Doortocht 4 2411 DS Bodegraven

Bodegraven, Doortocht 4

Voor ondernemers die in eerste instantie voor ca. 2 jaar een goede bedrijfsruimte zoeken is dit een ultieme kans. Op de locatie van de voormalige Brouwerij zal naar verwachting in 2028 een nieuw bouwplan worden gerealiseerd. Dat wil zeggen dat de bestaande bedrijfsruimte tot die tijd gehuurd kan worden door ondernemers die dicht bij de oprit naar de N11 en daarmee de A12 hun bedrijf al dan niet tijdelijk willen vestigen.

Ondernemers kunnen uit zo’n 4 verschillende ruimtes kiezen. Er is namelijk een mooie mix aan bedrijfsruimte (hoofdfunctie) beschikbaar. Ruimte met een combi van met kantoorruimte, pantry en toilet. Mooie vloerbelasting (2.000 kg/per m2) op de begane grond, soms een tussenverdieping (houten vloer) , dan weer een extra hoog gedeelte.
Ideaal voor ondernemers die bedrijfsruimte, opslag al dan niet met kantoorruimte zoeken.

De huurprijzen zijn super interessant omdat de huurperiode vooralsnog beperkt is tot 2 jaar.
Zo is voor € 1.000 exclusief BTW per maand al een ruimte te huur met een bruto vloeroppervlakte van 215 m2 op de begane grond en 87 m2 op de verdieping (unit 5), terwijl de grootste unit (unit 1) een bedrijfsruimte kent van ca. 936 m2 bruto en een 1e verdieping (deels kantoor, deels opslag) van ca. 307 m2 bruto. Deze ruimte kent een huurprijs van € 3.900 exclusief BTW per maand.

Unit 3 beschikt over een begane grond van 688 m2 bruto en een 1e verdieping van 663 m2 bruto welke nog iets kan worden vergroot.
Huurprijs van deze unit is € 2.850 exclusief BTW per maand.
Dan is er nog een unit 4. Deze is 391 m2 bruto groot en kent een huurprijs van € 1.350 exclusief BTW per maand.

Uiteraard kunnen er combinatie worden gemaakt van de ruimtes.
Ook zal de verhuurder waar nodig de toegankelijkheid van de ruimte aanpassen met mogelijk een overheaddeur wanneer dat gewenst is.

Tenslotte kan er voor het pand nog geparkeerd kunnen worden. Hiervoor zal een parkeerplannetje worden uitgewerkt omdat meerdere gebruikers en bewoners van deze parkeerplekken gebruik gaan maken.

Voor wat betreft het verbruik van energie en water zal, afhankelijk van het type huurder en het specifieke gebruik, een bedrag worden berekend waarbij een omslagfactor zal worden gebruikt. Er is sprake van een uitgebreide en zware installatie dat zou dus een pre kunnen zijn.

Uiteraard wordt er bij verhuur gebruik gemaakt van het ROZ huurmodel en zal er een waarborgsom zijn verschuldigd van 3 maanden huur.

Wilt u ter plekke een kijkje nemen laat dit dan weten dan regelen wij een bezichtiging.
De plattegronden van de huidige situatie sturen wij u graag toe.