Description
WAANDERWEG 27 – EMMEN
Representatief woon-werkobject met royale bedrijfsruimte op ruim perceel.
Op een representatieve hoekkavel op het kleinschalige bedrijvenpark Waanderveld in Emmen staat dit orima onderhouden en hoogwaardig uitgevoerde vrijstaande woon-werkobject. Een bijzonder object waarin ondernemen, wonen, representativiteit en ruimte op een uitstekende manier worden gecombineerd.
Het object beschikt over circa 236 m² woonoppervlakte, circa 174 m² inpandige bedrijfsruimte en een royaal perceel van maar liefst 1.544 m². De bedrijfsruimte bestaat onder meer uit een bedrijfshal/loods van circa 124 m², aangevuld met circa 50 m² kantoor-, pantry-, verkeers- en sanitaire ruimte.
Het grotendeels verharde buitenterrein biedt daarnaast volop ruimte voor parkeren, manoeuvreren, opslag en het ontvangen van klanten, leveranciers en relaties.
Het perceel heeft een bedrijfsbestemming met dienstwoning, waarbij bedrijfsactiviteiten binnen milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan. Daarmee is het object met name interessant voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren en behoefte hebben aan een ruime, representatieve en multifunctionele werkomgeving.
Een bijzondere locatie: Waanderveld
Het object maakt deel uit van het Waanderveld, een kleinschalig bedrijvenpark dat zich onderscheidt door de combinatie van wonen en werken, moderne architectuur en de integratie van bestaande landschapselementen. Het bijzondere stedenbouwkundige en architectonische karakter van het gebied werd in 2011 bekroond met de Drentse Architectuur Prijs.
Waanderweg 27 sluit hier uitstekend bij aan: een modern en representatief pand met een hoogwaardige uitstraling, gelegen op een ruime hoekkavel met veel privacy en eigen buitenruimte.
Bedrijfsruimte: circa 174 m²
De bedrijfsfunctie vormt een belangrijk onderdeel van dit object. De inpandige bedrijfsruimte omvat circa 174 m², verdeeld over een representatieve kantoorruimte en een ruime bedrijfshal.
De bedrijfsruimte beschikt onder andere over:
* kantoorruimte van circa 30 m²;
* pantry;
* hal met toilet en fonteintje;
* bedrijfshal/loods van circa 124 m²;
* dubbele overheaddeur;
* uitstortgootsteen;
* separate technische ruimte;
* aardwarmtepomp uit 2025;
* warmwaterreservoir;
* 3-fase-aansluiting;
* meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
* geen gasaansluiting; het object is volledig gasloos.
De bedrijfshal is breed inzetbaar en kan onder meer worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, atelier, showroom/galerie of ruimte voor lichte bedrijfsactiviteiten. De exacte gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende planologische regels en de aard van de bedrijfsactiviteit. Dit geldt ook voor het eventueel uitbreiden van de bedrijfshal, indien dit althans gewenst is voor een nieuwe eigenaar. Informeer hierover bij de gemeente Emmen!
Het royale buitenterrein rondom het pand biedt een belangrijke aanvullende kwaliteit. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto's, parkeren voor klanten en personeel, manoeuvreren en het stallen of opslaan van materialen.
Geschikt voor diverse typen ondernemingen
De bedrijfsbestemming en toegestane milieucategorieën maken het object interessant voor uiteenlopende ondernemers. Denk bijvoorbeeld aan:
* advies- en consultancybureaus;
* financieel en vastgoedadvies;
* ICT-, software- en automatiseringsbedrijven;
* architecten-, ontwerp- en ingenieursbureaus;
* administratie- en accountantskantoren;
* marketing- en communicatiebureaus;
* webdesign- en creatieve ondernemingen;
* technische adviesbureaus;
* installatie- en elektrotechnische bedrijven met beperkte werkplaats/opslag;
* aannemers- en bouwgerelateerde bedrijven met kantoor, opslag en voorbereidende werkzaamheden;
* passende groothandelsactiviteiten;
* opslag en werkplaats als onderdeel van een toegestane bedrijfsactiviteit;
* ambachtelijke en lichte productie;
* atelier of ontwerpstudio;
* bepaalde reparatie- en technische bedrijven, afhankelijk van aard en omvang;
* bepaalde maatschappelijke of sportgerelateerde voorzieningen.
* Let op: detailhandel, supermarkten en volumineuze detailhandel zijn niet toegestaan.
Voor de exacte gebruiksmogelijkheden adviseren wij geïnteresseerden de geldende bestemming en planregels vooraf te controleren.
Dienstwoning van circa 236 m²:
- Naast de bedrijfsfunctie beschikt het pand over een zeer royale en comfortabele dienstwoning van circa 236 m². De woning is modern uitgevoerd en biedt volop ruimte voor wonen, thuiswerken en het combineren van privé en zakelijk gebruik.
