Florastraat 27 6657 AM Boven-Leeuwen

Te koop: Bedrijfsruimte met bedrijfswoning , stallen en ruime kavel – Florastraat 27, Boven-Leeuwen

Een unieke kans voor wie werken, wonen en buitenruimte wil combineren!
Aan de Florastraat 27 in het levendige dorp Boven-Leeuwen (gemeente West Maas & Waal) ligt deze ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte, meerdere bijgebouwen, drie paardenstallen en een perceel van maar liefst 3.885 m² eigen grond.

Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden voor ondernemers, dierenliefhebbers en gezinnen die ruimte zoeken om te wonen, werken en leven.

Ligging en omgeving

De woning ligt aan de Florastraat, een rustige straat met een gemengd woon- en bedrijvigheidskarakter aan de rand van de dorpskern van Boven-Leeuwen.
Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca.
In Beneden-Leeuwen (op enkele minuten afstand) vindt u supermarkten, speciaalzaken en overige winkels.
De ligging is uitstekend: via de N322 rijdt u vlot naar de A15, A50 en A73, met verbindingen richting Tiel, Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch.

De woning

De bedrijfswoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen grondig gemoderniseerd.
Zo is het dak volledig vernieuwd, zijn kunststof kozijnen en ramen geplaatst (deels), is de woning volledig voorzien van HR++-beglazing en beschikt het geheel over een uitgebreide, vernieuwde meterkast met 3 × 25 A krachtstroom.

Indeling begane grond

- Entree met hal en trapopgang naar boven;
- L-vormige woonkamer met houten vloer en prettig uitzicht over het erf;
- Moderne doucheruimte (gerealiseerd in 2020) met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel;
- Toegang tot een droge kelder;
- Woon/ leefkamer die desgewenst als slaap- of badkamer op de begane grond kan worden ingedeeld, met schuifpui naar de tuin;
- Grote leefkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en vloerverwarming;
- Aangrenzende speelkamer en garderobe;
- Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje;
- Wasruimte met vaste kasten, uitstortgootsteen en stalen ramen (enkel glas);
- Werkkamer/berging;
- slaap/ werkkamer
- Woon/ slaapkamer

Overdekte buitenruimte aansluitend aan de oprit en bedrijfsruimte;

Verdieping

- Overloop met toiletruimte;
- Vier slaapkamers met kunststof kozijnen en ramen, waarvan één met grote inloopkast;
- Op het achterhuis een hele grote open zolder met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, badkamers of welk ander gebruik gewenst dan ook. Hier bevindt zich ook de cv ruimte met cv ketel en elektrische boiler.

Bedrijfsruimte en bijgebouwen

Aan de woning is een grote bedrijfsruimte aangebouwd van ruim 300 m² groot.
Deze is uitgerust met:

- Vloeistofdichte vloer;
- 32 Zonnepanelen;
- LED-verlichting;
- Krachtstroom (3 × 25 A);
- Paneeldeur van ca. 4 m breed en 4,20 m hoog – geschikt voor hoge voertuigen;.
- zeer grote vrije overspanning;
- Uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen

Aansluitend vindt u circa 150 m² extra opslagruimte, stal- en bergruimte, en drie paardenstallen.
Het perceel biedt meer dan genoeg ruimte om een rijbak of paddock te realiseren.
Het dak van de bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd, waardoor het energieverbruik beperkt blijft.

Voor de paarden- en buitenliefhebber

De aanwezige stallen, weidegrond en uitbreidingsruimte maken dit object ideaal voor paardenliefhebbers.
De landelijke ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een directe verbinding met rustige buitenwegen en ruiterpaden in de omgeving.

Mogelijkheid voor gastouderopvang of kinderopvang

Een deel van het pand is reeds ingericht voor een gastouder- of kinderdagverblijf (maximaal 7 kinderen).
Er zijn aparte speel- en rustruimtes, goede sanitaire voorzieningen en een veilige buitenruimte.
Volgens het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’ zijn kleinschalige nevenactiviteiten aan huis toegestaan, mits passend binnen de woon-/bedrijfsbestemming.
Raadpleeg: Bestemmingsplan Boven-Leeuwen – Gemeente West Maas & Waal

Bestemmingsplan en ontwikkelingen

Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’, waarin wonen met bedrijfsruimte is toegestaan (milieucategorie 1-2).

Belangrijke aandachtspunten:

Hypotheekverstrekkers financieren meestal niet de gehele koopsom
Advies: Neem contact op met uw eigen hypotheekadviseur voor een persoonlijk advies over de financieringsmogelijkheden voor dit type object.

Samenvatting

- Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte op 3.885 m² eigen grond
- Meerdere bijgebouwen, o.a. 3 paardenstallen, opslagruimtes en werkplaats
- Aangebouwde bedrijfsruimte van ca. 300 m² met vloeistofdichte vloer, LED-verlichting en krachtstroom
- Extra 150 m² opslag en stalruimte
- 3 × 25 A stroomvoorziening
- Deels kunststof kozijnen en ramen, volledig HR++-beglazing
- Nieuwe kapconstructie op de woning
- L-vormige woonkamer, grote leefkeuken met vloerverwarming
- Doucheruimte 2020, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel
- 4 slaapkamers boven
- Grote bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden
- Wasruimte, werkkamer, speelkamer, overdekte buitenruimte
- Kamer op de begane grond geschikt als slaap-/badkamer
- Gastouder- of kinderopvangmogelijkheden (max. 7 kinderen)
- Ruime kavel met optie voor rijbak of paddock
- Volledig geïsoleerd dak
- Glasvezel aanwezig

Gunstige ligging nabij A15, A50 en A73

Florastraat 27, Boven-Leeuwen – een veelzijdige locatie waar wonen, werken en genieten samenkomen.
Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en rust die dit unieke object te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.