Description
Te koop; unit 5, gelegen in gebouw 1.
Aan de Marssteden 36-38 in Enschede wordt een modern bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met casco+ bedrijfsruimtes, gericht op praktisch gebruik door ondernemers. De bouw is reeds gestart en de oplevering staat gepland voor Q3 2026.
Gebouw 1 bestaat uit 20 hoogwaardige casco bedrijfsunits, verdeeld over twee volumes en uitgevoerd met een eigentijdse, representatieve uitstraling. De units variëren in grootte van circa 120 m² tot 163 m² en zijn verdeeld over 2 of 3 lagen. Hierdoor zijn de bedrijfsruimtes uitstekend geschikt voor ondernemers die werkplaats, opslag en kantoor willen combineren, met flexibiliteit om mee te groeien met de onderneming. Het is bovendien mogelijk om meerdere units te koppelen.
Marssteden 36-38 is opgezet vanuit de dagelijkse praktijk van de ondernemer: efficiënt werken, goed bereikbaar zijn en beschikken over een toekomstbestendige bedrijfsruimte. Het project speelt in op de vraag naar functionele en representatieve bedrijfsunits op een goed ontsloten locatie.
Dit is een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers die nu huren en willen investeren in hun eigen bedrijfsruimte, of voor bedrijven die willen doorgroeien naar een duurzame en professionele werkomgeving.
Gebouw 1 vormt het representatieve front aan de straatzijde en biedt een professionele uitstraling richting klanten en relaties. De begane grondvloeren zijn ideaal in te richten als werkplaats, opslag of productieruimte. De overheaddeuren zorgen voor een efficiënte logistiek. De vrije doorrijhoogte bedraagt circa 3,4 meter voor unit 1 tot en met 10 en circa 4,05 meter voor unit 11 tot en met 20. Op de eerste verdieping kan eenvoudig een kantoor- of bedrijfsruimte worden gerealiseerd, waardoor werken, opslaan en organiseren op één locatie mogelijk is. De bedrijfsunits 2 tot en met 8 beschikken daarnaast over een tweede verdieping met een ruim dakterras, georiënteerd op het zuidoosten, wat extra comfort en gebruikskwaliteit biedt.
Indeling en oppervlakte
Unit 5 heeft een totale oppervlakte van circa 162 m².
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummers: 1434, 10435 en 10603
Totaal groot: 7.724 m²
Locatie
Het project Marssteden 36-38 is gelegen aan de Marssteden te Enschede, aan de rand van het industrieterrein Marssteden. De ligging nabij de N18 en A35 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor medewerkers, leveranciers en klanten. Het centrum van Enschede is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Industrieterrein Marssteden kenmerkt zich door:
- Moderne opzet;
- Brede groenstroken en waterpartijen;
- Centrale bluswatervoorziening;
- Parkmanagement;
- Camerabewakingssysteem inclusief kentekenherkenning;
- Keurmerk Veilig Ondernemen.
Deze voorzieningen dragen bij aan een prettige en veilige werkomgeving voor ondernemers en hun personeel.
Duurzaamheid
De bedrijfsunits worden gasloos opgeleverd en gerealiseerd met duurzame materialen. Dit resulteert in lagere energielasten en maakt de units toekomstbestendig. Op de daken is ruimte gereserveerd voor installaties zoals zonnepanelen en warmtepompen, zodat ondernemers eenvoudig kunnen verduurzamen en besparen op energiekosten. De units zijn optioneel uit te voeren met energielabel A++++.
Duurzaamheidspakket
Voor unit 1 tot en met 20 wordt een duurzaamheidspakket aangeboden. Deze aanbieding is geldig tot en met eind september van dit jaar en biedt ondernemers de mogelijkheid om direct te investeren in lagere energielasten en toekomstzekerheid. Het pakket bestaat uit onder andere:
- Zonnepaneleninstallatie 2.500 wp (circa 6 panelen);
- Scope 12 keuring per unit;
- Voedingspunt voor warmtepomp of airco;
- Warmtepomp 12 kW (onder voorwaarden);
-Optioneel: Mitsubishi airco-installatie.
Het is mogelijk om een totaalpakket af te nemen ter waarde van € 16.875,-.
Opleverniveau
De bedrijfsunits worden casco+ opgeleverd, met gebruik van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen:
- Betonnen gevelelementen met Rc-waarde van 4,7 m²K/W;
- Sandwichpanelen (RAL 7021 en RAL 7039) met Rc-waarde van 4,7 m²K/W;
- HR++ beglazing in aluminium kozijnen (RAL 7021);
- Betonnen, gevlinderde begane grondvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m², voorzien van vloerverwarming;
- Betonnen verdiepingsvloer van kanaalplaten met zandcement afwerkvloer (vloerverwarming niet aangesloten);
- Kunststof (PVC) dakbedekking.
Aansluitkosten nutsvoorzieningen
De units worden voorzien van eigen aansluitingen voor elektra en water. De kosten voor aansluitingen en meters worden separaat aan de koper gefactureerd. Er is geen aardgasaansluiting aanwezig.
