Celsiusweg 24-g 6662 PX Elst (GE)

Ben jij een startende ondernemer die een mooie en betaalbare bedrijfsruimte zoekt waar je de komende jaren kunt doorgroeien of groeit jouw bedrijf uit zijn jasje en heb je dringend een groter pand nodig?

Misschien hebben wij dan het ideale object voor jou. Een prachtige ruimte van circa 204 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Spoedig te betrekken en te huur voor een nader overeen te komen huurtermijn.

Centraal gelegen aan de rand van het bedrijventerrein De Aam in de directe nabijheid van de Aamseplas en de rijksweg A325. Hier kun je ongestoord werken en klanten ontvangen. De ruimte op de begane grond is uitermate geschikt voor opslag en productie terwijl de ruimte op de verdieping zonder meer te gebruiken is als showroom, kantoor o.i.d. Uiteraard is ander gebruik ook mogelijk.

In de onderstaande specificaties kun je lezen wat er allemaal geboden wordt en wat de uitgangspunten voor huur/verhuur zijn.

Hebben we jouw interesse gewekt en wil je het ter plaatse bekijken? Bel of mail ons dan voor een afspraak. Er is genoeg te zien en wie weet, is dit wel jouw nieuwe locatie.

SPECIFICATIES:

ADRES:
Celciusweg 24 g – 6662 PX ELST (Gld).

PARKEREN:
Twee parkeerplaatsen achter en voor de bedrijfsruimte.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totale oppervlakte bedraagt circa 204 m² (V.V.O. / verhuurbare vloeroppervlakte).

OPPERVLAKTE PER RUIMTE IN m²:
-Begane grond: circa 102 m² (circa 10,35 x 9,90 meter);
-Eerste verdieping: circa 102 m² (circa 10,35 x 9,90 meter).

BESTEMMING:
“Bedrijventerrein”. Uitoefenen van een bedrijf tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B (categorie 1 t/m 4.2). Zie omgevingsloket.nl voor meer info.

FRONTBREEDTE:
De totale frontbreedte bedraagt circa 10,50 meter.
De diepte bedraagt circa 10 meter.

VRIJE HOOGTE:
-Begane grond: circa 3 meter (= hoogte overheaddeur);
-Eerste verdieping: circa 3,68 meter;
-Vrije overspanning: circa 10,35 meter.

ISOLATIE:
Dak- en gevelisolatie. De aluminium kozijnen zijn geheel voorzien van dubbel (HR++) glas.

VLOER:
Gevlinderde betonvloer op de begane grond en eerste verdieping.

BOUWJAAR:
Omstreeks 2015.

INDELING:

-Begane grond:
-entree met meterkast, toegangsdeur naar bedrijfshal en trapopgang naar eerste verdieping;
-modern (hangend) (gasten)toilet met fonteintje;
-opslag-/productie-/werkruimte met entresol (afmeting: circa 4,92 x 2,22 meter = 11 m²), elektrisch bedienbare overheaddeur, opstelplaats cv-ketel, heater en krachtstroom aansluiting.

-Eerste verdieping:
-royale en nader in de delen open ruimte met veel lichtinval, balie en afgescheiden ruimte voorzien van een functionele keukeninrichting met spoelbak, voldoende kastruimte, inbouw koelkast en combimagnetron.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, derhalve inclusief o.a.:
- complete keukeninrichting;
- sanitair en tegelwerk;
- verlichting (tl-armaturen op de begane grond);
- verwarmingsinstallatie inclusief cv-ketel, radiatoren en heater (in hal);
- entresol;
- overheaddeur;
- brandslanghaspel;
- balie/werkblad op de eerste verdieping;
- meterkast en diverse aansluitpunten;
- eigen verbruiksmeters (E/G/W).

HUURPRIJS:
€ 18.500,- per jaar (= € 1.541,67 per maand), te vermeerderen met 21 % B.T.W.

B.T.W.:
Uitgangspunt is een met B.T.W. belaste huurprijs. Afwijkingen in overleg met verhuurder te bepalen.

BETALINGEN:
Per maand vooruit te voldoen.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt 5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar. Afwijkende termijnen in overleg met verhuurder te bepalen.

OPZEGTERMIJN:
Uitgangspunt 12 maanden.

ZEKERHEIDSTELLING:
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met B.T.W. in de vorm van een bankgarantie.

HUURINDEXATIE:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

HUUROVEREENKOMST:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 05 maart 2025 vastgesteld.

AANVAARDING:
In onderling overleg nader te bepalen. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever en eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

INFORMATIE:
Klarenbeek Vastgoed (lid NVM)
Klappenburgstraat 1B
6681 XN BEMMEL
Telefoon: 0481 – 48 31 22