Genderensedijk 7-A7 4265 JJ Genderen

Genderensedijk 7-a7 te Genderen | Hoogwaardige bedrijfsunit met een oppervlakte van 166 m2 in recent gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw.

ALGEMEEN
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw, op mooie locatie aan de Genderensedijk in Genderen. Het complex bestaat in totaal uit 25 hoogwaardige bedrijfsruimten die optimaal zijn voor kleinere bedrijven en zelfstandigen.

De Genderensedijk 7A-7 betreft een tussenunit, gesitueerd in het midden van het voorste gebouw. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 142 m² op de begane grond en beschikt daarnaast aan de voorzijde over een betonnen verdiepingsvloer van ca. 24 m². De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van maar liefst 7 meter en is voorzien van een monolitisch afgewerkte betonvloer, elektrische overheaddeur en op de verdieping een aluminium gevelkozijn met draai-/kiepraam, verder zijn er drie eigen parkeerplaatsen voor de deur gelegen.
Mocht het object verhuurd worden kan het in nader overleg met de benodigde voorzieningen opgeleverd worden. Echter is er ook een voordeel in het geval van koop, de unit is namelijk nog niet in gebruikt geweest, dat wil zeggen dat deze verkocht kan worden zonder overdrachtsbelasting.

STERKE PUNTEN
- Nieuwbouwunit
- Vrije hoogte van 7 meter
- Overheaddeur aan de voorzijde
- 3 eigen parkeerplaatsen
- Afzonderlijke entree
- Verdiepingsvloer aan de voorzijde

OPPERVLAKTEN
- 142 m² op de begane grond
- 24 m2 op de verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer is in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer is geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, de binnenwanden bestaan uit prefab beton binnenwanden. Het dak bestaat uit vrijdragende geprofileerde stalen dakplaten welke gemonteerd zijn op de staalconstructie. Het dak is voorzien van isolatie en afgewerkt met PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen. De verdiepingsvloer bestaat uit betonnen kanaalplaten en is voorzien van een dichte houten vuren trap. De verdiepingsvloer is berekend op een maximale vloerbelasting van 350 kg/m2.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Meterkast met aansluitingen water en elektra
- Standaard elektrische installatie incl. groepenkast
- Afgedopt afvoerpunt riolering achter/naast de meterkast
- Aangesloten elektrische overheaddeur
- Loopdeur
- 3 eigen parkeerplaatsen

PARKEREN EN TERREIN
De unit beschikt over drie eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Genderen" van kracht, de bestemming betreft een bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Genderensedijk betreft een zijstraat van de provinciale weg N283. Rondom de kruising bevinden zich diverse bedrijven waaronder enkele grote bedrijven en wat kleinere bedrijven. Het object ligt langs de doorgaande route van- en naar de kern Genderen. De Kern Genderen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Genderen bevindt zich nabij de grotere ondernemende kernen Wijk en Aalburg en Giessen. Vanaf de N283 is er ten westen bij Hank aansluiting op de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

Het object is op korte afstand (5-10 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht) Op ca. 15 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

KADASTER
Aalburg - D - 2497. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 4.526 m².

VRAAGPRIJS
prijs op aanvraag

HUURPRIJS
€ 1.250,- per maand excl. btw

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
Nader te bepalen

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting
een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.