Description
Vrijstaand wonen én werken op een unieke locatie met vrij uitzicht op de uiterwaarden van Elst!
Aan de Rijksstraatweg 209 te Elst (UT) ligt deze gemoderniseerd en vrijstaande bedrijfswoning met loods, gesitueerd op een royaal perceel van 1.378 m². Een bijzondere locatie waar comfortabel wonen en werken samenkomen, met vrij uitzicht over de uiterwaarden en een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid langs de N225 (Utrecht–Arnhem).
De woning is stijlvol gemoderniseerd en beschikt over een ruime living, een gesloten moderne keuken en meerdere slaap- en/of werkkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De eerste verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers.
Aansluitend aan de woning bevindt zich een luxe veranda met houtkachel en afsluitbare glazen deuren. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van diverse terrassen, buitenkeuken, zwembad en jacuzzi. Via een afsluitbaar hek is het achterterrein bereikbaar met ruime parkeergelegenheid.
Het bedrijfsdeel bestaat uit een loods van circa 60 m², geschikt voor bedrijfsactiviteiten in milieu categorie 1 en 2 en is uitbreidbaar. Ook bevindt zich op dit royale perceel tevens een vrijstaande garage met ruimte voor vier overdekte parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er twee paardenstallen aanwezig.
Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!
Indeling en voorzieningen
DIENSTWONING
De woning beschikt over een straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht en een doorloop naar de gesloten keuken met buitendeur. De keuken is uitgevoerd in een hoogglans hoekopstelling en voorzien van een kunststof werkblad, lades, 6-pits inductiekookplaat met afzuigkap en extra opbergruimte. Aan de overzijde bevindt zich een koffiecorner met werkblad, koffiemachine, koelkast, combimagnetron en kastruimte. Vanuit de keuken is via de trap de verdieping bereikbaar. Aansluitend ligt een ruime hal met toiletruimte, vaste kast en twee kamers, waarvan één in gebruik als werkkamer. De sfeervolle veranda beschikt over afsluitbare glazen deuren, een haard, bar met tapinstallatie en barbecue voorzieningen (overname bespreekbaar) en biedt toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met achterom. De begane grond is, met uitzondering van de veranda, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING
De verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam, vaste kast, cv-kast, separate toiletruimte en een was-/strijkruimte met dakkapel. Er zijn twee royale slaapkamers, beide met dakkapel, airco en extra bergruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een hoekbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het is mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.
TUIN
De achtertuin is voorzien van een sfeervol ruim terras, overkapping met jacuzzi, zwembad en overkapping met buitenkeuken (mogelijkheid voor overname). Het grote achterliggende terrein is bereikbaar middels een afsluitbare poot en geeft toegang tot een grote loods met verdieping voor opslag.
WERKRUIMTE
De loods is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur, meterkast en pomp voor puls. Deze schuur is voorzien van 28 zonnepanelen. Achter de schuur staan twee paardenstallen en is er een ruim terrein met volop mogelijkheden voor bedrijf aan huis.
Vloeroppervlakte
• De totale woonoppervlakte bedraagt circa 174 m²;
• De totale vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt circa 102 m²;
• De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 1.378 m².
De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.
Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
Energielabel
A, geldig tot 19-05-2035.
Bestemming
Bedrijf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Rhenen
Sectie: H
Nummer: 5190, 6443, 6445
Ter grootte van 1.378 m².
Bouwjaar
Omstreeks 1950.
Koopsom
Op aanvraag.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.
Notaris
Ter keuze koper.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.
Aanvaarding
In overleg.
Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.
Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de Rijksstraatweg 209 te Elst (UT) ligt deze gemoderniseerd en vrijstaande bedrijfswoning met loods, gesitueerd op een royaal perceel van 1.378 m². Een bijzondere locatie waar comfortabel wonen en werken samenkomen, met vrij uitzicht over de uiterwaarden en een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid langs de N225 (Utrecht–Arnhem).
De woning is stijlvol gemoderniseerd en beschikt over een ruime living, een gesloten moderne keuken en meerdere slaap- en/of werkkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De eerste verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers.
Aansluitend aan de woning bevindt zich een luxe veranda met houtkachel en afsluitbare glazen deuren. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van diverse terrassen, buitenkeuken, zwembad en jacuzzi. Via een afsluitbaar hek is het achterterrein bereikbaar met ruime parkeergelegenheid.
Het bedrijfsdeel bestaat uit een loods van circa 60 m², geschikt voor bedrijfsactiviteiten in milieu categorie 1 en 2 en is uitbreidbaar. Ook bevindt zich op dit royale perceel tevens een vrijstaande garage met ruimte voor vier overdekte parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er twee paardenstallen aanwezig.
Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!
Indeling en voorzieningen
DIENSTWONING
De woning beschikt over een straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht en een doorloop naar de gesloten keuken met buitendeur. De keuken is uitgevoerd in een hoogglans hoekopstelling en voorzien van een kunststof werkblad, lades, 6-pits inductiekookplaat met afzuigkap en extra opbergruimte. Aan de overzijde bevindt zich een koffiecorner met werkblad, koffiemachine, koelkast, combimagnetron en kastruimte. Vanuit de keuken is via de trap de verdieping bereikbaar. Aansluitend ligt een ruime hal met toiletruimte, vaste kast en twee kamers, waarvan één in gebruik als werkkamer. De sfeervolle veranda beschikt over afsluitbare glazen deuren, een haard, bar met tapinstallatie en barbecue voorzieningen (overname bespreekbaar) en biedt toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met achterom. De begane grond is, met uitzondering van de veranda, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING
De verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam, vaste kast, cv-kast, separate toiletruimte en een was-/strijkruimte met dakkapel. Er zijn twee royale slaapkamers, beide met dakkapel, airco en extra bergruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een hoekbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het is mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.
TUIN
De achtertuin is voorzien van een sfeervol ruim terras, overkapping met jacuzzi, zwembad en overkapping met buitenkeuken (mogelijkheid voor overname). Het grote achterliggende terrein is bereikbaar middels een afsluitbare poot en geeft toegang tot een grote loods met verdieping voor opslag.
WERKRUIMTE
De loods is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur, meterkast en pomp voor puls. Deze schuur is voorzien van 28 zonnepanelen. Achter de schuur staan twee paardenstallen en is er een ruim terrein met volop mogelijkheden voor bedrijf aan huis.
Vloeroppervlakte
• De totale woonoppervlakte bedraagt circa 174 m²;
• De totale vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt circa 102 m²;
• De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 1.378 m².
De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.
Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
Energielabel
A, geldig tot 19-05-2035.
Bestemming
Bedrijf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Rhenen
Sectie: H
Nummer: 5190, 6443, 6445
Ter grootte van 1.378 m².
Bouwjaar
Omstreeks 1950.
Koopsom
Op aanvraag.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.
Notaris
Ter keuze koper.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.
Aanvaarding
In overleg.
Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.
Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
