Description
INTRODUCTIE
GEM Real Estate ontwikkelt GEMSTONE Dordrecht, een modern, duurzaam en hoogwaardig distributiecentrum van 19.810 m² V.V.O. voorzien van een BREEAM "Excellent" certificering.
GEMSTONE Dordrecht is gelegen op bedrijventerrein "Krabbepolder" aan de Donker Duyvisweg 70 op slechts enkele minuten van de Rijksweg A16 (Rotterdam - Antwerpen). GEMSTONE Dordrecht zal worden gerealiseerd met een totale oppervlakte van 19.810 m² V.V.O.. Het gebouw bestaat uit 15.848 m² warehouse, 1.628 m² kantoorruimte inclusief dakterras van 85m², 2.334 m² mezzanine alsmede 179 parkeerplaatsen.
Het warehouse wordt gerealiseerd volgens moderne logistieke standaarden, o.a. 12,20 meter vrije hoogte en 5.000 kg/m2 vloerbelasting, een dockratio van 1:800 waardoor men over 20 loading docks kan beschikken en biedt het ruime mogelijkheden voor efficiënte goederenstromen in combinatie met een hoge opslagcapaciteit. De mezzanine vormt een waardevolle aanvulling voor extra opslag, assemblage of ondersteunende functies. De kantoorruimte wordt representatie en zeer functioneel opgezet en biedt een prettige werkomgeving voor management en medewerkers, met directe verbinding naar de bedrijfsruimte. Absolute eyecatcher is het grote dakterras waarover men kan beschikken.
De start van de bouw van het complex is gepland voor januari 2027 waardoor de verwachte oplevering in medio Q4 2027 zal plaatsvinden.
LOCATIE
De Donker Duyvisweg is een uitstekend gesitueerde bedrijfs- en logistieke locatie in Dordrecht, gelegen in het dynamische bedrijfs- en havengebied "Krabbepolder" in de provincie Zuid-Holland.
De locatie vormt onderdeel van het Zeehavengebied Dordrecht, een multimodaal bedrijventerrein dat ideaal is voor logistiek, productie, opslag en maritieme activiteiten.
BEREIKBAARHEID
Met de auto: Directe aansluiting op het nationale wegennet via Rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de N3, die Dordrecht verbindt met de A15 richting Gorinchem en de rest van Nederland.
Met het openbaar vervoer: In de directe omgeving zijn busverbindingen, en het centrum van Dordrecht en het NS-station liggen op korte afstand.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 15.848 m² warehouse;
Ca. 1.628 m² kantoorruimte met dakterras;
Ca. 2.334 m² mezzanine;
totaal 179 parkeerplaatsen op eigen terrein.
maatvoering in V.V.O.
De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– opbouw staalconstructie;
– gevels geïsoleerde betonnen borstwering en geïsoleerde stalen sandwichpanelen;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– geïsoleerd staaldak met PVC dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– duurzaamheidsklasse BREEAM excellent;
– brandveiligheid systeem ESFR sprinklersysteem conform wet- en regelgeving NEN;
– brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– kantoorruimtes in 3 lagen, beiden op de hoek van het complex gesitueerd;
– verdiepingen bereikbaar middels trapopgang en een lift gesitueerd in het noord-oost kantoor;
– indeling op basis van open werkvloeren;
– systeemplafonds v.v. LED verlichting 500 Lux op +1 meter boven de vloer;
– wanden afgewerkt gesausd glasweefsel;
– koeling en verwarming middels VRF systeem;
– betegelde toiletgroepen, totaal 16 stuks
– pantry op iedere verdieping v.v. vaatwasmachine, koelkast en boiler;
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen;
– dakterras met zitgedeelte.
Warehouse:
– monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 5.000 kg/m² en een puntbelasting van 80 kN;
– vlakheid vloeren warehouse conform richtlijn klasse 3 (zeer vlak) NEN2747;
– vrije hoogte onder de staal constructie circa 12,20 meter;
– kolomstructuur 15m x 22.8m;
– 20 loadingdocks geïsoleerd met stootbumpers en wielbegeleiding;
– hydraulische docklevelers (60 Kn), elektrisch bedienbaar;
– 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
– daglichttoetreding middels licht straat;
– verlichting voorzien van LED lichtlijnen op basis van stellingen, gemiddelde verlichtingssterkte van 300 Lux op +1 meter boven de vloer. Verlichting geschakeld middels bewegingsmelders in gangpaden;
– loopdeuren naast overheaddeuren.
Mezzanine:
– betonnen mezzanine vloer vloerbelasting 800 kg/m²;
– afmetingen 12 meter diep, 150 meter breed;
– daglicht voorzien van ramen;
– valbeveiliging voorzien van stalen hek; voorzien van kantelhek.
Buitenterrein:
– verharding terrein middels betonklinkers (geschikt voor zwaar vrachtverkeer, V400) en een betonnen laadkuil volledig onderheid
– volledig afgesloten buitenterrein middels hekwerk en elektrische toegangspoorten;
– 1x entree personenauto's en 1x vrachtwagenentree;
– 179 auto parkeerplaatsen waarvan 19 v.v. elektrische laadpalen
HUURPRIJS
Op aanvraag
SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
Verwachte oplevering begin Q4 2027
HUURTERMIJN
10 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2025.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Zeehavens Dordrecht dat werd vastgesteld op 26 november 2014 en is bestemd als “bedrijf-2”.
