Description
NIEUWBOUW BEDRIJFSGEBOUW MET GROTE STROOMAANSLUITING
Op een strategische locatie in Enschede, op industrieterrein Havengebied, wordt aan de Lonnekerbrugstraat 129 een nieuw bedrijfsgebouw gerealiseerd. Het betreft een vrijstaand en modern bedrijfsgebouw met een zeer functionele indeling, bestaande uit kantoorruimten verdeeld over 2 bouwlagen in combinatie met 3 geschakelde bedrijfsruimten. Het nieuwbouwplan beschikt daarnaast over een laadkuil v.v. 2 docklevelers, een ruim en volledig bestraat en omheind buitenterrein met volop parkeermogelijkheden. Het nieuwbouwplan is derhalve geschikt voor meerdere gebruikers in zowel de logistieke, productie- of opslagsector.
De afwerking van het bedrijfspand is hoogwaardig te noemen, kent een duurzaam karakter en zal voldoen aan minimaal A+++. Specifieke wensen met betrekking tot de indeling c.q. overige huurderswensen kunnen in overleg tussen de verhuurder en de uiteindelijke gebruiker worden afgestemd. De planning van de oplevering is medio 2028.
De huidige planvorming en artist impressies zijn uitgewerkt door LEF Architecten - Vorm met Visie uit Oldenzaal en kunnen aangepast worden indien u als kandidaat hierover aanvullende ideeën hebt. Voor meer informatie vraag naar de voorwaarden.
Uniek is de aanwezigheid van een zeer ruime stroomaansluiting van circa 840 kW, welke mogelijk uit te breiden is op de middellange termijn.
Verkoop van de onderhavige kavel en het daarop geplande nieuwbouwplan behoort eveneens tot de mogelijkheden.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan ‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1 en 3.2’
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 2102, 1656 en 386
Groot: 11.723 m2
BOUWJAAR
2027 - 2028.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 6.725 m² en is als volgt onderverdeeld:
- kantoorruimte op de begane grond ca. 360 m2
- kantoorruimte op de verdieping ca. 360 m2
- bedrijfsruimte op de begane grond ca. 6.005 m2
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Deelverhuur is eventueel mogelijk in goed overleg met verhuurder.
Unit A
- kantoorruimte op de begane grond ca. 180 m2
- kantoorruimte op de verdieping ca. 180 m2
- bedrijfsruimte op de begane grond ca. 3.560 m2
Unit B
- kantoorruimte op de begane grond ca. 180 m2
- kantoorruimte op de verdieping ca. 1800 m2
- bedrijfsruimte op de begane grond ca. 2.445 m2
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
Verwarming en koeling middels lucht-/waterwarmtepompen
Ventilatie d.m.v. gebalanceerd ventilatiesysteem
Systeemplafonds v.v. ledverlichting
Toiletgroepen per verdieping
Pantry per verdieping
Kabelgoten
Scheidingswanden – nader in overleg met de gebruiker/huurder
Bedrijfsruimte
Gladde betonnen vloeren – vloerbelasting ca. 2.500 kg/per m²
Loadingdock v.v. 2 docklevelers
Vrije hoogte ca. 10 mtr.
Toiletgroep in combinatie met wasgelegenheid
3 Overheaddeuren op maaiveld – elektrisch bedienbaar
LED-verlichting
Algemeen
Buitenterrein grotendeels verhard middels H-klinkers
Parkeerplaatsen – ca. 89 stuks
Laadpalen aanwezig
Schutbuizen voor laadpalen
Aluminium kozijnen
Volledig geïsoleerde gevels en daken conform BBL-eis
Zonnepanelen – nader in overleg met de gebruiker/huurder
Minimaal A +++ label in combinatie conform de Beng-eisen
Gecontracteerde elektrische waarde 840 KW
HUURPRIJS
Nader overeen te komen.
HUURTERMIJN
10 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van 10 jaar, waarna telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
KOOPPRIJS
nader overeen te komen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van de gemeente Enschede. Het object is uitstekend te bereiken en is gelegen aan de westkant van Enschede, op enkele minuten van de A35. Ook ligt het object op korte afstand van de binnenstad van Enschede alsmede de Universiteit Twente.
OMGEVINGSFACTOREN
De Lonnekerbrugstraat is gelegen in het industrie- en havengebied van Enschede, een gemengd bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven in onder meer productie, techniek, opslag en logistiek. De omgeving biedt een praktische bedrijfsomgeving met goede bereikbaarheid en een ruime opzet. In de directe omgeving zijn onder meer diverse bedrijfsgebouwen, opslaglocaties en industriële gebruikers gevestigd.
LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen aan de Lonnekerbrugstraat 129 te Enschede, in het westelijke deel van de stad nabij het havengebied. De locatie is goed bereikbaar via de Westerval en omliggende ontsluitingswegen. Via de N18 en A35 zijn onder meer Hengelo, Almelo en de Duitse grens goed bereikbaar. Het centrum van Enschede ligt op korte rijafstand.