Bestemmingsplan
Het plan valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Marssteden 2005’ onherroepelijk vastgesteld op 10 september 2010, vallende onder de bestemming tot en met ‘Gemengd-3.2’. Het bestemmingsplan is op aanvraag en digitaal beschikbaar via of in te zien bij de Gemeente Enschede.
Parkeren
Alle units in gebouw 1 beschikken over 2 (twee) eigen parkeerplaatsen en zijn goed bereikbaar voor auto’s en bestelwagens.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
Om de kwaliteit en waardeontwikkeling van de bedrijfsruimten ook in de toekomst te borgen is er voor gekozen het project per gebouw te splitsen in appartementsrechten. Automatisch ontstaat hierdoor een Verenigingen van Eigenaren (VvE). Op het moment dat u eigenaar wordt van een bedrijfspand, wordt u tevens lid van de VvE. Deze vereniging behartigt de belangen van alle eigenaren. Daarnaast regelt de VvE onder andere de volgende zaken:
- Opstalverzekering
- WA-verzekering VvE
- Onderhoud gemeenschappelijke riolering
- Onderhoud terrein, gevels en dak
- Reservering groot- en klein onderhoud
- (Financiële) Administratie en jaarlijkse vergadering(en) VvE
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs eventueel vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de levering van de grond en de bouw van het bedrijfspand. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een digitaal exemplaar. Er wordt tevens een digitaal exemplaar naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Voor dit project is een standaard koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld, voorzien van de bijbehorende bijlagen zoals de verkooptekeningen en -omschrijving, algemene voorwaarden, een concept-leveringsakte, concept-splitsingsakte en splitsingstekening.
Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper zal uiterlijk binnen 2 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom (exclusief BTW) worden gestort in handen van de notaris via diens derdengeldrekening. Deze waarborgsom wordt verrekend bij de juridische levering van het appartementsrecht. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de koper binnen de gestelde termijn een bankgarantie doen stellen.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum van eigendomsoverdracht zendt de notaris u een nota van afrekening waarop het totale bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten) wat voor het transport betaald dient te zijn.
Koopprijs
€ 258.000,- vrij op naam, te vermeerderen met BTW.
Website
Alle informatie over dit hoogwaardige project kunt u vinden op de website van 'Marssteden 36-38'.
Overig
Alle promotiemiddelen zijn uitsluitend bedoeld als impressie. De (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) zijn indicatief. Aan de (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn circa maten en bruto vloeroppervlakten (BVO). De definitieve verkoopstukken worden overhandigd voor het tekenen van de koop-en aanneemovereenkomst.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Aan de Marssteden 36-38 in Enschede wordt een modern bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met casco+ bedrijfsruimtes, gericht op praktisch gebruik door ondernemers. De bouw is reeds gestart en de oplevering staat gepland voor Q3 2026.
Gebouw 1 bestaat uit 20 hoogwaardige casco bedrijfsunits, verdeeld over twee volumes en uitgevoerd met een eigentijdse, representatieve uitstraling. De units variëren in grootte van circa 120 m² tot 163 m² en zijn verdeeld over 2 of 3 lagen. Hierdoor zijn de bedrijfsruimtes uitstekend geschikt voor ondernemers die werkplaats, opslag en kantoor willen combineren, met flexibiliteit om mee te groeien met de onderneming. Het is bovendien mogelijk om meerdere units te koppelen.
Marssteden 36-38 is opgezet vanuit de dagelijkse praktijk van de ondernemer: efficiënt werken, goed bereikbaar zijn en beschikken over een toekomstbestendige bedrijfsruimte. Het project speelt in op de vraag naar functionele en representatieve bedrijfsunits op een goed ontsloten locatie.
Dit is een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers die nu huren en willen investeren in hun eigen bedrijfsruimte, of voor bedrijven die willen doorgroeien naar een duurzame en professionele werkomgeving.
Gebouw 1 vormt het representatieve front aan de straatzijde en biedt een professionele uitstraling richting klanten en relaties. De begane grondvloeren zijn ideaal in te richten als werkplaats, opslag of productieruimte. De overheaddeuren zorgen voor een efficiënte logistiek. De vrije doorrijhoogte bedraagt circa 3,4 meter voor unit 1 tot en met 10 en circa 4,05 meter voor unit 11 tot en met 20. Op de eerste verdieping kan eenvoudig een kantoor- of bedrijfsruimte worden gerealiseerd, waardoor werken, opslaan en organiseren op één locatie mogelijk is. De bedrijfsunits 2 tot en met 8 beschikken daarnaast over een tweede verdieping met een ruim dakterras, georiënteerd op het zuidoosten, wat extra comfort en gebruikskwaliteit biedt.
Indeling en oppervlakte
Unit 5 heeft een totale oppervlakte van circa 162 m².
