Anholtseweg 7091 Dinxperlo

Te koop / Te huur ca. 21.000 m² in gezamenlijk overleg te ontwikkelen en te realiseren logistiek gebouw met kantoor. In combinatie met de Klaassen Groep zal in een gezamenlijk bouwteam met de koper of huurder een bedrijfsgebouw worden ontworpen en gerealiseerd.

Ligging
Direct gelegen aan de grens met Duitsland, op een zicht locatie aan de belangrijkste invalsweg van bedrijventerrein “De Rietstap”. Het nieuw te realiseren logistiek gebouw ligt zeer gunstig op nog geen 10 minuten verwijderd van de oprit van de Duitse snelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen.

Afmetingen
- Totaal Warehouse: circa 18.310 m²
- Totaal Mezzanine (Tussenvloer): circa 1.770 m²
- Totaal Kantoor (3 bouwlagen): circa 900 m²
- Bouwhoogte: 11 meter en na goedkeuring B&W tot 12 meter en mogelijk hoger
- Perceelgrootte: 32.190 m²

Bereikbaarheid
Zeer goede bereikbaar voor vrachtverkeer. Op korte afstand van de Duitse snelweg A3/A12 Oberhausen/Arnhem.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dinxperlo
Sectie: F, Nummers: 2087, 2088 en 2089
Groot: 32.190 m²

Opleverings- en afwerkingsniveau Warehouse
- ESFR – Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening;
- Gladde betonnen vloer met vlakheidsklasse “Zeile 5” conform DIN 15.185;
- Vloerbelasting 5.000 kg/m², expeditie ruimte 2.500 kg/m²;
- De puntbelasting onder de stelling bedraagt 90 Kilo Newton;
- Betonnen laadruimte;
- Vrije hoogte 12.20 meter;
- Hydraulische dockleveller (8 ton), elektrisch bedienbaar;
- Elektrische bedienbare overheaddeuren bij elke loading dock;
- Minimaal 1 dock per 800 m²;
- 2 Elektrische bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau, afmetingen 4.000 mm x 4.500 mm;
- 19 Dockshelters met stootbumpers en wielgeleiding;
- Verzwaarde isolatie van de gevel (RC = 4.5 m² K/W);
- Verzwaarde isolatie van het dak (RC = 6.0 m² K/W);
- Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Aansluitpunten en acculaders (5 stuks);
- Voldoende 230v en 400v aansluitingen;
- Lichtstraten in de expeditie zone;
- Opbouw Ledverlichting, gemiddeld 250 lux, 1 meter boven vloeroppervlak;
- Bewegingsdetector per gangzone;
- Direct gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 C);
- Sanitaire voorzieningen.

Kantoor
- Ruimte entree;
- Glad afgewerkte vloeren in de kantoren;
- VRF klimaatsysteem (21 C);
- Mechanische ventilatiesysteem;
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde Ledverlichting (500 lux);
- Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet;
- Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen;
- Bouwkundige wanden met stuc en sauswerk;
- Pantry op beide verdiepingen.

Buitenterrein
- Totaal ca. 140 parkeerplaatsen
- Verharding middels klinkerbestrating;
- Afgesloten terrein middels dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog;
- Afsluitbare elektrische toegangspoort(en);
- Riolering;
- Buitenverlichting;
- Aansluitpunten elektrische oplaadbare auto’s, 2 stuks;
- Parkeerplaats voor personenauto’s.

Bestemmingsplan
Kern Dinxperlo, bestemming “Bedrijventerrein” tot en met categorie 3.2 en “Waarde - Archeologie gematigd”. De plankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Koopprijs
In overleg, afhankelijk van de uitgangspunten en wensen van de koper.

Huurprijsindicatie
Warehouse: vanaf € 60,00 tot € 65,00 per m² per jaar en btw belast.
Mezzanine: € 30,00 per m² per jaar en btw belast.
Kantoor: € 120,00 tot € 130,00 per m² per jaar en btw belast.

Aanvaarding
In overleg

Koopovereenkomst
Standaard NVM-koopoverkomst bedrijfsmatig onroerend goed eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij of te storten op de rekening van de notaris.

Huurovereenkomst
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimten en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn
15 jaar + 5 verlengingsjaren.

Btw belaste huurprijs
Een met btw belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen.

Huurbetaling
De huurprijs dient te worden vermeerderd met de overeengekomen servicekosten en btw, en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Indexatie
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks "Alle Huishoudens" (basisjaar 2015=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.

Kenmerken
Status: Beschikbaar
Vraagprijs: Koopprijs en huurprijs op aanvraag
Aanvaarding: In overleg
Bouwjaar: -
Btw van toepassing: Ja
Bestemming: Bedrijfsruimte
Nevenbestemming: Nee

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dinxperlo
Sectie en nummer: F 2087 en 2089
Perceel: 28.090 m²

Gebouwdetails
Oppervlakte: 20.980 m²
Aantal verdiepingen: 3
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Parkeren aantal niet overdekt: Ruim voldoende voor ca. 140 parkeerplaatsen