Celsiusweg 12, 12-a en 12-b 6662 PX Elst (GE)

Op uitstekende locatie op bedrijventerrein 'De Aam' en met fraai uitzicht op de Aamseplas gelegen goed afgewerkte en riante dubbele bedrijfshal met grote kantoorruimte, entresol en 12 eigen parkeerplaatsen op het verharde buitenterrein. Deze bedrijfshal is volledig geïsoleerd en beschikt over een totaal vloeroppervlak van ca. 866m² (bedrijfshal 535m² en 332m² kantoor). Gelegen op korte afstand van NS-station Elst en de snelwegen A-15 en A-325.

Indeling

Begane grond (ca. 609m² v.v.o.):
entree, portaal met meterkast, ruime hal met trapopgang, toiletgroep met wandclosets en fonteintjes, pantry met keukenklok met diverse apparatuur en toegang tot de keurig afgewerkte kantoorruimten (4 kamers). Via tweede pantry is er toegang tot de riante eerste bedrijfsruimte-/hal (van ca. 226m²) met elektrische overheaddeur, kantine en vaste trap naar royaal entresol, welke thans in gebruik is als verkoopruimte. Via tweede vaste trap is er tevens toegang tot de serverruimte en extra bergruimte.

Via zowel een loopdeur als elektrische overheaddeur is er toegang tot de 2e riante bedrijfshal van ca 213m² met vaste trap naar entresol, keurige afgewerkte kantoorruimte, hal en keurig toilet met wandcloset en fonteintje. Via vaste trap in de hal er is bovendien toegang tot een extra kantoorruimte, pantry met keukenblok en cv-kast.

1e verdieping (ca. 257m² v.v.o.):
overloop/gang met toegang tot de royale kantoorruimten van totaal ca. 110m² met veel raampartijen en fraai uitzicht over de Aamseplas. Bovendien bevindt zich hier de ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel.

Let op: het gebouw is thans in gebruik. Enkele foto's die zijn toegevoegd zijn gemaakt bij leegstand tijdens een huurderswisseling.

Algemeen / huidig voorzieningenniveau:
- krachtstroom
- volledig geïsoleerd
- 12 parkeerplaatsen
- glasvezelaansluiting
- ruimte voor reclame uiting
- gas, elektra en wateraansluiting
- staalvezel betonvloer (12-a)
- monoliet afgewerkte betonvloer (12-b)
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren
- nuts-aansluitingen komen op naam van huurder
- akoestisch staaldak waarin opgenomen lichtstraten
- toiletten allen voorzien van wandcloset en fonteintje
- verwarming d.m.v. radiatoren met thermostaatkranen
- pantry met keukenblok op begane grond en 1e verdieping
- kantoorruimten voorzien van systeemplafond met LED-panelen
- kantoorruimten voorzien van airco's voor verwarming en koelen
- aluminium kozijn- en raampartijen uitgevoerd in draai-/kiepsysteem
- luchtverwarming in bedrijfshallen via c.v. ketel, d.m.v. Nivolair ventilatoren

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren, met een opzegtermijn van 1 jaar.

Huurbetaling:
per maand vooruit

Huurprijs:
€7.000,- per maand exclusief 21% omzetbelasting en exclusief elektra en water.

Servicekosten:
€ 450,- per maand exclusief 21% BTW omvattende;
- onderhoud c.v ketels en nivolairs
- servicekosten airco's
- onderhoud stalen rolluik achter voordeur
- jaarlijks onderhoud en service Crawford deur
- onderhoud luchtverversingsinstallatie inclusief vernieuwen filters
- controle blusmiddelen en keuring
- glasbewassing 4 maal per jaar
- groenonderhoud
- onderhoud straatwerk betreffende onkruidbestrijding 2 maal per jaar
- administratiekosten 5 procent

Huurindexatie:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na ingangsdatum, via consumentenprijsindexcijfer (2025 = 100).

Bankgarantie / waarborgsom:
ter grootte van 3 maanden kale huur + servicekosten excl. BTW.

Aanvaarding:
in overleg

Voor meer info:
Witjes Makelaars / tel. 0481-376222