Waalbandijk 115 6669 MG Dodewaard

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie aan de Waalbandijk 115 in Dodewaard bieden wij twee ruime en functionele bedrijfshallen te huur aan. De hallen beschikken over een gezamenlijke oppervlakte van circa 2.188 m² en zijn zowel afzonderlijk als gecombineerd te huur, vanaf circa 1.000 m².

De bedrijfshallen bieden volop mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar praktische en ruime bedrijfsruimte voor opslag, logistiek, distributie, productie of andere bedrijfsactiviteiten. De hallen beschikken over geïsoleerde gevels en praktische schuifdeuren, waardoor het gebruik en de toegankelijkheid efficiënt zijn ingericht.
Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van koelinstallaties. Deze zijn beschikbaar en kunnen op verzoek van huurder worden geactiveerd. Daarmee zijn de bedrijfsruimten ook interessant voor ondernemingen met specifieke koel- en opslagbehoeften.

De bedrijfshallen maken deel uit van een groter bedrijfscomplex met diverse bedrijfsruimten, kantoorvoorzieningen en buitenterrein. Het gehele complex is gelegen op een afsluitbaar terrein, wat zorgt voor een overzichtelijke en gecontroleerde bedrijfsomgeving.
Dankzij de mogelijkheid om de bedrijfshallen afzonderlijk of gezamenlijk te huren, kan de beschikbare ruimte worden afgestemd op de omvang en behoeften van uw onderneming. Met verhuurmogelijkheden vanaf circa 1.000 m² biedt deze locatie interessante kansen voor zowel groeiende als gevestigde ondernemingen.

LOCATIE
Op circa 6 autominuten bevindt zich de op- en afrit van de rijksweg A15 en is knooppunt Valburg (rijksweg A15 en A50) uitstekend bereikbaar.

ALGEMENE GEGEVENS
Afmetingen: hal 81 ca. 1.050 m² - hal 85/86 ca. 1.138 m²
Parkeerplaatsen: voldoende parkeergelegenheid op het terrein
Bouwjaar: 1960
Energielabel: niet van toepassing

BESTEMMING
In het bestemmingsplan ‘Witte vlekken’ (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 12 september 2013) heeft het bedrijfscomplex de bestemming ‘Bedrijf-1’ met nadere functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – opslag agrarische producten.

BOUWAARD/VOORZIENINGEN HAL 81 (1.050 m²)
- betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- staaldak;
- geschikt voor koelmotoren;
- gevels: metselwerk, betonnen plint met daarboven geïsoleerde gevelbeplating;
- hoogte: 5.64 meter.
- twee schuifdeuren á 2 meter breed en 3 meter hoog;
- LED-lijnverlichting;
- brandblus middelen.

BOUWAARD/VOORZIENINGEN HAL 85/86 (1.138 m²)
- verdeeld over twee compartimenten;
- asfaltvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- staaldak;
- geschikt voor koelmotoren;
- gevels: metselwerk, betonnen plint met daarboven geïsoleerde; sandwichpanelen;
- hoogte deels ca. 5.15 meter en deels ca. 6.21 meter;
- per compartiment een schuifdeur á 3 meter breed en 3,5 meter hoog;
- LED-lijnverlichting;
- brandblus middelen.

Buitenterrein:
- verhard met deels asfalt en deels stelconplaten;
- het volledige terrein is afsluitbaar door middel van poorten;
- gevelverlichting.

GEVELRECLAME
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
HUURPRIJS
€ 55,- per m² per jaar exclusief BTW exclusief energie-/servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Per bedrijfshal een voorschot van € 225,- ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- vastrecht en verbruik elektra;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- periodiek onderhoud en elektra verbruik terreinverlichting;
- periodiek onderhoud toegangspoorten.

Indien het gebruikersdeel OZB bij de verhuurder in rekening wordt gebracht, zal verhuurder dit aan de huurder doorbelasten.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.