Nieuwe Bredase Baan 12-P 4825 BP Breda

Moderne multifunctionele bedrijfsunit aan de Nieuwe Bredase Baan 12P te Breda.

LOCATIE

Aan de noordkant van Breda, aan de Nieuwe Bredase Baan, op een A-zicht locatie aan de Terheijdenseweg (N285) liggen 37 moderne kwalitatief hoogwaardige bedrijfsunits. De bedrijfsunit is voor meerdere doeleinden geschikt.

Bereikbaarheid
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de noordzijde van Breda, direct aan de N285 met de verbindingsroute van Breda naar de A59. De bedrijfsunits grenzen aan de Mark.

Parkeren
Voor de bedrijfsunit is er parkeergelegenheid voor 2 voertuigen op eigen terrein. De parkeervakken zijn gemarkeerd. Het terrein rondom de bedrijfsgebouwen is ingericht met een mandelige weg en groenvoorziening.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De bedrijfsunit bestaat uit een bedrijfshal/showroom voorzien van een elektrische overheaddeur, separate toegangsdeur, meterkast en monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond.

De unit heeft betonnen vloeren. De verdieping kan worden gebruikt als kantoorruimte. De verdiepingsvloer is per vurenhouten trap te bereiken en is voorzien van de bijbehorende hekwerk en leuning.

Oppervlakte
De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van ca. 110 m² met op de begane grond een oppervlakte van ca. 57 m², op de verdieping ca. 53 m² kantoorruimte.

Technische specificaties
Aanwezig is een gescheiden pvc-rioleringssysteem. Een afgedopte vuilwateraansluiting nabij de trap boven de begane grondvloer aangesloten op het gemeentelijke riool. Het buitenterrein voorzien van de benodigde straatkolken.
De begane grond heeft een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m² en de eerste verdieping heeft een maximale vloerbelasting van ca. 500 kg/m². De totale isolatie -waarde van de begane grondvloer bedraagt Rc > 3,70 m2 K/W. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een kanaalplaatvloer met een nuttige vloerbelasting van 500 kg/m2 (5 kN/m2). Het betonnen dak van de bedrijfsunit wordt voorzien van dakisolatieplaten (Rc waarde 6,3 m² K/W) met afschot richting de hemelwaterafvoeren.

Er zijn mogelijkheden om het platte dak te voorzien van zonnepanelen. Doorvoeren naar het platte dak zijn hiervoor al aangebracht.
De bedrijfsruimte wordt voorzien van een geïsoleerde en elektrische bedienbare overheaddeur met de afmetingen 3100 × 3300 mm (b × h). De unit heeft een eigen brandcompartimentering.

Installatie- en nutsvoorzieningen
In de bedrijfsunit wordt een meterkast geplaatst conform tekening en voorzien van:
• een wateraansluiting met een standaard capaciteit van QN 1,5 m3/h;
• een elektra aansluiting met een standaard vermogen van 3 x 25 Ampère;
• een overheaddeur met elektrische aandrijving;
• rookmelders;
• rioolaansluiting ter plaatse van trap, volgens tekening;
• wandcontactdozen op de begane grond en verdieping in overleg;
• afgewerkte vloer op de begane grond;
• toilet en handwasbakje in overleg;
• uitstortgootsteen met kraan in overleg;
• pantry in overleg.

Bestemmingsplan
De bedrijfsunits worden gerealiseerd in zone B3 van het vigerende “bestemmingsplan Krogten, partiële herziening 2006”. Hier zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4 toegestaan. Hierdoor zijn de units geschikt voor verschillende bedrijven, bijvoorbeeld een showroom in combinatie met kantoor, een licht productiebedrijf of als marketingkantoor met verwerkingsruimte.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

HUURGEGEVENS

Unit 12P: € 1.350,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
- per perceel: 110 m²
- begane grond: 57,2 m²
- verdieping: ca. 53,6 m²

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
5 jaar (kortere periode in overleg mogelijk).

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.