- De begane grond beschikt over een ruime entree, toilet, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en inloopkast, een royale TV-/werkkamer, een ruime woonkamer met houtkachel, eetkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui directe toegang tot het terras.
- De woon- en leefruimten zijn ruim opgezet en profiteren dankzij de grote raampartijen van veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin.
- Op de verdieping bevinden zich een overloop met bergruimte en installaties, drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
Buitenterrein:
De indeling maakt het object niet alleen geschikt voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een representatieve thuiswerkplek of kantoor aan huis.
Ruim perceel met parkeermogelijkheden
Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 1.544 m². Rondom het pand is veel ruimte beschikbaar.
De circa 43 m² grote garage/carport biedt plaats aan circa twee auto's en beschikt daarnaast over extra bergruimte, bijvoorbeeld voor openhaardhout.
Verder zijn op het terrein nog circa vier extra parkeerplaatsen aangelegd. Hierdoor is er ook voor klanten, bezoekers en medewerkers voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan de westzijde van het perceel ligt een aangrenzend perceel dat onderdeel uitmaakt van de openbare ruimte en is bestemd als groenvoorziening.
Verzorgde buitenruimte
Hoewel de bedrijfsfunctie centraal staat, beschikt het object tevens over een fraai aangelegde en verzorgde buitenruimte.
De tuin is circa 270 m² groot en beschikt over volwassen groen, strak vormgegeven borders, ornamenten, een rechthoekige vijver en een sfeervol terras met een overkapping van circa 14 m².
De buitenruimte zorgt voor een prettige overgang tussen het zakelijke karakter van het object en het comfortabele woongebruik.
Energiezuinig en toekomstgericht
Ook op het gebied van energievoorziening is het object modern uitgevoerd.
Het pand beschikt over energielabel A+++, is goed geïsoleerd en volledig gasloos. Op het dak van de bedrijfsruimte liggen 32 zonnepanelen van ieder 350 Wp, geplaatst in 2020.
Daarnaast is in 2025 een aardwarmtepomp geïnstalleerd en de gasaansluiting afgekoppeld.
Kenmerken:
Adres: Waanderweg 27, Emmen
Bouwjaar: 2008
Perceeloppervlakte: circa 1.544 m²
Woonoppervlakte: circa 236 m²
Bedrijfsruimte: circa 174 m²
Bedrijfshal/loods: circa 124 m²
Kantoorruimte: circa 30 m²
Totale inhoud: circa 1.748 m³
Bestemming: bedrijfsbestemming met dienstwoning
Toegestane milieucategorie: 1 en 2
Energielabel: A+++
Gasloos
32 zonnepanelen, 350 Wp per paneel, geplaatst in 2020
Aardwarmtepomp: 2025
3-fase-aansluiting
Garage/carport: circa 43 m²
Parkeergelegenheid: circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein
Bouwtechnisch rapport: aanwezig
Bijzonderheden en aandachtspunten
Bij dit object is sprake van een combinatie van een bedrijfsfunctie en een dienstwoning. Hierdoor kunnen de financieringsmogelijkheden beperkter zijn dan bij een reguliere woning of een regulier bedrijfspand. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich hierover vooraf goed te laten informeren door hun bank of hypotheekadviseur.
Voor de overdrachtsbelasting geldt, afhankelijk van het gebruik en de persoonlijke situatie, een verschillend tarief voor het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte. Laat u hierover vooraf adviseren door uw notaris of belastingadviseur.
Een veelzijdig object voor wonen én ondernemen
Waanderweg 27 is nadrukkelijk meer dan een traditioneel bedrijfspand. De combinatie van een ruime bedrijfsruimte, representatieve kantoorvoorzieningen, een royale dienstwoning, een groot eigen perceel, ruime parkeermogelijkheden en een verzorgde buitenruimte maakt dit een bijzonder object voor de ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren.
Een uitstekende mogelijkheid voor een ondernemer die waarde hecht aan ruimte, uitstraling, privacy en flexibiliteit, zonder concessies te willen doen aan een professionele werkomgeving.
Bent u op zoek naar een representatief woon-werkobject met veel ruimte en mogelijkheden? Dan is een bezichtiging van Waanderweg 27 in Emmen beslist de moeite waard.
Wij nodigen u graag uit om het object tijdens een uitgebreide bezichtiging zelf te ervaren en kijk ook even op onze eigen site: deflinten.nl
Exoneratie
Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de voor hen relevante informatie, waaronder bestemming, gebruiksmogelijkheden, maatvoering en fiscale aspecten, zelfstandig te controleren en waar nodig deskundig advies in te winnen.
