Rijksweg 178 7011 ED Gaanderen

Multifunctioneel woon-/winkelpand op toplocatie in Gaanderen – een buitenkans voor beleggers, ondernemers én ontwikkelaars!

Aan de levendige Rijksweg 178 in Gaanderen staat een pand dat je beslist gezien moet hebben. Dit multifunctionele woon-/winkelobject combineert ruimte, flexibiliteit en toekomstpotentieel als geen ander. Met een royaal perceel van maar liefst 1.445 m², een totale gebruiksoppervlakte van circa 455 m², meerdere bestaande wooneenheden, ruime parkeergelegenheid, 3 garageboxen, een carport én een centrale ligging, vormt dit pand een uitzonderlijke kans in de huidige markt.

Momenteel is het object in gebruik door Kapsalon Van Haag, een bekende naam in de regio. Daarnaast bevinden zich in het gebouw twee wooneenheden, waarvan er één is verhuurd. De huidige eigenaar staat op termijn open voor het beëindigen van de bedrijfsactiviteiten en bespreekt graag de mogelijkheden voor overname. Dit biedt kopers een unieke gelegenheid: je kunt kiezen voor voortzetting van het bestaande concept, een rustige overgangsfase of een volledig nieuwe invulling van het pand. De oplevering hoeft bovendien niet op korte termijn plaats te vinden, wat alle ruimte geeft om plannen zorgvuldig voor te bereiden.

Dankzij de ligging, indeling en bestemming zijn de kansen voor herontwikkeling groot. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van 6 tot 7 appartementen. De structuur van het gebouw leent zich hier uitstekend voor: meerdere bestaande woonkamers, badkamers, keukens, eigen cv-installaties, airconditioning en diverse (gedeelde) voorzieningen vormen een solide basis voor een efficiënte transformatie. Deze kenmerken verminderen de verbouwingskosten en maken een ontwikkelingsplan haalbaarder én aantrekkelijker.
Beleggers zullen bovendien geïntrigeerd zijn door de technische staat van het pand, die verrassend goed is.

Het woongedeelte beschikt over energielabel B, wat de toekomstbestendigheid en verhuurbaarheid direct versterkt. Daarbovenop ligt er een indrukwekkend aantal van circa 75 zonnepanelen op het dak, gecombineerd met een 10 kW thuisaccu. Deze duurzame voorzieningen zorgen voor een lage energierekening en zijn een duidelijke plus voor zowel eigen gebruik als exploitatie.

De locatie aan de doorgaande weg is strategisch aantrekkelijk. Het winkelcentrum van Gaanderen bevindt zich op korte afstand, waardoor zowel bewoners als klanten profiteren van uitstekende bereikbaarheid. De zichtbaarheid vanaf de Rijksweg is ideaal voor ondernemers die zich willen vestigen op een plek waar ze gezien worden. Ook parkeren vormt geen enkele beperking: op het eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid, een luxe die bij veel vergelijkbare panden ontbreekt.
Binnen biedt het pand een overvloed aan ruimte en flexibiliteit. Het huidige gebruik door een kapsalon laat duidelijk zien hoe veelzijdig de begane grond kan worden ingedeeld. De verschillende vertrekken, grote raampartijen en praktische routing maken het geschikt voor uiteenlopende branches – van dienstverlening tot detailhandel en van studio’s tot kleinschalige kantoorruimte. De bestaande wooneenheden voelen huiselijk, licht en functioneel, en bieden een solide basis voor verhuur of eigen bewoning.

Of je nu belegger, ondernemer of projectontwikkelaar bent: Rijksweg 178 in Gaanderen biedt mogelijkheden die je zelden in één object verenigd ziet. Grote ruimte, goede staat, duurzame voorzieningen, uitbreidingsopties én een flexibele overdrachtsplanning maken dit tot een kans die je niet wilt missen.

Bekijk zeker de bijgevoegde plattegronden om de vele indelingsmogelijkheden te ontdekken en laat uw plannen tot leven komen. Interesse? Dit is hét moment om in te stappen. Een pand met zoveel potentie komt niet vaak voorbij.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1950
De inhoud van de woning is circa 1.500 m³
De gebruiksoppervlakte circa 455 m² inclusief de winkelruimte
De perceeloppervlakte is 1.445 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Energielabel van het woongedeelte is B
De huidige bestemming is Gemengd met Horeca cat 1.
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.