Wassenaarsestraat 145 2586 AN Den Haag

Objectomschrijving
Op een aantrekkelijke locatie in Scheveningen, op loopafstand van het strand en de boulevard, bieden wij deze multifunctionele bedrijfsruimte aan. Dit bijzondere pand beschikt over een zelfstandige entree aan zowel de voor- als achterzijde en is hierdoor ideaal voor ondernemers die flexibiliteit en privacy zoeken.

De begane grond biedt 72 m² bedrijfsruimte en kan worden uitgebreid met 53 m² kelderruimte. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, creatieve studio of flexconcept. De indeling is volledig flexibel en in overleg kan de ruimte turn-key worden opgeleverd. Mogelijke indelingsvarianten zijn onder andere:
• Twee afzonderlijke (kantoor)units van ca. 25 m², elk met een eigen entree en een gedeelde pantry/vergaderruimte.
• Eén grotere, stijlvolle kantoorunit met een eigen parkeerplaats, bereikbaar via de overheaddeur aan de Ankerstraat.
• Uitbreiding met 53 m² kelderruimte: ideaal als archief, opslag of projectruimte.

Een bijzonder object met veel mogelijkheden, midden in bruisend Scheveningen. Diverse indelingsvarianten zijn mogelijk, in overleg met de verhuurder.

Kenmerken
• Totale oppervlakte begane grond: 72 m² VVO
• Voorgestelde indeling:
- Ca. 50 m² kantoor/ bedrijfsruimte
- Ca. 22 m² keuken / toilet / vergaderruimte
• Optioneel: 53 m² VVO kelderruimte
• Zelfstandige entree aan de voorzijde
• Tweede onafhankelijke entree aan de achterzijde
• Adres: Wassenaarsestraat 145, 2586 AN ’s-Gravenhage
• Eigendom: eigen grond

Locatie en bereikbaarheid
• Bereikbaarheid per openbaar vervoer
- Tram- en bushalte op slechts 1 minuut lopen
- Directe verbindingen naar het centrum van Den Haag, Centraal Station en omliggende wijken
• Bereikbaarheid per auto
- Goed bereikbaar via de Houtrustweg, Westduinweg en President Kennedylaan
- Goede parkeergelegenheid in de straat
• Betaald parkeren in de omgeving
- Omgeving
- Dichtbij strand, boulevard, winkels, horeca en diverse voorzieningen
- Gelegen in een rustige zijstraat met goede exposure en lokale bedrijvigheid

Opleveringsniveau
Het object kan turn-key worden opgeleverd en o.a. voorzien worden van de volgende voorzieningen:
• entree Wassenaarsestraat;
• entree Ankerstraat;
• wandafwerking;
• vloerafwerking;
• plafond met LED spots;
• pantry;
• luxe toiletvoorziening;
• duurzame verwarming;
• cv-ketel;
• vloer voorzien van coating bedrijfsruimte;
• vloer en wandafwerking kelder;

Bestemming
• Bestemming: Gemengd / Kantoor / Dienstverlening
• Andere gebruiksmogelijkheden bespreekbaar (onder voorbehoud goedkeuring gemeente)

Huurvoorwaarden
• Huurprijs BG per unit van 25 m2: €950 ex btw
• Huurprijs BG volledig: €1.795 ex btw
• Huurprijs kelderruimte: €450 ex btw
• Huurtermijn: nader overeen te komen
• Waarborgsom: 3 maanden huur
• Servicekosten: in overleg (afhankelijk van afbouw en faciliteiten)
• Beschikbaarheid: per direct / in overleg

Bijzonderheden
• Unieke plek in Scheveningen met twee eigen entrees
• Flexibele indelingsmogelijkheden
• Uit te breiden met grote kelderruimte
• Op loopafstand van OV en parkeerplaatsen
• Zeer geschikt voor ondernemers die een representatieve en goed bereikbare locatie zoeken