W. Poolmanstraat 14 3465 JX Driebruggen

Het betreft hier een goed verhuurd beleggingsobject, bestaande uit een bedrijfsruimte waarin momenteel ‘Eenmanszaak SMN Shoarma Groothandel’ is gevestigd. Het totale oppervlak bedraagt circa 200 m², waarvan de begane grond een expeditieruimte voor laden en lossen omvat alsmede een werkruimte, vijf koelcellen en één vriescel. Op de verdieping bevinden zich een klein kantoor, een pantry, een toiletruimte en een opslagruimte.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in een rustige en centraal gelegen dorp in de provincie Zuid-Holland. Driebruggen ligt in de nabijheid van de A12, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Gouda, Utrecht en Den Haag. Op slechts 200 meter afstand van het object bevindt zich een bushalte, die regelmatige verbindingen biedt naar de nabijgelegen steden en dorpen, waaronder Gouda, Bodegraven en Woerden.

In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd zoals onder andere Huisartsenpraktijk Driebruggen, Café Custwijc, Broodje kaas en eieren, Autobedrijf van Dijk en De Bruyn Fietsen.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden tot een milieucategorie 2. Afhankelijk van uw SBI-code is 3.1 eveneens toegestaan.

Oppervlakte:
Het betreft hier een bedrijfsruimte met kantoor/kantine van in totaal circa 200 m².

Oplevering:
In overleg, per 1 januari 2026.

Parkeerplaats(en):
Parkeren kan voor de deur dan wel op straat in de directe omgeving.

Opleveringsniveau:
Verkocht wordt volgens het ‘as is-where is’ principe. Het huidige opleveringsniveau en de installaties zullen dan ook door verkoper om niet achtergelaten worden in het verkochte. Dit houdt in dat de overeen te komen koopsom inclusief het inbouwpakket en de installaties is (mochten deze van verkoper zijn), en dat koper geen rechten kan ontlenen aan de werkbaarheid van het inbouwpakket en de installaties. Tevens is de winkel reeds verhuurd.

De ruimte is doch reeds voorzien van:

Begane grond:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- aparte loopdeur;
- 5 riante koelcellen;
- 1 riante vriescel;
- kookketel;
- volautomatische combikasten;
- spoelbak;
- diverse werkbanken;
- volledig betegelde wanden;
- ventilatiesysteem;
- ruimte koeling;
- verlichtingsbakken;
- krachtstroom;
- vloeistofdichte vloer voorzien diverse afvoerputten;
- brandhaspel;
- werkbanken;
- combinatiekast (blijft om niet achter in het gehuurde).

Eerste verdieping (kantoor/kantine):
- onlangs van binnen en van buiten volledig geschilderd;
- voorzien van een nieuwe laminaatvloer;
- te openen ramen;
- diverse elektra punten;
- tl-verlichting;
- vernieuwd keukenblokje bestaand uit twee keukenkastjes met spoelbak;
- toilet met fontein;
- vliering ten behoeve van opslag.

Het betreft tevens een EEG gekeurd pand.

Huursituatie:
- einddatum: 31 december 2034;
- opzegtermijn: 12 maanden;
- verlenging: telkens 5 jaar;
- indexering: jaarlijks per 1 januari;
- huurprijs: € 36.000,- per jaar (BTW niet van toepassing);
- huurder is nadrukkelijk zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en vervanging van de reeds aanwezige installaties.

Koopsom:
€ 360.000,- k.k.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Driebruggen
Sectie: A
Nummer: 2900
Grootte: 195 m² (vooralsnog)

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een koopovereenkomst.