Fokko Kortlanglaan 198 3851 SJ Ermelo

Te koop: Fokko Kortlanglaan 198 te Ermelo

Gepositioneerd tussen Ermelo en Harderwijk, op bedrijventerrein Veldzicht (gemeente Ermelo), staat deze in 2022 gebouwde, duurzame en luxe bedrijfswoning met aangebouwde bedrijfsruimte. Een object waar comfortabel wonen en professioneel ondernemen samenkomen. Volledig geïsoleerd, energielabel A++++, voorzien van 56 zonnepanelen en tot in detail afgewerkt!

De bedrijfsruimte
Direct aangebouwd aan de woning bevindt zich de ruime bedrijfsruimte van ca. 230 m² met een vrije hoogte van 5,25 tot 7,10 m. Deze ruimte is voorzien van een grote overheaddeur met een inrijhoogte van ca. 4,20 m en een breedte van ca. 3,50 m.

De bedrijfsruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van:
- een vloeistofdichte vloer voorzien van afwateringsroosters;
- LED-verlichting;
- een ingebouwde houten berging van ca. 25 m²;
- een toiletruimte;
- doorgang naar de woning;
- elektrische overheaddeur (4,20 m bij 3,50 m);
- krachtstroom (63 Amp);
- diverse wateraansluitingen;
- een koel-en vriescel.

Dankzij de hoogte, indeling en voorzieningen is deze bedrijfsruimte geschikt voor diverse doeleinden.

De woning
Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 186 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte. De woning is modern en strak afgewerkt.

Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal zie je direct de luxe en modern afgewerkte trap passend bij de uitstraling van de woning. Via de hal loop je door de prachtige stalen taats deuren naar de woonkamer en open keuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische wasruimte en een aparte kantoorruimte.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken en kookeiland. De keuken is voorzien van luxe inbouwapperatuur van Miele met o.a. een 5 pits inductieplaat, een koffiemachine, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De Quooker en vaatwasser ontbreekt uiteraard niet. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche. Daarnaast is er een tweede, separate badkamer voor de overige slaapkamers met douche en ligbad. Beide badkamers zijn modern en luxe uitgevoerd met materialen van eikenhout, natuurstenen elementen en bronskleurige kranen. Op de overloop bevindt zich bovendien een apart toilet.

Tuin
Achter en naast de woning is er een verrassend grote tuin aangelegd. Hier kan je heerlijk van de zon genieten. Naast de woning, aan de tuinzijde, is er nog een betegeld terras gedeelte aanwezig.

Bestemmingsplan
Fokko Kortlanglaan 198 te Ermelo valt onder het bestemmingsplan "Veldzicht 2012", en "Wijzigingsplan Fokko Kortlanglaan perceel K1772". De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor uitsluitend bedrijfsactiviteiten in de categorie A en B en een bedrijfswoning. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente Ermelo.

Een unieke combinatie
Fokko Kortlanglaan 198 biedt een zeldzame combinatie van luxe wonen en ruim ondernemen op één locatie. Modern, energiezuinig, uitstekend onderhouden en instapklaar. Een object dat niet alleen functioneel is, maar ook comfort en uitstraling biedt.

Bijzonderheden & extra informatie
- woonoppervlakte van ca. 186 m²;
- glasvezel internetaansluiting;
- volledig thermisch geisoleerd;
- vloerverwarming geheel;
- pvc vloer;
- warmtepomp lucht;
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- energielabel A++++;
- 56 zonnepanelen (350 Wp per paneel);
- oplaadpunt elektrische auto;
- bouwjaar 2022.

Kadaster
- gemeente Ermelo, sectie K, nummer 2062;
- mandelige percelen: gemeente Ermelo, sectie K, nummers 2065 en 2013. Dit betreft de gezamenlijke weg om te komen en te gaan naar het eigen perceel.

Bent u ondernemer en op zoek naar een luxe en representatieve bedrijfswoning met een ruime bedrijfshal op een uitstekende locatie in Ermelo? Dan nodigen wij u graag uit om deze complete en verrassend ruime combinatie van wonen en werken te bezichtigen.

VRAAGPRIJS
€ 1.350.000,-- k.k.

KOOPOVEREENKOMST
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023).

KOSTEN OVERDRACHTSBELASTING EN OMZETBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting verschuldigd. Er is omzetbelasting verschuldigd over de bedrijfsruimte.

ZEKERHEIDSTELLING
10% van de koopsom te storten op een derdenrekening van de notaris.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Hagenbeek Vastgoed. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.

BEZICHTIGINGEN EN VRAGEN
Voor een afspraak voor een bezichtiging of overige vragen belt u 0341 - 496 518 of stuurt u een mail naar ons.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Hagenbeek Vastgoed geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.