Industrieweg 12-e 4283 GZ Giessen

Industrieweg 12E | Nieuw gerealiseerde bedrijfsunit van ca. 117 m² op goed bereikbare locatie in Giessen.

ALGEMEEN
Aan de Industrieweg in Giessen is recent een modern bedrijfsverzamelgebouw ontwikkeld, bestaande uit 24 hoogwaardige bedrijfsunits. Binnen dit complex komt Industrieweg 12E beschikbaar voor verhuur. Deze unit is uitermate geschikt voor ondernemers en MKB?bedrijven die zoeken naar een representatieve, moderne en direct bruikbare bedrijfsruimte.

Het project is ontworpen met veel aandacht voor functionaliteit en uitstraling. De unit beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur, een aparte loopdeur en grote raampartijen op de verdieping, waardoor veel daglicht binnenvalt. De verdiepingsvloer ligt op 5,0 meter hoogte, waardoor de begane grond optimaal bruikbaar blijft als werk? of opslagruimte.

Industrieweg 12E onderscheidt zich door een bovengemiddelde afwerkingskwaliteit en is direct instapklaar. De begane grond is voorzien van ledverlichting, meerdere stroompunten, een uitstortbak en een net afgewerkt toilet. De gehele bedrijfsruimte is bovendien volledig wit gesausd, wat zorgt voor een frisse, lichte en professionele uitstraling.

De verdieping is ingericht als representatieve kantoorruimte, voorzien van een pvc?vloer, moderne wandafwerking, energiezuinige verlichting en een luxe keukenopstelling. Dankzij de grote ramen beschikt het kantoor over veel daglicht en een prettige werkomgeving.

Deze afwerking maakt de unit ideaal voor bedrijven die een combinatie zoeken van bedrijfsruimte voor opslag, lichte productie of werkplaats, in combinatie met een volledig instapklaar kantoor.

De unit is gelegen in het rechter gebouw van het complex en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Het buitenterrein is volledig verhard met betonklinkers

STERKE PUNTEN
- Hoogwaardige nieuwbouwunit
- Functionele indeling met verdieping op 5 meter hoogte
- Oplevering inclusief toilet, verlichting en elektra
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- twee eigen parkeerplaatsen
- Representatieve uitstraling

OPPERVLAKTEN
Ca. 117 m² bedrijfsruimte (begane grond + verdieping)
het object is niet ingemeten conform de NEN2580-meetnorm. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit wordt gebruiksklaar opgeleverd, inclusief:

Algemeen:
-Volledige elektrische installatie
-Verlichting
-Aansluitingen elektra en water aanwezig
-Meterkast met aansluiting 3x25A en 2,5 m³/h water

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur
- Loopdeur
- Betonnen vloer (monolithisch afgewerkt, geïsoleerd)
- Verdieping op 5,0 meter hoogte
- Grote raampartijen voor daglichttoetreding
- Toiletvoorziening aanwezig

Kantoorruimte
- PVC Vloer
- Keuken met divers inbouwapparatuur
- Wandafwerking
- Verlichting

Terrein:
- 2 eigen parkeerplaatsen
- Volledig verhard terrein (betonklinkers)

BOUWAARD
Het gebouw is recent gerealiseerd en voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer is in het werk gestort, geïsoleerd en monolithisch afgewerkt, met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m² en een puntbelasting van 900 kg/m². De gevels zijn deels uitgevoerd in metselwerk en deels in sandwichpanelen. Het dak bestaat uit stalen dakplaten met isolatie en PVC dakbedekking en is berekend op de plaatsing van zonnepanelen.

PARKEREN EN TERREIN
Bij de unit behoren twee eigen parkeerplaatsen, gesitueerd op het verhard terrein direct voor de unit.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen in Gemeente Altena. Het inwonersaantal van de Gemeente Altena bedroeg ca. 55.000 inwoners volgens het CBS op 1 januari 2019. Het object is gelegen in de plaats Giessen, dit betreft een locatie welke centraal in het land van Heusden en Altena is gesitueerd.

Het object is op korte afstand (5-10 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht) Op ca. 15 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Giessen”, met de bestemming "bedrijventerrein", milieucategorie t/m 3.2.

KADASTER
Woudrichem – I – 3507 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€ 800,- per maand voor de begane grond excl. btw
€ 600,- per maand voor de verdieping excl. btw

AANVAARDING
In overleg beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kunnen geen rechten aan de genoemde maten worden ontleend.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het nadeel voor verhuurder wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandprijsindexcijfer van het CBS (CPI, alle huishoudens, 2025=100), voor het eerst één jaar na ingangsdatum. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betaalverplichting.