De voor ‘bedrijf-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. kantoren;
c. openbare dienstverlening;
d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
GEM Real Estate ontwikkelt GEMSTONE Dordrecht, een modern, duurzaam en hoogwaardig distributiecentrum van 19.810 m² V.V.O. voorzien van een BREEAM "Excellent" certificering.
GEMSTONE Dordrecht is gelegen op bedrijventerrein "Krabbepolder" aan de Donker Duyvisweg 70 op slechts enkele minuten van de Rijksweg A16 (Rotterdam - Antwerpen). GEMSTONE Dordrecht zal worden gerealiseerd met een totale oppervlakte van 19.810 m² V.V.O.. Het gebouw bestaat uit 15.848 m² warehouse, 1.628 m² kantoorruimte inclusief dakterras van 85m², 2.334 m² mezzanine alsmede 179 parkeerplaatsen.
Het warehouse wordt gerealiseerd volgens moderne logistieke standaarden, o.a. 12,20 meter vrije hoogte en 5.000 kg/m2 vloerbelasting, een dockratio van 1:800 waardoor men over 20 loading docks kan beschikken en biedt het ruime mogelijkheden voor efficiënte goederenstromen in combinatie met een hoge opslagcapaciteit. De mezzanine vormt een waardevolle aanvulling voor extra opslag, assemblage of ondersteunende functies. De kantoorruimte wordt representatie en zeer functioneel opgezet en biedt een prettige werkomgeving voor management en medewerkers, met directe verbinding naar de bedrijfsruimte. Absolute eyecatcher is het grote dakterras waarover men kan beschikken.
De start van de bouw van het complex is gepland voor januari 2027 waardoor de verwachte oplevering in medio Q4 2027 zal plaatsvinden.
LOCATIE
De Donker Duyvisweg is een uitstekend gesitueerde bedrijfs- en logistieke locatie in Dordrecht, gelegen in het dynamische bedrijfs- en havengebied "Krabbepolder" in de provincie Zuid-Holland.
De locatie vormt onderdeel van het Zeehavengebied Dordrecht, een multimodaal bedrijventerrein dat ideaal is voor logistiek, productie, opslag en maritieme activiteiten.
BEREIKBAARHEID
Met de auto: Directe aansluiting op het nationale wegennet via Rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de N3, die Dordrecht verbindt met de A15 richting Gorinchem en de rest van Nederland.
Met het openbaar vervoer: In de directe omgeving zijn busverbindingen, en het centrum van Dordrecht en het NS-station liggen op korte afstand.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 15.848 m² warehouse;
Ca. 1.628 m² kantoorruimte met dakterras;
Ca. 2.334 m² mezzanine;
totaal 179 parkeerplaatsen op eigen terrein.
maatvoering in V.V.O.
De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– opbouw staalconstructie;
– gevels geïsoleerde betonnen borstwering en geïsoleerde stalen sandwichpanelen;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– geïsoleerd staaldak met PVC dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– duurzaamheidsklasse BREEAM excellent;
– brandveiligheid systeem ESFR sprinklersysteem conform wet- en regelgeving NEN;
– brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– kantoorruimtes in 3 lagen, beiden op de hoek van het complex gesitueerd;
– verdiepingen bereikbaar middels trapopgang en een lift gesitueerd in het noord-oost kantoor;
– indeling op basis van open werkvloeren;
– systeemplafonds v.v. LED verlichting 500 Lux op +1 meter boven de vloer;
– wanden afgewerkt gesausd glasweefsel;
– koeling en verwarming middels VRF systeem;
– betegelde toiletgroepen, totaal 16 stuks
– pantry op iedere verdieping v.v. vaatwasmachine, koelkast en boiler;
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen;
– dakterras met zitgedeelte.
Warehouse:
– monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 5.000 kg/m² en een puntbelasting van 80 kN;
– vlakheid vloeren warehouse conform richtlijn klasse 3 (zeer vlak) NEN2747;
– vrije hoogte onder de staal constructie circa 12,20 meter;
– kolomstructuur 15m x 22.8m;
– 20 loadingdocks geïsoleerd met stootbumpers en wielbegeleiding;
– hydraulische docklevelers (60 Kn), elektrisch bedienbaar;
– 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
– daglichttoetreding middels licht straat;
– verlichting voorzien van LED lichtlijnen op basis van stellingen, gemiddelde verlichtingssterkte van 300 Lux op +1 meter boven de vloer. Verlichting geschakeld middels bewegingsmelders in gangpaden;
– loopdeuren naast overheaddeuren.
Mezzanine:
– betonnen mezzanine vloer vloerbelasting 800 kg/m²;
– afmetingen 12 meter diep, 150 meter breed;
– daglicht voorzien van ramen;
– valbeveiliging voorzien van stalen hek; voorzien van kantelhek.
Buitenterrein:
– verharding terrein middels betonklinkers (geschikt voor zwaar vrachtverkeer, V400) en een betonnen laadkuil volledig onderheid
– volledig afgesloten buitenterrein middels hekwerk en elektrische toegangspoorten;
– 1x entree personenauto's en 1x vrachtwagenentree;
– 179 auto parkeerplaatsen waarvan 19 v.v. elektrische laadpalen
HUURPRIJS
Op aanvraag
SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
Verwachte oplevering begin Q4 2027
HUURTERMIJN
10 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2025.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Zeehavens Dordrecht dat werd vastgesteld op 26 november 2014 en is bestemd als “bedrijf-2”.
De voor ‘bedrijf-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. kantoren;
c. openbare dienstverlening;
d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
