Merwedeweg 4-B2 3621 LR Breukelen

TE HUUR: NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT MET RUIME BEDRIJFSHAL (CA. 395 M²), MEZZANINE (CA. 60 m² BVO) EN KANTOORVERDIEPING (CA. 197 M²) | VERWACHTE OPLEVERING MEDIO OKTOBER 2025

Op een absolute toplocatie pal naast de snelweg A2 (op- en afrit Breukelen) komt in het nieuwbouwproject Hof van Merwede deze hoogwaardige bedrijfsunit beschikbaar. De unit heeft een courante verdeling van bedrijfs- en kantoorruimte: de bedrijfsruimte op de begane grond is kolomvrij en omvat maar liefst ca. 394,8 m² BVO met een ruime mezzanine van ca. 60 m² BVO. De verdieping (halve verdiepingsvloer) meet ca. 197,4 m² BVO en is uitstekend te gebruiken als kantoor- en/of showroomruimte. De vrije hoogte bedraagt ca. 8,5 meter en onder de verdiepingsvloer ca. 4,5 meter.

De unit combineert een functionele indeling met een moderne uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Oppervlakte
• Begane grond: ca. 394,8 m² BVO
• Mezzanine: ca. 60 m² BVO
• Verdieping: ca. 197,4 m² BVO

Totaal: ca. 652 m² BVO

Opleveringsniveau

Begane grond:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,2 meter hoog x ca. 3,6 meter breed) met aparte loopdeur;
• Raampartijen en lichtstraat met ruime daglichttoetreding;
• Monolithisch afgewerkte betonvloer met een nuttige vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
• Voorbereiding voor vloerverwarming (leidingen en verdeler per bouwlaag);
• Meterkast met elektra-aansluiting (3 x 35 ampère);
• Toilet met douche;
• LED-verlichting (armaturen aanwezig).

Verdieping:
• Betonnen verdiepingsvloer met afgewerkte PVC vloer;
• Twee afgescheiden kantoorruimtes met grote glaspartijen;
• Open ruimte voorzien van keuken met kookeiland;
• Twee separate toiletten;
• LED-verlichting (armaturen aanwezig).

Bij de unit horen 7 eigen parkeerplaatsen (mantelbuis aanwezig voor het plaatsen van een laadvoorziening)!

Gebruiksmogelijkheden
Geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten binnen de bestemming Bedrijventerrein - 1, zoals opslag, lichte productie, showroom en/of kantoor. Bedrijven tot en met categorie 3.2 zijn toegestaan.

Parkeren
Bij de unit horen 7 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Nieuwbouw bedrijfsunit met moderne en hoogwaardige uitstraling;
• Royale vrije hoogte en functionele indeling;
• Zeven eigen parkeerplaatsen bij de unit;
• Gunstig gelegen nabij op- en afrit Breukelen (snelweg A2).

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar (exclusief BTW).

Huurtermijn
5 + 5 jaar

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte / overige bedrijfsruimte (7:230a BW) op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI) gepubliceerd door het Centraal bureau voor de Statistiek, reeks Alle Huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
De borgstelling bedraagt 3 maanden huur (en indien van toepassing) te vermeerderen met servicekosten en BTW. Deze borgstelling dient als zekerheid voor verhuurder en dient door huurder voor de ingangsdatum van het huurcontract te zijn afgegeven in de vorm van een bankgarantie /waarborgsom.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging direct aan de A2 (afrit Breukelen). Het NS-station Breukelen ligt op circa 2 minuten loopafstand. Ook zijn er bushaltes in de directe omgeving aanwezig. Utrecht en Amsterdam zijn binnen circa 20 minuten te bereiken, evenals omliggende plaatsen zoals Maarssen, Woerden en Hilversum.

Aanvaarding
Medio oktober 2025 (na gereedkomen bouw).

Voorbehoud
De uiteindelijke huurtoewijzing vindt plaats onder voorbehoud van een positieve beoordeling van de gegoedheid van de huurder.