Vaarsloot 2 2971 VV Bleskensgraaf ca

Nieuwbouw bedrijfshal van ca. 961 m² deel uitmakend van een representatief bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein Melkweg.

De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 8,50 meter, is voorbereid op de plaatsing van een kraanbaan, beschikt over een onderheide betonvloer met een draagvermogen van 2.500 kg/m² en is voorzien van twee afvoeren ten behoeve van een pantry en toilet. Het volledig onderheide bedrijventerrein is aan twee zijden ontsloten door middel van draaipoorten.

Locatie:
Bedrijventerrein Vaarsloot is een kleinschalig, modern bedrijventerrein in Bleskensgraaf, centraal gelegen in de Alblasserwaard. De locatie biedt een uitstekende ontsluiting richting de N214 en N480, met een goede verbinding naar de A15 (Gorinchem–Rotterdam).

Afmetingen:
960,73 m² bedrijfsruimte.

Parkeren:
6 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- sandwich gevelbeplating;
- aluminium kozijnen, gevels en deuren met isolerende beglazing (RAL7021);
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van pvc dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra en water;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 8,5 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 6,00 meter breed en ca. 5,35 meter hoog met daarnaast een aparte loopdeur;
- led-verlichtingsarmaturen;
- voorbereiding voor een kraanbaan;
- 2 afvoeren ten behoeve van een pantry- en toiletaansluiting.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 7.050,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- levering water en elektra;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
2 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.