Rimburgerweg 40 6471 XX Eygelshoven

PROSPACES, KERKRADE
Op bedrijventerrein ‘Julia’ in Kerkrade worden vier hoogwaardige bedrijfsunits ontwikkeld met een vloeroppervlak van circa 1.858 tot 3.837 m². Deze moderne units zijn ruim opgezet, praktisch ingedeeld en bij uitstek geschikt voor maakindustrie en light-industrial activiteiten.

De vier bedrijfsruimtes vormen samen één eigentijds bedrijfsgebouw waarin functionaliteit centraal staat.
Elke unit biedt de flexibiliteit om productie, kantoor-werkzaamheden en opslag naadloos te combineren op één locatie. Zo ontstaat een efficiënte bedrijfsvoering met volop ruimte voor verdere groei.

LOCATIE
Bedrijventerrein ‘Julia’ is gelegen in de gemeente Kerkrade. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en maakt tevens deel uit van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waarvan buurgemeente Heerlen het centrum vormt. Door de centrale situering in Zuid-Limburg is het gebouw ook uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen heel West-Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 km afstand gesitueerd zijn.
Partijen als Amazon en JD Sports kozen reeds voor een distributiecentrum in de regio Parkstad.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het logistiek centrum is gelegen nabij de provinciale weg N300 welke een directe verbinding heeft met de Rijksweg A79.(Maastricht – Heerlen).De nieuwe vierbaans weg ‘Buitenring Parkstad Limburg’ heeft de bereikbaarheid nog verder verbeterd.

Openbaar vervoer
Een bushalte is gelegen op circa 1,5 km met frequente verbinden naar Landgraaf Station.

BESCHIKBAARHEID
Voor de verkoop en verhuur is momenteel 10.309 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:

Unit 1
Warehouse: 2.142 m²
Mezzanine: 364 m²
Kantoorruimte: 250 m²
Totaal: 2.756 m²
Parkeerplaatsen: 36

Unit 2
Warehouse: 1.480 m²
Mezzanine: 263 m²
Kantoorruimte: 115 m²
Totaal: 1.858 m²
Parkeerplaatsen: 10

Unit 3
Warehouse: 1.480 m²
Mezzanine: 263 m²
Kantoorruimte: 115 m²
Totaal: 1.858 m²
Parkeerplaatsen: 10

Unit 4
Warehouse: 3.094 m²
Mezzanine: 493 m²
Kantoorruimte: 250 m²
Totaal: 3.837 m²
Parkeerplaatsen: 31

OPLEVERINGSNIVEAU
Warehouse
- Vrije hoogte: circa 8,3m - 9,0m;
- Vloerbelasting: 3.000 kg/m²;
- Vloervlakheid volgens DIN 18.20.2, Zeile 4;
- Totaal 8 loading docks;
- Hydraulisch docklevellers met wielgeleiding en stootbumper;
- LED-verlichting warehouse: 175 lux;
- Ontruimingsalarm en brandslanghaspels;
- Mezzaninevloer boven loading-area.

Kantoorruimte
- kantoorruimtes van 115 of 250 m² , totaal ca. 730 m²;
- VRF-systeem met verwarming en koeling;
- Ontruimingsalarm en brandslanghaspels;
- LED verlichting kantoor 500 lux;
- Afwerkingsniveau: casco+, vloer en wanden onafgewerkt.

---------------------------------------------------

KOOPVOORWAARDEN
Met ‘ProSpaces Kerkrade’ ontstaat een moderne en toekomstbestendige bedrijfslocatie in het hart van Parkstad.

De vier units worden zowel te koop als te huur aangeboden. Gebruikers kunnen de bedrijfsunits in zijn geheel of afzonderlijk van elkaar verwerven. Dat maakt de ontwikkeling interessant voor verschillende partijen en kan hiermee een eigen, representatieve bedrijfslocatie realiseren.

Voor beleggers geldt dat er een portefeuille met daarin een compleet nieuwbouwcomplex met meerdere huurders kan opbouwen, in een regio waar de vraag naar kwalitatieve bedrijfsruimte groeit.

De ontwikkeling bevindt zich in de planfase. De aanvraag van de omgevingsvergunning is naar verwachting in Q1 2027. Juist in deze fase is er ruimte om mee te denken over indeling, afwerking en installaties.

VRAAGPRIJS
Op aanvraag. Voor het complex in zijn geheel of per unit.

KOOPSOM
Vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW.

OPLEVERING
In overleg, na verlening van de omgevingsvergunning.

MAATWERK MOGELIJK
Omdat het ontwerp nog niet definitief is, is inspraak mogelijk over de indeling en afwerking. Zo sluit het gebouw nog beter aan op uw bedrijfsvoering.

---------------------------------------------------

HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Tenminste 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.