Description
Deze moderne bedrijfsruimte van 125 m² begane grond, 50 m² nette kantoor-/ spreekruimte en 90 m² entresolvloer is gevestigd in bedrijvencomplex Pletterenburg Midden op bedrijventerrein Hondsgemet, gelegen direct aan de A15.
Bedrijventerrein Hondsgemet is een ruim opgezet bedrijventerrein met een zeer representatieve uitstraling en een eigen open glasvezelnetwerk. Hondsgemet ligt in het hart van Nederland vlakbij snelwegknooppunt Deil. Hier snijdt de A2, een noord-zuid hoofdverbinding, de A15, de snelweg die de Rotterdamse haven met het Duitse achterland verbindt. Het bedrijventerrein ligt in de oksel van de Randweg naast de A15 op nog geen kilometer afstand van de op- en afritten. Het is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers en personeel. Het bedrijventerrein is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur is het terrein bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.
Het bedrijfspand is in 2008 gebouwd van degelijke en duurzame materialen. Voor de deur liggen 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
HUURPRIJS:
Huurprijs € 1.550,= per maand excl. BTW en servicekosten.
INDELING:
Entree hal met toilet, meterkast, pantry en kantoorruimte met glazen scheidingswand. De kantoorruimte is netjes afgewerkt met een systeemplafond, led verlichting en verwarming. Daarnaast is er door de huidige huurder nog een aparte ruimte gemaakt welke is te gebruiken als vergaderruimte of kantine.
De gevel is voorzien van twee entreedeuren zodat de entree van de hal en eventueel kantoor afzonderlijk zijn van elkaar.
Achter in de hal is een trapopgang naar de entresolvloer.
VOORZIENINGEN:
De bedrijfsruimte is van een hoogwaardig kwaliteitsniveau. Kwalitatief hoogwaardige materialen van projectkwaliteit met luxe uitstraling, die in gebruik en onderhoud duurzaam zijn en netjes blijven.
• Luxe straatwerk (kleurvaste betonklinkers met natuursteensplit).
• Nette groenvoorziening voor het pand.
• Betonvloer bedrijfsruimte is voorzien van gladde slijtvaste toplaag, evenals de zoldervloeren.
• Geïsoleerde sectiedeur afmeting 400 cm breed x 450 cm hoog met elektrische bediening en onderloopbeveiliging.
• In de bedrijfsruimte is een stalen trap met roostertreden.
• Alle bedrijfsruimten zijn van elkaar gescheiden door middel van 140 mm dikke betonnen wandelementen. Deze wanden verzorgen de brandcompartimentering tussen de verschillende bedrijfsruimten.
• In de bedrijfsruimte is een wastrogcombinatie aanwezig.
• Alle ramen en deuren zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
• Bedrijfsruimte is voorzien van een deugdelijke alarminstallatie borgklasse 2.
• Als verwarmingsketel is het type hoog rendement toegepast. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van een indirect gestookte heater.
• Geheel conform de voorschriften zijn brandblusvoorzieningen aanwezig.
• Het pand is voorzien van noodverlichting.
• Er is voldoende buitenverlichting.
• Er is een ontruimingsinstallatie aanwezig.
• Er is een uitgebreide elektrische installatie aanwezig met verlichting en wandcontactdozen (tevens krachtstroom).
• Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.
VLOERBELASTING:
Bedrijfsruimte 2.500 kg/m²
Zolder 500 kg/m²
SERVICEKOSTEN:
€ 80,= per maand excl. btw als verrekenbaar voorschot voor de navolgende bijkomende leveringen en diensten:
• Onderhoud blusvoorzieningen;
• Onderhoud cv-ketel;
• Onderhoud heater;
• Onderhoud alarmsysteem;
• Onderhoud ontruimingsinstallatie;
• Onderhoud noodverlichting;
• Onderhoud sectiedeur(en);
• Gevelreiniging;
• Schoonhouden dakbedekking;
• Onderhoud groenvoorziening/terrein;
• Onderhoud straatwerk;
• Onderhoud weg;
• Gladheidsbestrijding terrein/weg;
• 5 % beheervergoeding over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.
VOORWAARDEN BIJ HUUR:
* Aanvaarding in overleg.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht worden.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* Verhuurder mag het bedrijfspand elke maand (laten) controleren. Onderhuur is niet toegestaan en bij het gebruik van het bedrijfspand voor illegale praktijken mag de verhuurder direct de huurovereenkomst opzeggen en het pand ontruimen.
* Om ervoor te zorgen dat het bedrijventerrein Hondsgemet van een hoogwaardig kwaliteitsniveau zal zijn en blijven heeft de Gemeente West Betuwe een pakket van eisen geformuleerd dat een verplicht karakter heeft, waaraan het bedrijventerrein dient te voldoen. Hierin is onder andere opgenomen collectieve beveiliging en bewegwijzering. Hiervoor is een coöperatie opgericht (Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.), die voormelde diensten levert (zie jaarlijkse bijdrage hiervoor is € 124,22 (prijspeil 2025) en wordt doorbelast door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumentenprijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Uitgangspunt is BTW-belaste huur. Derhalve dient bovengemeld bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde Btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden opgehoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.
BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente West Betuwe welke de regels volgt van het bestemmingsplan Hondsgemet-zuid 2017. Het perceel is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2. Onder voorwaarden en afgifte van een omgevingsvergunning bedrijven uit milieu categorie 4 ook toegestaan, daarnaast dienstverlening, internetverkoop en (kleinschalige) detailhandel uitsluitend in ter plaatse vervaardigde goederen tot max. 5% van bedrijfsvloeroppervlak. Voor inzage in de gebruiksmogelijkheden van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
DISCLAIMER
De door Van der Horst Makelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Bedrijventerrein Hondsgemet is een ruim opgezet bedrijventerrein met een zeer representatieve uitstraling en een eigen open glasvezelnetwerk. Hondsgemet ligt in het hart van Nederland vlakbij snelwegknooppunt Deil. Hier snijdt de A2, een noord-zuid hoofdverbinding, de A15, de snelweg die de Rotterdamse haven met het Duitse achterland verbindt. Het bedrijventerrein ligt in de oksel van de Randweg naast de A15 op nog geen kilometer afstand van de op- en afritten. Het is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers en personeel. Het bedrijventerrein is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur is het terrein bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.
Het bedrijfspand is in 2008 gebouwd van degelijke en duurzame materialen. Voor de deur liggen 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
HUURPRIJS:
Huurprijs € 1.550,= per maand excl. BTW en servicekosten.
INDELING:
Entree hal met toilet, meterkast, pantry en kantoorruimte met glazen scheidingswand. De kantoorruimte is netjes afgewerkt met een systeemplafond, led verlichting en verwarming. Daarnaast is er door de huidige huurder nog een aparte ruimte gemaakt welke is te gebruiken als vergaderruimte of kantine.
De gevel is voorzien van twee entreedeuren zodat de entree van de hal en eventueel kantoor afzonderlijk zijn van elkaar.
Achter in de hal is een trapopgang naar de entresolvloer.
VOORZIENINGEN:
De bedrijfsruimte is van een hoogwaardig kwaliteitsniveau. Kwalitatief hoogwaardige materialen van projectkwaliteit met luxe uitstraling, die in gebruik en onderhoud duurzaam zijn en netjes blijven.
• Luxe straatwerk (kleurvaste betonklinkers met natuursteensplit).
• Nette groenvoorziening voor het pand.
• Betonvloer bedrijfsruimte is voorzien van gladde slijtvaste toplaag, evenals de zoldervloeren.
• Geïsoleerde sectiedeur afmeting 400 cm breed x 450 cm hoog met elektrische bediening en onderloopbeveiliging.
• In de bedrijfsruimte is een stalen trap met roostertreden.
• Alle bedrijfsruimten zijn van elkaar gescheiden door middel van 140 mm dikke betonnen wandelementen. Deze wanden verzorgen de brandcompartimentering tussen de verschillende bedrijfsruimten.
• In de bedrijfsruimte is een wastrogcombinatie aanwezig.
• Alle ramen en deuren zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
• Bedrijfsruimte is voorzien van een deugdelijke alarminstallatie borgklasse 2.
• Als verwarmingsketel is het type hoog rendement toegepast. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van een indirect gestookte heater.
• Geheel conform de voorschriften zijn brandblusvoorzieningen aanwezig.
• Het pand is voorzien van noodverlichting.
• Er is voldoende buitenverlichting.
• Er is een ontruimingsinstallatie aanwezig.
• Er is een uitgebreide elektrische installatie aanwezig met verlichting en wandcontactdozen (tevens krachtstroom).
• Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.
VLOERBELASTING:
Bedrijfsruimte 2.500 kg/m²
Zolder 500 kg/m²
SERVICEKOSTEN:
€ 80,= per maand excl. btw als verrekenbaar voorschot voor de navolgende bijkomende leveringen en diensten:
• Onderhoud blusvoorzieningen;
• Onderhoud cv-ketel;
• Onderhoud heater;
• Onderhoud alarmsysteem;
• Onderhoud ontruimingsinstallatie;
• Onderhoud noodverlichting;
• Onderhoud sectiedeur(en);
• Gevelreiniging;
• Schoonhouden dakbedekking;
• Onderhoud groenvoorziening/terrein;
• Onderhoud straatwerk;
• Onderhoud weg;
• Gladheidsbestrijding terrein/weg;
• 5 % beheervergoeding over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.
VOORWAARDEN BIJ HUUR:
* Aanvaarding in overleg.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht worden.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* Verhuurder mag het bedrijfspand elke maand (laten) controleren. Onderhuur is niet toegestaan en bij het gebruik van het bedrijfspand voor illegale praktijken mag de verhuurder direct de huurovereenkomst opzeggen en het pand ontruimen.
* Om ervoor te zorgen dat het bedrijventerrein Hondsgemet van een hoogwaardig kwaliteitsniveau zal zijn en blijven heeft de Gemeente West Betuwe een pakket van eisen geformuleerd dat een verplicht karakter heeft, waaraan het bedrijventerrein dient te voldoen. Hierin is onder andere opgenomen collectieve beveiliging en bewegwijzering. Hiervoor is een coöperatie opgericht (Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.), die voormelde diensten levert (zie jaarlijkse bijdrage hiervoor is € 124,22 (prijspeil 2025) en wordt doorbelast door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumentenprijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Uitgangspunt is BTW-belaste huur. Derhalve dient bovengemeld bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde Btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden opgehoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.
BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente West Betuwe welke de regels volgt van het bestemmingsplan Hondsgemet-zuid 2017. Het perceel is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2. Onder voorwaarden en afgifte van een omgevingsvergunning bedrijven uit milieu categorie 4 ook toegestaan, daarnaast dienstverlening, internetverkoop en (kleinschalige) detailhandel uitsluitend in ter plaatse vervaardigde goederen tot max. 5% van bedrijfsvloeroppervlak. Voor inzage in de gebruiksmogelijkheden van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
DISCLAIMER
De door Van der Horst Makelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
