Energieweg 58-011 6651 KT Druten

TE HUUR: REPRESENTATIEVE BEDRIJFS-/KANTOORUNIT OP ZICHTLOCATIE

Op een prominente hoeklocatie aan de Noord-Zuidweg en de Van Heemstraweg is dit moderne bedrijfsverzamelgebouw in 2026 gerealiseerd, bestaande uit 28 zelfstandige en multifunctionele bedrijfs-/kantoorunits.

Namens de eigenaar bieden wij 2 van deze representatieve units te huur aan, gelegen op een uitstekende zichtlocatie. De units zijn naast elkaar gelegen en zijn per direct beschikbaar. Elke unit heeft een totale oppervlakte van circa 107 m², verdeeld over 2 bouwlagen. De begane grond beschikt over een vrije hoogte van circa 3,70 meter en is voorzien van overheaddeur. De opzet maakt deze units bijzonder geschikt voor zelfstandig ondernemers (zzp’ers), bijvoorbeeld voor opslag in combinatie met kantoorruimte. De 2 units zijn direct naast elkaar gelegen en kunnen daarom ook beiden worden gehuurd met mogelijkheid tot het realiseren van een verbinding van binnenuit.

Verhuurder staat er voor open dat de unit in overleg door huurder kan worden aangepast aan specifieke wensen. Eventuele aanvullende voorzieningen, afwerking of installaties kunnen in onderling overleg worden gerealiseerd, waarbij nadere afspraken worden gemaakt over uitvoering, planning en kostenverdeling. Bij elke unit behoren 2 parkeerplaatsen gelegen op het terrein.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de buitenrand van bedrijventerrein Westerhout-Zuid te Druten. Het betreft een goed bereikbare zichtlocatie langs de Noord-Zuidweg, de verbindingsroute tussen de Van Heemstraweg en de N322. Het bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van middelgrote en grotere bedrijven en heeft een uitstekende ontsluiting richting de snelwegen A15, A50 en A73. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een bushalte met directe verbindingen naar onder andere Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Tiel.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan Van Heemstraweg-Zuid zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3b.

Een functionele en representatieve bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie, uitermate geschikt voor ondernemers die werken en opslag willen combineren.

Diversen:
- bouwjaar 2026;
- totale oppervlakte 107 m²;
- gebruik: bedrijfsruimte met kantoorruimte;
- casco oplevering;
- electra 3x25 ampère, water, rioolaansluiting en mogelijkheid tot aanvraag glasvezel;
- 2 parkeerplaatsen;
- huurder dient zelf en op eigen kosten leveringsovereenkomsten met de nutsbedrijven aan te gaan;
- huurprijs € 975,- excl. BTW per maand;
- jaarlijkse huurindexering op basis van de wijziging van het prijsindex consumentenindex (CPI);
- borgstelling: 3 maanden huur vermeerderd met de bijkomende kosten en BTW;
- huurtermijn in overleg, vanaf 2 jaar en daarna te verlengen in overleg met verhuurder, opzegtermijn 3 maanden;
- BTW belast;
- huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (model 2025), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder;
- beschikbaarheid: per direct;
- eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object; tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.