Galvanistraat 119-121 6716 AE Ede

Ontdek de perfecte combinatie van functionaliteit en bereikbaarheid in dit veelzijdige bedrijfscomplex! Gelegen op een absolute toplocatie, direct aan de op-/afritten van de A30 en A12, biedt dit multifunctionele pand van circa 12.092 m² een ideale basis voor uw onderneming. Het complex beschikt over een bedrijfsruimte met 4 loadingdocks (inclusief docklevelers), 2 overheaddeuren en een vrije hoogte tot 8,5 meter. Daarnaast zijn er 50 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Metrage:
Dit representatieve object beslaat circa 12.092 m², verdeeld over:
- Circa 8.331 m² bedrijfsruimte;
- Circa 2.869 m² mezzanine;
- Circa 892 m² kantoorruimte.

Het afgesloten parkeerterrein biedt plaats aan 50 auto's. Het complex is verder voorzien van een bedrijfskantine met ingebouwde keukenapparatuur, meerdere toiletgroepen en een extra pantry.

Locatie/bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex is gelegen aan de Celsiusstraat 18 op bedrijventerrein Heestereng. De nabijgelegen op- en afritten van de A30 bieden snelle toegang tot de A1 (Amsterdam-Enschede) en A12 (Den Haag-Oberhausen). Diverse streekbussen stoppen op het bedrijventerrein, waardoor het complex ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand. Er is een halfuursverbinding van en naar NS-station Ede-Wageningen en Veenendaal-De Klomp.

Opleverniveau bedrijfsruimte:
- Gevlinderde betonvloer (vloerbelasting 30kN/m² / mezzanine: 10 kN/m²)
- Gecontracteerd vermogen 139 KvA
- Heaters
- Twee overheaddeuren
- Vier loadingdocks met dockleveler
- Vrije hoogte bedrijfsruimte tot 8,5 meter
- Vrije hoogte mezzanine tot 5 meter
- Koeldak
- LED-verlichting
- Sprinklerinstallatie
- Sanitaire voorzieningen
- Opleverniveau kantoorruimte:

Opleverniveau kantoorruimte:
- Representatieve entree
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Airconditioning
- CV-installatie
- Pantry
- Bedrijfskantine op de begane grond
- Systeemscheidingswanden, deels voorzien van glas
- Vloerafwerking/bedekking
- Sanitaire voorzieningen
- Internetaansluiting

Flexibele lay-out:
In overleg kan dit bedrijfsgebouw worden opgeleverd op basis van de wensen van de toekomstige huurder. Verhuurder gaat graag in gesprek met de nieuwe huurder om een maatoplossing te bieden qua opleveringsniveau.

Bestemmingsplan:
"Celsiusstraat e.o.” met de enkelbestemming “bedrijventerrein”. Functieaanduiding categorie 3.1 tot en met 4.1.

Beschikbaarheid:
Per 1 januari 2026 of zoveel eerder in overleg.

Huurprijs:
Nader overeen te komen.

Huurperiode:
In overleg.

Servicekosten:
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven voor water, gas en elektra. Overige servicekosten nader overeen te komen tussen verhuurder en huurder.

Contracttype:
ROZ-Model 2025.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Betalingen:
Per kwartaal, vooraf te voldoen.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat, een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Indexatie:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).