Sionsdreef 2635 BS Den Hoorn (ZH)

Op bedrijventerrein Harnaschpolder verrijst een modern nieuwbouwproject met drie hoogwaardige bedrijfsunits. Twee units zijn beschikbaar voor verhuur. Elke unit biedt een representatieve bedrijfsruimte, een optionele opslagverdieping en een royaal kantoor verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de uitstekende ligging nabij de A4 en A13 is het project optimaal bereikbaar vanuit Den Haag, Delft en het Westland.

BEDRIJFSRUIMTE
Het project betreft de realisatie van 3 identieke bedrijfsunits. Elke unit omvat ca. 274 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 722 m² kantoorruimte, welke is verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping. Daarnaast is het mogelijk om op de eerste verdieping een opslagruimte van ca. 70 m² te realiseren (optioneel). De bedrijfsunits worden casco + opgeleverd en hoogwaardig afgewerkt met onder meer de volgende voorzieningen en materialen:
• Elektrische overheaddeur;
• 3 x 80 ampère aansluitwaarde;
• Monoliet afgewerkte begane grond vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
• Verdiepingsvloer (onafgewerkte kanaalplaatvloer) met een maximale vloerbelasting van 350kg/m²;
• Aluminium kozijnen met isolerende dubbele beglazing (HR++);
• Gepoedercoat stalen trap met houten trapdelen;
• Betegeld toilet op de begane grond;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Geschatte vrije hoogte van ca. 4,6 meter tot de verdiepingsvloer;
• Aparte entree van ca. 72 m²;
• Zonnepanelen;
• Warmtepomp;
• Betegelde toiletten op zowel de begane grond als de verdiepingen;
• Meterkast incl. meters;
• Ledverlichting;
• In overleg diverse werk- en spreekkamers met afgewerkte plafonds, wanden en vloeren. (Hiervoor zal een meerprijs in de huur gerekend worden).

PARKEREN
Bij ieder object behoren 7 parkeerplaatsen aan de voorzijde en 8 parkeerplaatsen aan de achterzijde.

START BOUW
De bouw zal starten in Q1 van 2026

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Zie brochure.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de entree van bedrijventerrein Harnasch Polder in Den Hoorn direct nabij afslag 12 van de A4. De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A4 en A13. Vanuit de richting Rotterdam en Den Haag is de locatie snel te bereiken, met slechts enkele minuten rijden vanaf de dichtstbijzijnde afrit. Met het openbaar vervoer is Sionsdreef goed verbonden. Vanuit Den Hoorn zijn er regelmatige busverbindingen naar omliggende steden zoals Delft en Den Haag. Vanaf station Delft is er een busverbinding (bijvoorbeeld buslijn 33) naar Den Hoorn. Vanaf de dichtstbijzijnde bushalte in Den Hoorn is het ongeveer 5 tot 10 minuten lopen naar Sionsdreef. Vanaf station Delft heb je tevens aansluiting op de NS-intercitytreinen, wat de bereikbaarheid met de trein verbetert voor langere afstanden. Door de nabijheid van zowel de snelwegen als openbaar vervoer, is Sionsdreef goed bereikbaar en biedt het een goede verbinding voor woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio’s.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘’Harnaschpolder – Noord’’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 2 toegestaan. Verder staat het volgende opgenomen in dit bestemmingsplan:
- Onzelfstandige kantoren zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlakte die minder bedraagt dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlakte en minder is dan 3.000 m².

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 13.250,- per maand excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn niet van toepassing. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven alsmede het schoonhouden van het object.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

BESCHIKBAAR
Naar verwachting vindt de oplevering Q4 2026 plaats.

ENERGIELABEL
Na oplevering en inrichting zal Verhuurder een energielabel laten opmaken

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.