Representatief woon-werkobject met royale bedrijfsruimte op ruim perceel.
Op een representatieve hoekkavel op het kleinschalige bedrijvenpark Waanderveld in Emmen staat dit orima onderhouden en hoogwaardig uitgevoerde vrijstaande woon-werkobject. Een bijzonder object waarin ondernemen, wonen, representativiteit en ruimte op een uitstekende manier worden gecombineerd.
Het object beschikt over circa 236 m² woonoppervlakte, circa 174 m² inpandige bedrijfsruimte en een royaal perceel van maar liefst 1.544 m². De bedrijfsruimte bestaat onder meer uit een bedrijfshal/loods van circa 124 m², aangevuld met circa 50 m² kantoor-, pantry-, verkeers- en sanitaire ruimte.
Het grotendeels verharde buitenterrein biedt daarnaast volop ruimte voor parkeren, manoeuvreren, opslag en het ontvangen van klanten, leveranciers en relaties.
Het perceel heeft een bedrijfsbestemming met dienstwoning, waarbij bedrijfsactiviteiten binnen milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan. Daarmee is het object met name interessant voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren en behoefte hebben aan een ruime, representatieve en multifunctionele werkomgeving.
Een bijzondere locatie: Waanderveld
Het object maakt deel uit van het Waanderveld, een kleinschalig bedrijvenpark dat zich onderscheidt door de combinatie van wonen en werken, moderne architectuur en de integratie van bestaande landschapselementen. Het bijzondere stedenbouwkundige en architectonische karakter van het gebied werd in 2011 bekroond met de Drentse Architectuur Prijs.
Waanderweg 27 sluit hier uitstekend bij aan: een modern en representatief pand met een hoogwaardige uitstraling, gelegen op een ruime hoekkavel met veel privacy en eigen buitenruimte.
Bedrijfsruimte: circa 174 m²
De bedrijfsfunctie vormt een belangrijk onderdeel van dit object. De inpandige bedrijfsruimte omvat circa 174 m², verdeeld over een representatieve kantoorruimte en een ruime bedrijfshal.
De bedrijfsruimte beschikt onder andere over:
* kantoorruimte van circa 30 m²;
* pantry;
* hal met toilet en fonteintje;
* bedrijfshal/loods van circa 124 m²;
* dubbele overheaddeur;
* uitstortgootsteen;
* separate technische ruimte;
* aardwarmtepomp uit 2025;
* warmwaterreservoir;
* 3-fase-aansluiting;
* meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
* geen gasaansluiting; het object is volledig gasloos.
De bedrijfshal is breed inzetbaar en kan onder meer worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, atelier, showroom/galerie of ruimte voor lichte bedrijfsactiviteiten. De exacte gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende planologische regels en de aard van de bedrijfsactiviteit. Dit geldt ook voor het eventueel uitbreiden van de bedrijfshal, indien dit althans gewenst is voor een nieuwe eigenaar. Informeer hierover bij de gemeente Emmen!
Het royale buitenterrein rondom het pand biedt een belangrijke aanvullende kwaliteit. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto's, parkeren voor klanten en personeel, manoeuvreren en het stallen of opslaan van materialen.
Geschikt voor diverse typen ondernemingen
De bedrijfsbestemming en toegestane milieucategorieën maken het object interessant voor uiteenlopende ondernemers. Denk bijvoorbeeld aan:
* advies- en consultancybureaus;
* financieel en vastgoedadvies;
* ICT-, software- en automatiseringsbedrijven;
* architecten-, ontwerp- en ingenieursbureaus;
* administratie- en accountantskantoren;
* marketing- en communicatiebureaus;
* webdesign- en creatieve ondernemingen;
* technische adviesbureaus;
* installatie- en elektrotechnische bedrijven met beperkte werkplaats/opslag;
* aannemers- en bouwgerelateerde bedrijven met kantoor, opslag en voorbereidende werkzaamheden;
* passende groothandelsactiviteiten;
* opslag en werkplaats als onderdeel van een toegestane bedrijfsactiviteit;
* ambachtelijke en lichte productie;
* atelier of ontwerpstudio;
* bepaalde reparatie- en technische bedrijven, afhankelijk van aard en omvang;
* bepaalde maatschappelijke of sportgerelateerde voorzieningen.
* Let op: detailhandel, supermarkten en volumineuze detailhandel zijn niet toegestaan.
Voor de exacte gebruiksmogelijkheden adviseren wij geïnteresseerden de geldende bestemming en planregels vooraf te controleren.
Dienstwoning van circa 236 m²:
- Naast de bedrijfsfunctie beschikt het pand over een zeer royale en comfortabele dienstwoning van circa 236 m². De woning is modern uitgevoerd en biedt volop ruimte voor wonen, thuiswerken en het combineren van privé en zakelijk gebruik.