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummers: 1434, 10435 en 10603
Totaal groot: 7.724 m²
Locatie
Het project Marssteden 36-38 is gelegen aan de Marssteden te Enschede, aan de rand van het industrieterrein Marssteden. De ligging nabij de N18 en A35 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor medewerkers, leveranciers en klanten. Het centrum van Enschede is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Industrieterrein Marssteden kenmerkt zich door:
- Moderne opzet;
- Brede groenstroken en waterpartijen;
- Centrale bluswatervoorziening;
- Parkmanagement;
- Camerabewakingssysteem inclusief kentekenherkenning;
- Keurmerk Veilig Ondernemen.
Deze voorzieningen dragen bij aan een prettige en veilige werkomgeving voor ondernemers en hun personeel.
Duurzaamheid
De bedrijfsunits worden gasloos opgeleverd en gerealiseerd met duurzame materialen. Dit resulteert in lagere energielasten en maakt de units toekomstbestendig. Op de daken is ruimte gereserveerd voor installaties zoals zonnepanelen en warmtepompen, zodat ondernemers eenvoudig kunnen verduurzamen en besparen op energiekosten. De units zijn optioneel uit te voeren met energielabel A++++.
Duurzaamheidspakket
Voor unit 1 tot en met 20 wordt een duurzaamheidspakket aangeboden. Deze aanbieding is geldig tot en met eind september van dit jaar en biedt ondernemers de mogelijkheid om direct te investeren in lagere energielasten en toekomstzekerheid. Het pakket bestaat uit onder andere:
- Zonnepaneleninstallatie 2.500 wp (circa 6 panelen);
- Scope 12 keuring per unit;
- Voedingspunt voor warmtepomp of airco;
- Warmtepomp 12 kW (onder voorwaarden);
-Optioneel: Mitsubishi airco-installatie.
Het is mogelijk om een totaalpakket af te nemen ter waarde van € 16.875,-.
Opleverniveau
De bedrijfsunits worden casco+ opgeleverd, met gebruik van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen:
- Betonnen gevelelementen met Rc-waarde van 4,7 m²K/W;
- Sandwichpanelen (RAL 7021 en RAL 7039) met Rc-waarde van 4,7 m²K/W;
- HR++ beglazing in aluminium kozijnen (RAL 7021);
- Betonnen, gevlinderde begane grondvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m², voorzien van vloerverwarming;
- Betonnen verdiepingsvloer van kanaalplaten met zandcement afwerkvloer (vloerverwarming niet aangesloten);
- Kunststof (PVC) dakbedekking.
Aansluitkosten nutsvoorzieningen
De units worden voorzien van eigen aansluitingen voor elektra en water. De kosten voor aansluitingen en meters worden separaat aan de koper gefactureerd. Er is geen aardgasaansluiting aanwezig.
Bestemmingsplan
Het plan valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Marssteden 2005’ onherroepelijk vastgesteld op 10 september 2010, vallende onder de bestemming tot en met ‘Gemengd-3.2’. Het bestemmingsplan is op aanvraag en digitaal beschikbaar via of in te zien bij de Gemeente Enschede.
Parkeren
Alle units in gebouw 1 beschikken over 2 (twee) eigen parkeerplaatsen en zijn goed bereikbaar voor auto’s en bestelwagens.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
Om de kwaliteit en waardeontwikkeling van de bedrijfsruimten ook in de toekomst te borgen is er voor gekozen het project per gebouw te splitsen in appartementsrechten. Automatisch ontstaat hierdoor een Verenigingen van Eigenaren (VvE). Op het moment dat u eigenaar wordt van een bedrijfspand, wordt u tevens lid van de VvE. Deze vereniging behartigt de belangen van alle eigenaren. Daarnaast regelt de VvE onder andere de volgende zaken:
- Opstalverzekering
- WA-verzekering VvE
- Onderhoud gemeenschappelijke riolering
- Onderhoud terrein, gevels en dak
- Reservering groot- en klein onderhoud
- (Financiële) Administratie en jaarlijkse vergadering(en) VvE
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs eventueel vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de levering van de grond en de bouw van het bedrijfspand. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een digitaal exemplaar. Er wordt tevens een digitaal exemplaar naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Voor dit project is een standaard koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld, voorzien van de bijbehorende bijlagen zoals de verkooptekeningen en -omschrijving, algemene voorwaarden, een concept-leveringsakte, concept-splitsingsakte en splitsingstekening.
Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper zal uiterlijk binnen 2 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom (exclusief BTW) worden gestort in handen van de notaris via diens derdengeldrekening. Deze waarborgsom wordt verrekend bij de juridische levering van het appartementsrecht. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de koper binnen de gestelde termijn een bankgarantie doen stellen.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum van eigendomsoverdracht zendt de notaris u een nota van afrekening waarop het totale bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten) wat voor het transport betaald dient te zijn.
Koopprijs
€ 258.000,- vrij op naam, te vermeerderen met BTW.
Website
Alle informatie over dit hoogwaardige project kunt u vinden op de website van 'Marssteden 36-38'.
Overig
Alle promotiemiddelen zijn uitsluitend bedoeld als impressie. De (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) zijn indicatief. Aan de (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn circa maten en bruto vloeroppervlakten (BVO). De definitieve verkoopstukken worden overhandigd voor het tekenen van de koop-en aanneemovereenkomst.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
