Twekkeler Es 32 7547 SM Enschede

Op een goed bereikbare locatie aan de Twekkeler Es 32 bevindt zich deze functionele bedrijfsruimte met kantoor, gelegen op het bedrijventerrein Havengebied in Enschede.

De bedrijfsruimte omvat circa 2.466 m² met een vrije hoogte van circa 4 meter en is voorzien van 3 loading docks en elektrische overheaddeuren, wat logistieke activiteiten mogelijk maakt. Het aangrenzende kantoorgedeelte heeft een oppervlakte van circa 527 m² en staat in directe verbinding met de hal.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. De locatie is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en biedt een goede bereikbaarheid richting de snelwegen A35 en A1.

In de directe omgeving zijn onder meer Nippon Gases Netherlands B.V. en Economos Interplastics NL B.V. gevestigd, wat het gevestigde en bedrijvige karakter van het terrein onderstreept.

Indeling en metrages
Het bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van circa 2.993 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 2.466 m²
Kantoorruimte circa 527 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummer: 907

Voorzieningen
Het object zal naar wens worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Laadkuil met 3 loading docks;
- Elektrische overheaddeur;
- Verlichting middels TL-armaturen;
- Vlakke betonvloer;
- Verwarming middels heaters;
- Vrije hoogte circa 4,5 meter;
- Krachtstroom;
- Lichtkoepels.

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- Verwarming middels cv voorzien van radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen;
- Kantine v.v. keuken.

Algemeen:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie
Het object is gelegen op een functioneel en goed ontsloten bedrijventerrein in Enschede. Het terrein kenmerkt zich door een mix van nationale en internationale ondernemingen, waaronder Nippon Gases Netherlands B.V. en Economos Interplastics NL B.V., wat het gevestigde en bedrijvige karakter van de omgeving benadrukt. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A35 en A1 is de bereikbaarheid uitstekend. Daarmee vormt deze locatie een praktische uitvalsbasis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A35 en A1. Via deze verbindingen zijn onder meer Hengelo, Almelo, Deventer en Apeldoorn eenvoudig bereikbaar, evenals de Duitse grensregio. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar per openbaar vervoer; bushaltes bevinden zich op korte afstand en het Station Enschede ligt op enkele minuten rijafstand.

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan 'bedrijventerrein Havengebied - Westerval Noord', met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein'.

Huurprijs
€ 115.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 3 jaar met aansluitend 3 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.