Sionsdreef 2635 BS Den Hoorn (ZH)

Op het moderne bedrijventerrein Harnaschpolder wordt een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd met drie representatieve bedrijfsunits. Eén van deze units komt beschikbaar voor verkoop. Het pand biedt een functionele bedrijfsruimte, optionele opslag en een royaal kantoor verdeeld over drie verdiepingen. De strategische ligging nabij de A4 en A13 zorgt voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Delft en het Westland.

BEDRIJFSRUIMTE
Het project betreft de realisatie van 3 identieke bedrijfsunits, waarvan 1 bedrijfsunit beschikbaar komt voor de verkoop. Deze unit omvat een bedrijfsruimte van ca. 274 m² op de begane grond met ca. 722 m² kantoorruimte, welke verdeeld is over de begane grond, eerste en tweede verdieping. Daarnaast is het mogelijk om op de eerste verdieping een opslagruimte van ca. 70 m² te realiseren (optioneel). De bedrijfsunits worden hoogwaardig afgewerkt met onder meer de volgende voorzieningen en materialen:
• Elektrische overheaddeur;
• 3 x 80 ampère aansluitwaarde;
• Monoliet afgewerkte begane grond vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
• Verdiepingsvloer (onafgewerkte kanaalplaatvloer) met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m²;
• Aluminium kozijnen met isolerende dubbele beglazing (HR++);
• Gepoedercoat stalen trap met houten trapdelen;
• Betegeld toilet op de begane grond;
• Slangen t.b.v. vloerverwarming op de begane grond;
• Geschatte vrije hoogte van ca. 4,6 meter tot de verdiepingsvloer;
• Aparte entree van ca. 72 m².

PARKEREN
Iedere unit beschikt over 7 parkeerplaatsen aan de voorzijde en 8 parkeerplaatsen aan de achterzijde.

START BOUW
De bouw zal starten in Q1 van 2026.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Zie brochure.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de entree van bedrijventerrein Harnasch Polder in Den Hoorn direct nabij afslag 12 van de A4. De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A4 en A13. Vanuit de richting Rotterdam en Den Haag is de locatie snel te bereiken, met slechts enkele minuten rijden vanaf de dichtstbijzijnde afrit. Met het openbaar vervoer is Sionsdreef goed verbonden. Vanuit Den Hoorn zijn er regelmatige busverbindingen naar omliggende steden zoals Delft en Den Haag. Vanaf station Delft is er een busverbinding (bijvoorbeeld buslijn 33) naar Den Hoorn. Vanaf de dichtstbijzijnde bushalte in Den Hoorn is het ongeveer 5 tot 10 minuten lopen naar Sionsdreef. Vanaf station Delft heb je tevens aansluiting op de NS-intercitytreinen, wat de bereikbaarheid met de trein verbetert voor langere afstanden. Door de nabijheid van zowel de snelwegen als openbaar vervoer, is Sionsdreef goed bereikbaar en biedt het een goede verbinding voor woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio’s.

KADASTRALEGEGEVENS
Gemeente: Schipluiden
Sectie: H
Nummer: 4121, 4122, 4123
Oppervlakte: 41 are en 95 centiare
Eigendom: Volledig eigendom belast met zakelijk rechten.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘’Harnaschpolder – Noord’’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 2 toegestaan. Verder staat het volgende opgenomen in dit bestemmingsplan:
- Onzelfstandige kantoren zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlakte die minder bedraagt dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlakte en minder is dan 3.000 m².

KOOPPRIJS
De koopprijs van het object bedraagt € 2.550.000,- V.O.N. excl. BTW.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na verkrijgen financiering.

BESCHIKBAAR
Naar verwachting vindt de oplevering Q4 2026 plaats.

ENERGIELABEL
Een energielabel wordt door de ontwikkelaar niet overhandigd. Een energielabel kan pas worden opgemaakt nadat de kantoorruimte is afgebouwd. Tijdens de bouw wordt uiteraard wel rekening gehouden met de Rc-waardes zodat een A label zeker haalbaar is.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.