Takkebijsters 51 4817 BL Breda

De bedrijfsruimte is gelegen aan de Takkebijsters 51 in Breda op bedrijventerrein ‘Moleneind’ aan de noordzijde van Breda.

Het bedrijventerrein wordt direct ontsloten door de noordelijke rondweg die in verbinding staat met de rijksweg A27 en ligt op korte afstand van de rijkswegen A16 en A58. De locatie leent zich uitstekend voor last mile delivery.

Het gebouw betreft een bedrijfsruimte bestaande uit vijf compartimenten met kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen aan de voorzijde.

De bedrijfsruimte voorziet in gebruiksmogelijkheden van lichte bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 3). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor de opslag en overflow van goederen alsmede lichte productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

Het complex omvat in totaal circa 5.893 m², waarvan circa 2.853 m² bedrijfsruimte en 287 m² kantoorruimte beschikbaar is voor verhuur.

Rondom het gebouw bevinden zich 25 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op de bedrijventerrein ‘Moleneind’, aan de noordzijde van Breda en wordt direct ontsloten door de noordelijke rondweg en de snelweg A27. Het bedrijventerrein laat zich verder kenmerken door een mix van kantoren, bedrijven, een bouwmarkt en een sportschool. Door diverse eigenaren wordt geïnvesteerd in gebouwen en de omgeving waardoor sprake is van een levendig bedrijventerrein. Verder is ‘Moleneind’ gelegen nabij meerdere woonwijken en het centrum van Breda hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt!

Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 700 meter afstand van de op- en afrit A27 (Breda – Utrecht), en op zeer korte afstand van de A16 (Antwerpen-Breda) en de A58 (Bergen op Zoom- Tilburg – Eindhoven). Daarnaast is het object zowel via lokale verbindingswegen als via het centrum van Breda eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte van de beschikbare ruimte bedraagt ca. 3.291 m ², als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte: 2.853 m²
Kantoorruimte*: 438 m² (vanaf 287 m²)

*In totaal circa 438 m² kantoorruimte beschikbaar, circa 287 m² op de begane grond en 151 m² op de eerste verdieping.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 25 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Moleneind” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 3.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt in de huidige staat aangeboden, hetgeen inhoudt inclusief de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
-Vrije hoogte 8,5 m1 ;
-Betonvloer;
-Vloerbelasting van 3.000 kg/m²;
-Puntlast 40 kN/m²;
-Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
-3 loading docks voorzien van levellers;
-LED-verlichtingsarmaturen;
-Direct gestookte gasheaters;
-Krachtstroomaansluitingen;
-Meerdere lichtstraten.

Kantoorruimte
-Hoofdentree met trapopgang naar verdieping;
-Diverse kantoor- en spreekkamers, naar wens in te richten;
-Systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen;
-Vloerafwerking;
-Diverse (demontabele) scheidingswanden;
-Diverse ruimten voorzien van airconditioning;
-Pantry per verdieping;
-Sanitaire voorzieningen.

Overige condities

Huurprijs
EUR 252.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Het voorschotbedrag voor services en diensten is nader te bepalen.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100, indien niet beschikbaar 2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025.

AANVAARDING
Per direct.