PARKEREN
Parkeerruimte is voldoende aanwezig op eigen terrein.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper/verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Op een strategische locatie in Enschede, op industrieterrein Havengebied, wordt aan de Lonnekerbrugstraat 129 een nieuw bedrijfsgebouw gerealiseerd. Het betreft een vrijstaand en modern bedrijfsgebouw met een zeer functionele indeling, bestaande uit kantoorruimten verdeeld over 2 bouwlagen in combinatie met 3 geschakelde bedrijfsruimten. Het nieuwbouwplan beschikt daarnaast over een laadkuil v.v. 2 docklevelers, een ruim en volledig bestraat en omheind buitenterrein met volop parkeermogelijkheden. Het nieuwbouwplan is derhalve geschikt voor meerdere gebruikers in zowel de logistieke, productie- of opslagsector.
De afwerking van het bedrijfspand is hoogwaardig te noemen, kent een duurzaam karakter en zal voldoen aan minimaal A+++. Specifieke wensen met betrekking tot de indeling c.q. overige huurderswensen kunnen in overleg tussen de verhuurder en de uiteindelijke gebruiker worden afgestemd. De planning van de oplevering is medio 2028.
De huidige planvorming en artist impressies zijn uitgewerkt door LEF Architecten - Vorm met Visie uit Oldenzaal en kunnen aangepast worden indien u als kandidaat hierover aanvullende ideeën hebt. Voor meer informatie vraag naar de voorwaarden.
Uniek is de aanwezigheid van een zeer ruime stroomaansluiting van circa 840 kW, welke mogelijk uit te breiden is op de middellange termijn.
Verkoop van de onderhavige kavel en het daarop geplande nieuwbouwplan behoort eveneens tot de mogelijkheden.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan ‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1 en 3.2’
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 2102, 1656 en 386
Groot: 11.723 m2
BOUWJAAR
2027 - 2028.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 6.725 m² en is als volgt onderverdeeld:
- kantoorruimte op de begane grond ca. 360 m2
- kantoorruimte op de verdieping ca. 360 m2
- bedrijfsruimte op de begane grond ca. 6.005 m2
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Deelverhuur is eventueel mogelijk in goed overleg met verhuurder.
Unit A
- kantoorruimte op de begane grond ca. 180 m2
- kantoorruimte op de verdieping ca. 180 m2
- bedrijfsruimte op de begane grond ca. 3.560 m2
Unit B
- kantoorruimte op de begane grond ca. 180 m2
- kantoorruimte op de verdieping ca. 1800 m2
- bedrijfsruimte op de begane grond ca. 2.445 m2
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
Verwarming en koeling middels lucht-/waterwarmtepompen
Ventilatie d.m.v. gebalanceerd ventilatiesysteem
Systeemplafonds v.v. ledverlichting
Toiletgroepen per verdieping
Pantry per verdieping
Kabelgoten
Scheidingswanden – nader in overleg met de gebruiker/huurder
Bedrijfsruimte
Gladde betonnen vloeren – vloerbelasting ca. 2.500 kg/per m²
Loadingdock v.v. 2 docklevelers
Vrije hoogte ca. 10 mtr.
Toiletgroep in combinatie met wasgelegenheid
3 Overheaddeuren op maaiveld – elektrisch bedienbaar
LED-verlichting
Algemeen
Buitenterrein grotendeels verhard middels H-klinkers
Parkeerplaatsen – ca. 89 stuks
Laadpalen aanwezig
Schutbuizen voor laadpalen
Aluminium kozijnen
Volledig geïsoleerde gevels en daken conform BBL-eis
Zonnepanelen – nader in overleg met de gebruiker/huurder
Minimaal A +++ label in combinatie conform de Beng-eisen
Gecontracteerde elektrische waarde 840 KW
HUURPRIJS
Nader overeen te komen.
HUURTERMIJN
10 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van 10 jaar, waarna telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
KOOPPRIJS
nader overeen te komen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van de gemeente Enschede. Het object is uitstekend te bereiken en is gelegen aan de westkant van Enschede, op enkele minuten van de A35. Ook ligt het object op korte afstand van de binnenstad van Enschede alsmede de Universiteit Twente.
OMGEVINGSFACTOREN
De Lonnekerbrugstraat is gelegen in het industrie- en havengebied van Enschede, een gemengd bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven in onder meer productie, techniek, opslag en logistiek. De omgeving biedt een praktische bedrijfsomgeving met goede bereikbaarheid en een ruime opzet. In de directe omgeving zijn onder meer diverse bedrijfsgebouwen, opslaglocaties en industriële gebruikers gevestigd.
LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen aan de Lonnekerbrugstraat 129 te Enschede, in het westelijke deel van de stad nabij het havengebied. De locatie is goed bereikbaar via de Westerval en omliggende ontsluitingswegen. Via de N18 en A35 zijn onder meer Hengelo, Almelo en de Duitse grens goed bereikbaar. Het centrum van Enschede ligt op korte rijafstand.
PARKEREN
Parkeerruimte is voldoende aanwezig op eigen terrein.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper/verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
