Broek 8 9511 PT Gieterveen

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Let op: de genoemde vraagprijs is een richtprijs!

BROEK 8:

Op een centrale locatie in Gieterveen bevindt zich dit authentieke BEDRIJFSPAND MET ROYALE INPANDIGE WOONRUIMTE VOORZIEN VAN DAKTERRAS, met verhard buitenterrein en tuin, op een perceel van ca. 1.078 m² eigen grond.

Oorspronkelijk was dit de zuivelfabriek van het dorp, later is het pand in gebruik geweest als garage-/mechanisatiebedrijf en onder andere voorzien van een showroom/winkelruimte, werkplaatsruimtes en opslagvoorziening.

Op de verdieping bevindt zich het royale woongedeelte met dakterras (ca. 192 m² woonoppervlak!). Vanaf het dakterras kijkt u uit op het groen wat achter het perceel is gelegen.

Dit bedrijfspand kan afzonderlijk gekocht worden maar tevens in combinatie met de naastgelegen vrijstaande woning Broek 6.

INDELING BROEK 8:

BEGANE GROND:
entree, gang, winkelruimte/showroom, tweede winkelruimte met toiletruimte en trapopgang, 3 ruimtes welke te gebruiken zijn als werkplaats, opslagruimte/werkplaats en 2 opslagruimtes waarvan de achterste is voorzien van een deur naar het terrein aan de achterzijde.

EERSTE VERDIEPING:
overloop/hal met witgoedaansluitingen en vaste kast, zitkamer, multifunctionele ruimte, 3 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kastruimte), riante woonkamer met eetgedeelte, gesloten keuken met hoekopstelling, badkamer met hoekbad, douchecabine en wastafel en een separaat toilet.

BOUWAARD:
Het pand is gebouwd omstreeks 1937. Het pand heeft dragende binnen- en buitenmuren, deels voorzien van een staalconstructie voor wat betreft het bedrijfsgedeelte. De muren zijn gemetseld en deels in spouw uitgevoerd.
Het pand is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De vloeren bestaan deels uit gestort beton en deels uit betontegels. De schuif- en loopdeuren zijn van hout.

Verwarming wordt verkregen middels gasgestookte heteluchtverwarming (werking onbekend). Er zijn krachtstroomaansluitingen en een glasvezelkabel aanwezig.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING WOONGEDEELTE:
Verwarming wordt verkregen middels CV met radiatoren als gaskachel (serre), elektrische kachel (badkamer) en open haard (woonkamer). De woning is voorzien van zowel houten vloeren als betonvloeren. Het kozijnwerk is deels van hout en deels van aluminium, met zowel dubbele als enkele beglazing.

In de bedrijfsruimte bevindt zich een hefbrug en een olieopslag met tappunt (van beide is de werking onbekend)

BESTEMMING:
Broek 8 heeft de bestemming "Bedrijfsdoeleinden" met de aanduiding "Bedrijfswoning toegestaan". De geldende regels van het vigerende bestemmingsplan kunt u vinden via het digitale omgevingsloket van de overheid onder de rubriek "regels op de kaart".( 6:

Naast het bedrijfspand vindt u deze VRIJSTAANDE WONING met zijtuin op een perceel van ca. 300 m² eigen grond.

INDELING WONING BROEK 6:

BEGANE GROND:
entree/hal met meterkast, (slaap)kamer, multifunctionele ruimte met toilet voorzien van fonteintje en toegang naar de provisiekelder, woonkamer, tussenhal met trapopgang, semi-open keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat en afzuigkap en een badkamer voorzien van hoekbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Middels een vaste trap kan toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
overloop met kastruimte onder de schuine wand, 2 slaapkamers (1 met kastruimte onder de schuine wand) en een badkamer voorzien van hoekbad, wastafel en toilet.

BUITEN:
Aan de zijkant van de woning vindt u een ruime oprit met aan de achterzijde een overkapping/carport.

VERDER:
De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1890 en is voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV combi-ketel.

OMGEVING:
De ligging van het geheel is in het centrum van het dorp Gieterveen. In Gieterveen vindt u onder andere een basisschool, enkele uitstekende horecagelegenheden en sportvelden. Grotere plaatsen met meer voorzieningen als Gieten, Veendam en Stadskanaal zijn op geringe afstand gelegen.

Gieterveen is gelegen aan de rivier De Hunze, welke stroomt door natuurgebied De Hunzevallei. De afgelopen jaren heeft de Stichting Het Drentse Landschap de oorspronkelijke meandering van de rivier hersteld. In dit natuurgebied kan naar hartelust gefietst, gewandeld en gevaren worden. Sinds een aantal jaren zijn er, naast diverse bijzondere soorten planten en vogels (zoals de zilverreiger en de blauwborst), ook weer bevers in het gebied te vinden.

BIJZONDERHEDEN:

- Dit betreft een collegiale verkoop met Huiting Schoon Makelaars te Assen. Ook bij dit kantoor kunt u informatie inwinnen.
- U kunt het geheel vrijblijvend bezichtigen op 3 juli 2026 van 09:00 uur tot 11:00 uur en op 8 juli 2026 van 9:00 uur tot 11:00 uur;
- U kunt een bod uitbrengen op enkel deze woning maar ook op de woning en het naastgelegen woon-/bedrijfspand. Wanneer u biedt op beide panden dan dient voor elk pand afzonderlijk een bod ingediend te worden;
- Wanneer beide panden afzonderlijk worden verkocht zullen de onderliggende percelen opnieuw kadastraal gesplitst worden conform de tekening welke is toegevoegd bij de bezichtigingsdocumenten.
- Biedprijs betreft prijs excl. kosten koper;
- Aanvaarding in overleg, oplevering van het geheel vindt plaats in de huidige staat;
- Er wordt een as is- where is clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- dit betreft een erfkwestie, de woning en de bedrijfswoning worden al geruime tijd niet meer bewoond;
- Projectnotaris betreft mevrouw A.P.M. Wöltgens van kantoor Tijdhof, Daverschot en De Jong Posthumus Notarissen te Assen. Biedingen kunnen t/m 7 augustus 2026 12:00 uur schriftelijk ingediend worden bij deze notaris o.v.v. dossiernr. 123825, middels het inschrijvingsformulier wat bij de bezichtigingen zal worden verstrekt.