- De begane grond beschikt over een ruime entree, toilet, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en inloopkast, een royale TV-/werkkamer, een ruime woonkamer met houtkachel, eetkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui directe toegang tot het terras.
- De woon- en leefruimten zijn ruim opgezet en profiteren dankzij de grote raampartijen van veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin.
- Op de verdieping bevinden zich een overloop met bergruimte en installaties, drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
Buitenterrein:
De indeling maakt het object niet alleen geschikt voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een representatieve thuiswerkplek of kantoor aan huis.
Ruim perceel met parkeermogelijkheden
Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 1.544 m². Rondom het pand is veel ruimte beschikbaar.
De circa 43 m² grote garage/carport biedt plaats aan circa twee auto's en beschikt daarnaast over extra bergruimte, bijvoorbeeld voor openhaardhout.
Verder zijn op het terrein nog circa vier extra parkeerplaatsen aangelegd. Hierdoor is er ook voor klanten, bezoekers en medewerkers voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan de westzijde van het perceel ligt een aangrenzend perceel dat onderdeel uitmaakt van de openbare ruimte en is bestemd als groenvoorziening.
Verzorgde buitenruimte
Hoewel de bedrijfsfunctie centraal staat, beschikt het object tevens over een fraai aangelegde en verzorgde buitenruimte.
De tuin is circa 270 m² groot en beschikt over volwassen groen, strak vormgegeven borders, ornamenten, een rechthoekige vijver en een sfeervol terras met een overkapping van circa 14 m².
De buitenruimte zorgt voor een prettige overgang tussen het zakelijke karakter van het object en het comfortabele woongebruik.
Energiezuinig en toekomstgericht
Ook op het gebied van energievoorziening is het object modern uitgevoerd.
Het pand beschikt over energielabel A+++, is goed geïsoleerd en volledig gasloos. Op het dak van de bedrijfsruimte liggen 32 zonnepanelen van ieder 350 Wp, geplaatst in 2020.
Daarnaast is in 2025 een aardwarmtepomp geïnstalleerd en de gasaansluiting afgekoppeld.
Kenmerken:
Adres: Waanderweg 27, Emmen
Bouwjaar: 2008
Perceeloppervlakte: circa 1.544 m²
Woonoppervlakte: circa 236 m²
Bedrijfsruimte: circa 174 m²
Bedrijfshal/loods: circa 124 m²
Kantoorruimte: circa 30 m²
Totale inhoud: circa 1.748 m³
Bestemming: bedrijfsbestemming met dienstwoning
Toegestane milieucategorie: 1 en 2
Energielabel: A+++
Gasloos
32 zonnepanelen, 350 Wp per paneel, geplaatst in 2020
Aardwarmtepomp: 2025
3-fase-aansluiting
Garage/carport: circa 43 m²
Parkeergelegenheid: circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein
Bouwtechnisch rapport: aanwezig
Bijzonderheden en aandachtspunten
Bij dit object is sprake van een combinatie van een bedrijfsfunctie en een dienstwoning. Hierdoor kunnen de financieringsmogelijkheden beperkter zijn dan bij een reguliere woning of een regulier bedrijfspand. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich hierover vooraf goed te laten informeren door hun bank of hypotheekadviseur.
Voor de overdrachtsbelasting geldt, afhankelijk van het gebruik en de persoonlijke situatie, een verschillend tarief voor het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte. Laat u hierover vooraf adviseren door uw notaris of belastingadviseur.
Een veelzijdig object voor wonen én ondernemen
Waanderweg 27 is nadrukkelijk meer dan een traditioneel bedrijfspand. De combinatie van een ruime bedrijfsruimte, representatieve kantoorvoorzieningen, een royale dienstwoning, een groot eigen perceel, ruime parkeermogelijkheden en een verzorgde buitenruimte maakt dit een bijzonder object voor de ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren.
Een uitstekende mogelijkheid voor een ondernemer die waarde hecht aan ruimte, uitstraling, privacy en flexibiliteit, zonder concessies te willen doen aan een professionele werkomgeving.
Bent u op zoek naar een representatief woon-werkobject met veel ruimte en mogelijkheden? Dan is een bezichtiging van Waanderweg 27 in Emmen beslist de moeite waard.
Wij nodigen u graag uit om het object tijdens een uitgebreide bezichtiging zelf te ervaren en kijk ook even op onze eigen site: deflinten.nl
Exoneratie
Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de voor hen relevante informatie, waaronder bestemming, gebruiksmogelijkheden, maatvoering en fiscale aspecten, zelfstandig te controleren en waar nodig deskundig advies in te winnen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
