Toermalijnring 330 3316 LC Dordrecht

Algemeen
Het object betreft een bedrijfsruimte die is voorzien van ingebouwde kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, een entresol en een viertal parkeerplaatsen. Het unieke aan het object is dat het in een turn key staat verkeert en is voorzien van een volledig afsluitbaar buitenterrein ter grootte van ca. 190 m².

Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III. De unit is onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex, bestaande uit een 9-tal zelfstandige bedrijfsunits.

Bereikbaarheid
Dordtse Kil 3 is een strategisch gelegen bedrijventerrein op de as van Rotterdam-Antwerpen. Het behoort tot de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen voor middelgrote en grote bedrijven in de Drechtsteden en de ‘’Greater Rotterdam Area’’.

De regio Drechtsteden vormt de schakel tussen Rotterdam en de routes naar het zuiden en het westen met het Ruhrgebied. Auto’s, schepen, treinen en vrachtwagens doorkruisen de regio op de snelwegen, spoorwegen en vaarroutes die het gebied rijk is. Het gebied is de ideale locatie voor logistieke functies, maar ook voor zakelijke dienstverlening, maritieme industrie en aanverwante bedrijvigheid.

De unieke combinatie van fysieke en economische locatie, hoogwaardige uitstraling en uitstekend voorzieningenniveau zorgen voor een ideale vestigings- en uitvalsbasis voor werkgever en werknemer.

Het bedrijventerrein is goed bereikbaar per auto, via de rijksweg A16. Tevens is het bedrijventerrein ook goed te bereiken met het openbaar vervoer of op de fiets.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie V, Nummer 1493. De oppervlakte bedraagt ca. 2.935 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 225 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 61 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping;
Ca. 28 m² entresolvloer;
Ca. 190 m² verhard buitenterrein;
5 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
- Verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Airco*;
- Verwarming in de kantoren door middel van een gasgestookt cv-systeem;
- Kabelgoten voorzien van data-* en elektra aansluitpunten;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem*;
- Te openen ramen;
- Toilet;
- Pantry;
- Warmwatervoorziening in de pantry via close-in boiler
- Aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet;
- Brandslanghaspels;
- Brandblusapparaten*;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur aan de rechterzijde van het object;
- Handmatig bedienbare overheaddeur aan de voorzijde van het object.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 3.550,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Bestemmingsplan
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf’ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 2‘ en nadere gebiedsaanduiding ‘milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.2’.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,
een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.