Josink Esweg 24 7545 PN Enschede

Op absolute zichtlocatie aan de doorgaande weg Westerval te Enschede staat dit moderne en in het oog springende bedrijfsobject. Wij bieden u dit schitterende, maar bovenal Turn Key en luxe bedrijfspand met kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping aan voor de verhuur.

De bedrijfsruimte is zeer energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt. Het object is v.v. zonnepanelen en is compleet gasloos.

Oppervlakte :
Begane grond
Ca. 563 m² bedrijfsruimte
Ca. 269 m² kantoorruimte

Eerste verdieping
Ca. 204 m² kantoorruimte
Ca. 220 m² kantine

Opleveringsniveau :
In huidige staat. De ruimte is voorzien van onder andere:
– Luxe pantry begane grond;
– Glazen binnenwanden;
– Prachtige eigentijds afgewerkt;
– Vloerverwarming;
– Riante kantine met keuken op de etage;
– Nette en gescheiden toiletgroepen;
– Koeling in kantoren;
– 80 zonnepanelen;
– Gasloos;
– Lichtstraten;
– Elektrische overheaddeur;
– LED verlichting;
– Vrije hoogte grotendeels ca. 7 meter;

Bereikbaarheid :
Het object is uitstekend bereikbaar door de ligging aan de westzijde van Enschede nabij de A35, afrit 26. Tevens zijn er diverse busstations in de directe omgeving gelegen.

Parkeergelegenheid :
Bij het object behoren 15 parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘’Stadsveld-Pathmos 2019’’ met enkelbestemming Bedrijventerrein en functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.

De volledige bestemmingsplaninformatie is als bijlage aan deze brochure toegevoegd.

Huurprijs :
€ 119.000,00 per jaar excl. BTW.

Servicekosten :
Totale kosten ca. € 600,00 per maand excl. BTW, te weten:

Elektra:
Voor de kosten van elektra wordt aan huurder maandelijks een service voorschot doorbelast van € 500,00 per maand excl. BTW. Jaarlijks wordt de stroom verrekend op basis van € 0,20 Kwh per verbruikt stroom. Er zijn 80 zonnepanelen aanwezig, gelegen bovenop het gehuurde.

Buitenterrein, beglazing en overheaddeur:
Verhuurder zal 3 x per jaar zorgdragen voor het schoonhouden van het straatwerk rondom het gehuurde object en de naastgelegen objecten welke toebehoren aan verhuurder. Tevens zal verhuurder ook 3x per jaar zorgdragen voor de glazenbewassing aan de buitenzijde en het onderhoud-/ keuring van de overheaddeur. Het voorschot voor de hierboven genoemde diensten bedraagt € 100,00 per maand excl. BTW.

Reclamerecht :
Huurder heeft het recht tot het voeren van reclame buiten of in het gebouw. De uit dien hoofde vereiste vergunningen dient huurder zelf aan te vragen. Alvorens huurder overgaat tot plaatsing van reclame uiting (en) in of buiten het gebouw dient zij deze voor definitieve goedkeuring aan verhuurder voor te leggen, voor elke reclame uiting geld dat deze aan een bepaald lettertype en grootte moet voldoen binnen het aangegeven reclameblok welke in de ingediende bouwvergunning is aangegeven per unit en verhuurder streeft na een uniforme grootte en uiting.

Wettelijke vergunning(en) voor het aanbrengen van een naamsaanduiding zal/zullen door en voor rekening van huurder worden aangevraagd. Alle kosten voor het aanbrengen van de naamsaanduiding, alsmede voor het verwijderen bij einde huurovereenkomst, zijn voor rekening van huurder.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
In overleg.

Bijzonderheden :
1. Definitieve goedkeuring verhuurder.
2. De raamdecoratie in de kantoorruimte dient gelijk te zijn met de overige huurders.
3. Buitenopslag is niet toegestaan.