Strijkviertel 46 3454 PN De Meern

TE HUUR
Strijkviertel 46 | De Meern

ALGEMEEN
Op een prominente zichtlocatie aan de Strijkviertel op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern is dit zelfstandige en goed onderhouden bedrijfs-/showroompand beschikbaar voor verhuur. Het object is direct gelegen aan een belangrijke ontsluitingsweg van het
bedrijventerrein en kent een hoge passantenintensiteit, wat het bijzonder geschikt maakt voor volumineuze detailhandel en andere
publieksgerichte bedrijfsactiviteiten.

Het pand beschikt over een brede, representatieve voorgevel met grote raampartijen, waardoor een optimale presentatie en uitstekende
zichtbaarheid worden geboden. In combinatie met de ruime frontbreedte, eigen reclamemogelijkheden en het duurzame karakter (energielabel A+++) biedt deze locatie een sterke commerciële uitstraling.

INDELING
De functionele indeling bestaat uit een representatieve showroom aan de voorzijde op de begane grond met daarachter een ruime bedrijfs-/
opslaghal. De eerste Verdieping is momenteel casco en biedt flexibiliteit voor het realiseren van aanvullende showroom-, kantoor- of opslagruimte, geheel naar wens van de gebruiker.

De bedrijfshal heeft een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m², een vrije hoogte van ca. 6.1 meter en is voorzien van een elektrische overheaddeur in de zijgevel. lichtstraat en LED verlichting. De aanwezige palletstellingen en reachtruck zijn desgewenst ter overname.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Dunkin', Velux, Papa Johns, Audi, Volkswagen, Gamma, Oudenrijn Meubel en Zerox. Ook
het centrum van de Meern en Leidsche Rijn met diverse winkels en horeca zijn nabij gelegen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn, een goed bereikbaar en gemengd bedrijventerrein aan de westzijde van Utrecht. De locatie beschikt over een uitstekende ontsluiting richting de rijkswegen A2 en A12. Bereikbaarheid per eigen vervoer is goed; openbaar vervoer is redelijk beschikbaar. Parkeren vindt plaats op eigen terrein, direct voor en naast het pand.

OPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.330,6 m² VVO, gemeten conform NEN 2580, verdeeld als volgt:
- ca. 830,4 m² showroom-/bedrijfs-/opslagruimte begane grond
- ca. 21,4 m² kantoorruimte begane grond
- ca. 478,8 m² casco verdiepingsvloer 1e verd.

FRONTBREEDTE
Circa 20 meter.

PARKEREN EN BUITENTERREIN
Het object beschikt over 9 parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor het pand, waarvan 1 met laadpaal.

Daarnaast is parkeren met o.a. bakwagens mogelijk op de strook van ca. 195 m², gelegen op de eigen weg naast het pand. Het buitenterrein is verder voorzien van onder meer aanrijdbeveiliging en reclamemast.

BESTEMMING
Van toepassing is omgevingsplan Utrecht en het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”, artikel 4 “Bedrijventerrein“ met de functieaanduiding(en):
- Bedrijf tot en met categorie 3.2;
- Detailhandel volumineus;

Het pand is te gebruiken voor:
- volumineuze detailhandel in de volgende categorieën:
- detailhandel in goederen, als auto's, boten, motoren, caravans, tenten en kampeerartikelen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, en daarmee naar aard en omvang vergelijkbare artikelen;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen.
- bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.2;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte tot een maximum van 50%;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;
- webwinkels;

ENERGIELABEL
A+++

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in de huidige staat (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra (3x25 ampère) en telefonie
- HR CV-installatie
- Alarmsysteem *;
- Camerasysteem *
- Brandslanghaspels/-blussers
- Patchkast en databekabeling
- Nooduitgang aanduidingen
- Diverse loop-/vluchtdeuren;
- Moderne donkergrijze gevelbeplating

Showroom begane grond
- Dubbele elektrische schuifdeuren;
- Hoge raampartijen showroom voorzijde (frontbreedte 20 meter)
- LED opbouwverlichtingsarmaturen;
- Deels v.v. systeemplafonds v.v. ledverlichtingsarmaturen
- Showroomkantoor v.v. luxaflex, glazen deur en systeemplafonds (airco buiten werking);
- Keukenblok v.v. koel/vries combinatie, combimagnetron, kookplaat, gootsteen met cookerkraan en vaatwasser;
- Dames- en herentoilet met fontein;
- Betonvloer
- 3 plafond heaters en vrijstaande convectorradiatoren
- Vrije hoogte showroom van circa 3.2 m
- Balie in showroom

Bedrijfs-/opslagruimte
- Dubbele elektrische schuifdeuren tussen showroom en opslagruimte
- Monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6.1 m;
- Led verlichtingsarmaturen;
- Lichtstraat
- Elektrische spiraal snelloopdeur 4x4 meter

Opslag-/showroom verdieping
- Onafgewerkte betonnen verdiepingsvloer, vloerbelasting ca. 400 kg/m²
- Valbeveiliging
- Ramen
- Opbouw LED-verlichtingsarmaturen

Buitenterrein
- Parkeerplaatsen v.v. varkensruggen
- Laadpaal
- Aanrijdbeveiliging
- Reclamebord
- Vlaggenmasten
- brievenbus

* deze zakken worden eenmalig aan huurder ter beschikking gesteld.

TER OVERNAME
De huidige palletstellingen en reachtruck ( Linde type R-20G-12 uit 2012) worden ter overname aangeboden.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar