Nikkelstraat 45 4823 AE Breda

Representatief bedrijfsobject (bj 1991, modernisering 2020) met 6 eigen parkeerplaatsen en een oppervlakte van circa 714 m² BVO waarvan circa 300 m² kantoor op het gewilde bedrijventerrein “Muizenberg” in Breda vlakbij NS-station Breda-Prinsenbeek en A16 richting Rotterdam en Antwerpen.

Indeling: diverse kantoren, een conferentieruimte, bedrijfshal met overheaddeur en entresol, keuken met kantine, toiletgroepen en douchegelegenheid. Energielabel B.
Omheind complex met goed afwerkingsniveau- en onderhoud. Perceel: 1070 m².

Locatie

Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Muizenberg’ in Breda West. Het bedrijventerrein is strategisch gelegen langs de snelweg (Antwerpen/Breda/Rotterdam) binnen enkele autominuten zijn te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen. NS-station Breda-Prinsenbeek op loopafstand.

Bestemmingsplan

Van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 december 2012 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Maximum bebouwingspercentage 70% en een maximale bouwhoogte van 12 meter.

Vloeroppervlakte

M²BVO
Kantoor met secundaire ruimten Ca. 312 m²
Bedrijfshal Ca. 230 m²
Entresol Ca. 172 m²
Totaal Ca. 714 m²

Indeling:

Kantoor: Entree met toegang tot de centrale ruimte van waaruit 5 kantoren bereikbaar zijn. Aansluitend secundaire ruimte met pantry en 2 toiletgroepen (dames- en heren). Aan de achterzijde de kantine met keuken , bergruimte en serverruimte.
Bedrijfshal met overheaddeur met een vrije hoogte van circa 5 meter. Aan de achterzijde van de hal is een conferentie/presentatieruimte gerealiseerd. Middels een vast trap is de entresol te bereiken ten behoeve van opslag.

Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat, met navolgende voorzieningen:

- Meterkast (vv krachtstroom);
- Overheaddeur:
- keuken met diverse apparatuur;
- Toiletgroepen;
- 6 eigen parkeerplaatsen;
- Aircounits;
- CV middels stadsverwarming;
- Isolatieglas.

Algemeen

Opleveringsdatum:
Op korte termijn is mogelijk

Waarborgsom: 3 maanden huur
ROZ huurovk