Zilverwerf 23 6641 TC Beuningen (GE)

Zilverwerf 23 - 6641 TC - Beuningen

Gelegen aan Zilverwerf 23 in Beuningen biedt dit veelzijdige bedrijfscomplex een uitstekende kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische bedrijfsruimte waar meer dan voldoende ruimte is voor opslag- en distributieactiviteiten. Het pand beschikt over een totaal oppervlakte van 3.551 m² VVO verdeeld over 2.892m² bedrijfsruimte en 659 m² kantoorruimte met energielabel A+++++. De PV-installatie is voorzien van maar liefst 544 panelen met 170 MWh, 146 kWp en gekoppeld aan een batterijopstelling (eerste opslagfase 40kWh / 10 kW) welke eenvoudig is uit te breiden. Netcongestie is hier geen probleem.

Sale-and-leaseback mogelijkheden:
Uitgangspunt is dat met verkoper en tevens gebruiker, een huurovereenkomst zal worden afgesloten voor de duur van 5 jaar met telkens 1 optiejaren. De aanvangshuur zal € 180.000,-- excl. BTW bedragen. Afhankelijk van de wensen van koper bestaat de mogelijkheid een gedeelte vrij van huur te verkopen. Dit gedeelte kan dan door de toekomstig eigenaar zelf in gebruik worden genomen of verhuurd worden aan derden. Er ligt hiervoor een concept huurovereenkomst ten grondslag welke als bijlage is opgenomen.

Overname vastgoed B.V.:
Thans bestaat de mogelijkheid de aandelen van de vastgoed B.V. te kopen middels een aandelentransactie. Object is in handen van JEKA vastgoed B.V. en heeft geen andere verplichtingen op zich genomen dan strikt noodzakelijk om het pand te bezitten en te exploiteren. Hetgeen fiscaal interessant kan zijn.

Beschikbaarheid:
Het object bestaat uit ca. 3.551 m² VVO en is als volgt verdeeld:
- 2.892 m² bedrijfshal (vrije hoogte van deels 4,2 meter en deels 8,5 meter).
- 659 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
Pand heeft een bebouwd oppervlakte van ca. 60 x 54 meter.
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig. Pand heeft een bebouwd oppervlakte van ca. 60 x 54 meter.

Parkeren:
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadaster:
Gemeente: Beuningen, sectie: H, nummer(s): 1898, groot: 5.471 m².

Bestemmingsplan:
Bedrijventerrein Schoenaker 2011
De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven in de milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2 die zijn genoemd in de Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;
kantoren;
productiegebonden detailhandel;
voorzieningen voor verkeer en verblijf;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
tuinen, erven en verhardingen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

maximale bouwhoogte 20 meter.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.
- tweemaal elektrische overheaddeur.
- loopdeuren.
- aluminiumkozijnen voorzien van draaikiepramen.
- verwarming middels gasheaters in de bedrijfshal en CV-installatie middels radiatoren voor de kantoorruimte.
- Warmtepomp.
- expeditie, magazijnen, opslagruimte en kantoren.
- magazijn (deels 4,2 meter en deels 8,5 meter vrije hoogte) welke afsluitbaar zijn middels een branddeur.
- lichtstraten.
- kantoren voorzien van systeemplafond met LED-verlichting.
- gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping alsmede kleed- en wasruimte op de begane grond.

PV-installatie (~150 MWh op jaarbasis over de periode 2018-2024).
Batterijopstelling Kiwatt.

Energielabel:
A+++++ voor de kantoorruimte.

Vraagprijs:
€ 2.400.000,-- k.k.

Staat van oplevering:
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.

Overige condities:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.