de Els 3-A 5107 RK Dongen

TE HUUR:
De Els 3 A te Dongen

Moderne bedrijfsruimte op toplocatie!
Op bedrijventerrein Tichelrijt II (Dongen) komt in 2026 een duurzame en volledig ingerichte bedrijfsruimte beschikbaar. Gelegen in hét logistieke hart van Nederland (Midden-Brabant), met snelle verbindingen naar de Randstad, België en Duitsland. Perfect voor last-mile én internationale distributie. Ideaal voor logistieke partijen, e-commerce bedrijven, productiebedrijven met opslagbehoefte of bedrijven die willen opschalen met een toekomstbestendige locatie.

Direct operationeel (plug & play)
Het pand is direct inzetbaar voor logistieke activiteiten dankzij aanwezige palletstellingen (ca. 700 posities) en ingerichte kantoorwerkplekken. Ideaal voor bedrijven die snel willen opschalen zonder investeringen.

Geschikt voor e-commerce fulfilment
Door indeling, locatie en schaal zeer geschikt voor webshops die werken met palletopslag, picking en verzending.

OBJECT
De beschikbare kantoorruimte met bedrijfsruimte behoort tot het bedrijfsgebouw dat gelegen is aan de Els 3 A op het industrieterrein Tichelrijt II te Dongen. Het luxe kantoorgebouw bestaat uit twee bouwlagen en heeft een moderne uitstraling met een hoge attentiewaarde. Het object beschikt over een representatieve kantoorruimte van totaal circa 141 m² biedt plaats aan circa 10 werkplekken verdeeld over twee bouwlagen, onder andere voorzien van een entree / hal, kantoorkamers, archiefruimte, keuken/kantine/pantry. Het geheel is keurig afgewerkt, goed onderhouden en voorzien en nette sanitaire ruimtes. De bedrijfsruimte van circa 629 m² heeft een vrije hoogte oplopend naar circa 10.0 meter, toegang geschied middels een elektrische overheaddeur aan de voorzijde.

Het buitenterrein voor het pand ten behoeve van parkeren is verhard.

OPPERVLAKTE / PALLETPLAATSEN
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 770 m² welke als volgt is verdeeld:
- Kantoorruimte van circa 141 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping;
- Bedrijfshal van circa 550 m² en 79 m² entresol;
- 700 palletplaatsen, magazijnstellingen blijven achter.

DOELGROEP
Geschikt voor o.a.:
- Logistieke dienstverleners die extra opslagcapaciteit zoeken;
- E-commerce bedrijven met behoefte aan efficiënte palletopslag;
- MKB-bedrijven met combinatie van kantoor en magazijn;
- Bedrijven die waarde hechten aan duurzaamheid en schaalbaarheid.

VOORZIENINGEN
Het object beschikt o.a. over de navolgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Representatieve entree;
- Alarminstallatie;
- Led-verlichting;
- Luxe sanitaire voorzieningen;
- Ruime kantine voorzien van luxe keuken met vaatwasser en koelkast;
- Noodverlichting.

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur;
- Lichtstraat;
- Gevlinderde betonvloer;
- Voorzien van stellingen.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid
Het object is ideaal gelegen in de logistieke hotspot van Midden-Brabant (regio Tilburg–Waalwijk). In de directe omgeving bevinden zich distributiecentra en vestigingen van toonaangevende internationale bedrijven zoals Bol.com, Coolblue, Samsung, Tesla, Fellowes en Coca-Cola. Daarnaast zijn de havens van Rotterdam en Antwerpen binnen relatief korte afstand bereikbaar, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor nationale en internationale logistieke activiteiten.

Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda en heeft goede aansluitingen op belangrijke snelwegen, te weten de A27 (Utrecht-Breda) en de A58 (Eindhoven-Tilburg-Breda).

De regio Tilburg–Waalwijk staat bekend om een grote beschikbaarheid van logistiek personeel en ervaring met e-fulfilment. Dit maakt opschalen eenvoudiger

BESTEMMINGSPLAN
Binnen het geldende bestemmingplan “Tichelrijt” (beheersverordening) is het object geschikt voor het gebruik door bedrijven tot en met categorie 4.1. ()

PARKEREN
U heeft de beschikking over ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is met name geschikt voor bedrijven die opslag- en/of productieruimte met kantoorruimte zoeken of een combinatie opslag, showroom en kantoor.

Autobedrijven, auto in- en verkoop, autoreparatie en autopoetsbedrijven zijn niet toegestaan.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 6.750,00 per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Alle nutsvoorzieningen worden verrekenend op basis van daadwerkelijk verbruik aan de hand van tussenmeters.

Huurtermijn
5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Bezichtiging:
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van dit object. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen:

Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van den Bosch makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.