Neerloopweg 4-B 4814 RS Breda

Dit representatieve bedrijfsobject met een eigentijdse industriële uitstraling is gelegen aan de Neerloopweg, op het kleinschalige en goed bereikbare bedrijventerrein Heilaar-Noord. Het bedrijventerrein ligt direct nabij de Westerparklaan en de Ettensebaan en heeft een goede verbinding met de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. In de directe omgeving zijn diverse representatieve bedrijven gevestigd en ook winkelcentrum Stada Stores bevindt zich op korte afstand.

Het bedrijfspand is verdeeld over twee volwaardige bouwlagen en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde. Door de combinatie van bedrijfsruimte en werk-/kantoorruimten, is het object geschikt voor diverse vormen van bedrijfsgebruik.

INDELING
Begane grond
Hal/Entree
Entree met een separate toegangsdeur tot de bedrijfs-/werkruimte op de begane grond en een vaste trap naar de eerste verdieping.
De begane grond heeft vele mogelijkheden zoals een creatieve werkruimte, showroom, kantoor en bedrijfsruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping met betonnen verdiepingsvloer zijn er twee royale open werkkamers. De ramen aan de voorzijde zijn draai-kiep.

Algemeen:
- Het pand is voorzien van aluminium kozijnen;
- Het pand is voorzien van dubbel glas;
- Het pand is voorzien van een uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaars en krachtstroom voorziening;
- De verwarming in het pand is geregeld een c.v. installatie, waarbij de c.v. ketel is vernieuwd;
- De bovenverdieping is voorzien van airconditioning;

BEREIKBAARHEID
Naast de uitstekende ligging nabij de Westerparklaan, het IABC-terrein en de Ettensebaan zijn er goede aansluitingen richting de A16.

MAATVOERING
Begane grond loods: ca. 123 m²
Begane grond kantoor: ca. 41 m²
Eerste verdieping kantoor: ca. 39 m²
Totaal ca. 203 m²

Perceelgrootte 190 m² inclusief 2 kadastraal geduide parkeerplaatsen.

PARKEREN
Voor de deur zijn twee eigen parkeerplaatsen gelegen. In de directe omgeving zijn voldoende mogelijkheden voor vrij parkeren.

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel A+.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.650,-- exclusief BTW per maand.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

SERVICEKOSTEN
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

AANVAARDING
In overleg

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 5 jaar met verlenging van telkens 5 jaar en opzegtermijn van 12 maanden. Een kortere huurperiode is in overleg bespreekbaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.