘’De Impuls’’.

LOCATIE/LIGGING
Bedrijvencentrum ‘’De Impuls’’ is gelegen achter het voormalige Koninklijke IBC-gebouw aan de Eindhovense-weg Zuid. In de directe omgeving zijn onder andere gelegen de vestigingen van Hornbach, Coppens Rekreatie, McDonald’s en Decathlon.

OPPERVLAKTEN
Ca. 219 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen;
Ca. 329 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 100 m² bedrijfsruimte op de eerste verdieping.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

DATUM AANVAARDING
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
‘’De Impuls’’ is zeer gunstig gesitueerd aan één van de ontsluitingswegen van industrieterrein ‘’t Zand’’. De op- en afrit van de A2 (Amsterdam – Maastricht) is direct aan deze ontsluitingsweg gelegen. Daarnaast is het knooppunt met de snelweg A58 (Eindhoven – Breda) op enkele minuten rijden gelegen.
Per openbaar vervoer:
Er liggen diverse bushalten in de nabije omgeving. Buslijn 9 is bijvoorbeeld een lijn die je naar station Eindhoven Centraal brengt (in circa 20 minuten).

OMGEVING
Supermarkt: Albert Heijn en Lidl op 5 minuten rijden gelegen.
Restaurants: McDonald’s, Dimples (Brasserie) en Quatre Bras op circa 5 minuten rijden gelegen.
Winkelcentrum: centrum Best op minuten rijden gelegen.
Centrum: centrum Eindhoven circa een kwartiertje rijden.

PLUSPUNTEN
vrije overspanning bedrijfsruimte;
representatieve uitstraling;
gelegen nabij de A2.

STROOM
Informatie op te vragen bij de makelaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Best, Sectie C, Nummer 4372, Grootte 627 m² (ged.)

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 51.500,- per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn: Vijf jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).
Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum-percentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst: ROZ-model 2025, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen en Algemene Bepalingen.