Roazeloane 79 9271 VT De Westereen

Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsunit of kantoorruimte voor uw onderneming met een goede bereikbaarheid? Wij bieden voor Kago Vastgoed diverse nieuwe/moderne, multifunctionele units en kantoren te huur aan, die perfect aansluiten bij de behoeften van ondernemers, starters en groeiende bedrijven.

Het pand gebouwd in 2025 bevindt zich aan de Roazeloane 79 in De Westereen, op een unieke zicht locatie en is gelegen aan de rondweg. Het dorp beschikt over een eigen station aan de spoorlijn Leeuwarden/Groningen en heeft een goede bereikbaarheid via de Centrale As/N356. Daardoor zijn klanten, leveranciers én medewerkers verzekerd van een vlotte bereikbaarheid.

De laatste hand wordt nog aan het gebouw gelegd en zal binnenkort worden opgeleverd. Dit project bestaat uit 6 of 7 bedrijfsunits waarvan 1 unit met showroom functie. Tevens zijn er 7 luxe kantoorunits beschikbaar. Het pand is rondom voorzien van asfalt verharding met voldoende parkeergelegenheid, luxe verlichting, camerabewaking en is afgesloten middels een hekwerk met elektronische schuifpoort.

Bedrijfsunits:
Unit (79 C/D/E): bestaande uit 3 compartimenten, welke nog onderverdeeld kunnen worden in een unit van 2 en een enkele unit. Deze units zijn voorzien van vloerverwarming. Vloeroppervlakte: Totaal 223 m2. Begane grond 148 m2, verdieping 75 m2.
Unit (79F/G): deze unit is voorzien van een zicht/showroom functie met een grote glazen vliesgevel en beschikt over vloerverwarming. Vloeroppervlakte: totaal 181 m2: begane grond 156 m2, verdieping 25 m2.
Unit (79 N) = VERHUURD
Unit (79 K/M) vloeroppervlakte totaal: 150 m2: begane grond 100 m2, verdieping 50 m2.
Unit (79 S/T) = VERHUURD
Unit (79 U) = VERHUURD

Alle bedrijfsunits voldoen aan de nieuwste isolatienormen en zijn voorzien van een:
- elektrische sectionaaldeur van 3x4 meter met afstandsbediening
- een loopdeur
- meterkast met meerdere 230v aansluitingen en krachtstroom
- wasbak met kraan
- ledverlichting
- riolering voor het evt. aanleggen van een toilet
- vloeistof dichte vloer met vloerisolatie
- extra hoge etage van 25m2
- de huur voor bovenstaande units is € 400,- excl. btw. per unit, exclusief gebruikerskosten en rioolheffing

Kantoren:
79 A1: ca 90 m2 vloeroppervlakte = VERHUURD
79 A2: ca 25 m2 vloeroppervlakte + 11 m2 gedeelde kantine/toilet
79 A3: ca 26 m2 vloeroppervlakte + 11 m2 gedeelde kantine/toilet
79 B1: ca 26 m2 vloeroppervlakte + 12 m2 gedeelde kantine/toilet
79 B2: ca 48 m2 vloeroppervlakte + 12 m2 gedeelde kantine/toilet
79 B3: ca 26 m2 vloeroppervlakte = VERHUURD
79 B4: ca 48 m2 vloeroppervlakte + 12 m2 gedeelde kantine/toilet

Ook de kantoren voldoen aan de nieuwste isolatienormen en zijn voorzien van:
- diverse toilet voorzieningen
- per twee kantoren een gedeelde kantine met keuken, koelkast en vaatwasser
- pantry
- vloerverwarming
- WTW-luchtverversing systeem
- elektronische sleutel (Salto sluiting)
- hoogwaardige afwerking
- de huur voor bovenstaande kantoren is € 135,- excl. btw p/m2 p/j, exclusief gebruikerskosten en rioolheffing
- de servicekosten voor bovenstaande units is € 45,- excl. btw. p/m2 p/j

Maatwerk mogelijk, vraag naar de actuele beschikbaarheid en tarieven.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 5-3-2025, met bijbehorende algemene bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur.

AANVAARDING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Elfsteden Makelaars' is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Elfsteden Makelaars' geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.