De Hoeveler 10 7547 SB Enschede

Op een absolute toplocatie in Enschede komt dit moderne en hoogwaardige complex voor de verhuur beschikbaar. Dit multifunctionele complex bestaat uit 3 units en heeft een totale vloeroppervlakte van 26.209 m², waarvan circa 727 m² kantoorruimte en 772 m² mezzanine. Daarnaast biedt het complex ruim parkeren en de mogelijkheid tot deelverhuur vanaf circa 6.573 m².

Deze multifunctionele bedrijfsruimte is zowel geschikt voor opslagactiviteiten als voor productiedoeleinden.

Het complex is beschikbaar per Q3 2026.

LOCATIE:
De Hoeveler 10 is gelegen op het bedrijventerrein Havengebied aan de westkant van de stad Enschede. Het terrein is uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A35 via de Westerval. De rijksweg A35 loopt vanaf Wierden tot aan Enschede waarna hij overloopt in de N35 richting Duitsland. Daarnaast heeft de rijksweg A35 een directe verbinding met de Rijksweg A1, welke voor een belangrijke verbinding zorgt tussen Twente, de Duitse grens en het Westen van Nederland.

VLOEROPPERVLAKTE:
Totaal beschikbaar metrage bedraagt circa 26.209 m², waarvan circa 727 m² kantoorruimte. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 6.573 m².

Magazijn 6
• Bedrijfsruimte: circa 9.247,91 m²
• Mezzanine: circa 18,78 m²

• Totaal: circa 9.266,69 m²

Magazijn 8
• Bedrijfsruimte: circa 8.888,67 m²
• Mezzanine: circa 753,57 m²
• Kantoorruimte: circa 727,38 m²

• Totaal: circa 10.369,62 m²

Magazijn 10
• Bedrijfsruimte: circa 6.572,53 m²

• Totaal: circa 6.572,53 m²

PARKEREN:
• 21 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• 20 vrachtwagen parkeerplaatsen.

VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte
• vrije hoogte 10,50 meter
• vloerbelasting 5.000 kg/m²
• sprinklerinstallatie
• maximale stellingpootbelasting in stellingenzone van 80kN
• vloervlakheid DIN18202 Table 3, Zeile 4
• 29 loading docks (3x3m) voorzien van levelers en shelters
• 3 overheaddeuren op maaiveldniveau en per unit
• LED verlichting (250 LUX)
• verwarming
• ESFR sprinklerinstallatie
• brandalarm

Kantoorruimte
• luxe entree op de begane grond
• systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
• LED-verlichting (500 LUX)
• pantry
• verwarming en koeling met VRF-systeem
• uitbreidingsmogelijkheden op de mezzanine

Buitenterrein
• verhard buitenterrein
• omheind middels hekwerk
• 4 inritten

ENERGIELABEL:
A+++

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN:
In overleg.

VERLENGINGSTERMIJN:
In overleg.

OPZEGTERMIJN:
In overleg.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN:
Bestemmingsplan Havengebied - Westerval Noord, vastgesteld op 19-12-2016 met bestemming 'bedrijventerrein' tot en met categorie 4.1 (deels) en 4.2 (deels). De toegestane bouwhoogte is 20 meter en de maximale bebouwingspercentage is 80%.

Op deze locatie rust een voorbereidingsbesluit, nadere info op aanvraag.

AANVAARDING:
In overleg.