Description
Aan de Roggelseweg 9a en 11 in Haelen ligt dit veelzijdige pand met woning, garage, royale tuin en aangrenzende winkelruimte. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op één goed bereikbare locatie. Het geheel ligt op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. De woning heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of modernisering, zowel voor particulier gebruik als voor zakelijke doeleinden.
Begane grond:
De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer van circa 35 m² met houten vloer en open haard. Een gezellige en functionele ruimte met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De aansluitende keuken biedt toegang tot de kelder, ideaal als berg- of voorraadruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een badkamer met basisvoorzieningen. De inrichting is eenvoudig maar biedt veel potentie voor aanpassing en modernisering naar eigen smaak.
Eerste verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar twee ruime slaapkamers van elk circa 15 m² zijn gesitueerd. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van bergkasten. Daarnaast is er een bergzolder met mogelijkheden om extra kamers te realiseren. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad. Ook hier is ruimte om het geheel te upgraden en af te stemmen op de wensen van de nieuwe eigenaar.
Tuin en garage
Achter de woning bevindt zich een royale, omsloten tuin die veel privacy biedt. De groene inrichting maakt de tuin geschikt voor diverse invullingen zoals een terras, speelgedeelte of siertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de vrijstaande garage die plaats biedt voor een auto en extra opslag. De buitenruimte is overzichtelijk en praktisch in gebruik.
Winkelruimte/ zakelijk gedeelte
Naast de woning ligt een winkel- of bedrijfsruimte van circa 165 m² met een eigen entree aan de straatzijde. Deze ruimte biedt een brede bestemmingsmogelijkheid waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijke functies en kantoren. Daarmee is het object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
De indeling van de bedrijfsruimte is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan specifieke bedrijfsactiviteiten. Denk bijvoorbeeld aan een winkel met werkplaats, een praktijk aan huis, een kantoor of een kleinschalige horecazaak.
Afhankelijk van de plannen van de koper kan een deel van deze ruimte worden toegevoegd aan het woonhuis, zolang aan de straatzijde een commerciële functie behouden blijft. Zo ontstaat een ideaal pand voor wie op zoek is naar een representatieve bedrijfsruimte met wooncomfort op één locatie.
De ligging aan een goed bereikbare weg met voldoende parkeergelegenheid en zichtbaarheid zorgt bovendien voor uitstekende exposure en toegankelijkheid voor klanten en bezoekers.
BASISKENMERKEN
Adres: Roggelseweg 9a– 11, 6081 CR Haelen
Bouwjaar: 1915
Gebruik: Woning, Bedrijfsruimte
Woonoppervlakte: ca. 330 m²
Bedrijfsruimte: ca. 165 m²
Oppervlakte tuin: ca. 450 m²
Perceeloppervlakte: 1.007 m²
Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg.
LOCATIE
Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen.
Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
Bereikbaarheid:
Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen.
Parkeren:
Op eigen terrein.
Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan "Woonkernen Leudal" bestemd als "Centrum".
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd, leeg en ontruimd.
KOOPGEGEVENS
Koopgegevens:
Vraagprijs: € 545.000,- kosten koper
Aanvaarding: In overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Haelen, sectie A, nummer 3013
Totaal groot: 1.007 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Begane grond:
De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer van circa 35 m² met houten vloer en open haard. Een gezellige en functionele ruimte met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De aansluitende keuken biedt toegang tot de kelder, ideaal als berg- of voorraadruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een badkamer met basisvoorzieningen. De inrichting is eenvoudig maar biedt veel potentie voor aanpassing en modernisering naar eigen smaak.
Eerste verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar twee ruime slaapkamers van elk circa 15 m² zijn gesitueerd. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van bergkasten. Daarnaast is er een bergzolder met mogelijkheden om extra kamers te realiseren. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad. Ook hier is ruimte om het geheel te upgraden en af te stemmen op de wensen van de nieuwe eigenaar.
Tuin en garage
Achter de woning bevindt zich een royale, omsloten tuin die veel privacy biedt. De groene inrichting maakt de tuin geschikt voor diverse invullingen zoals een terras, speelgedeelte of siertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de vrijstaande garage die plaats biedt voor een auto en extra opslag. De buitenruimte is overzichtelijk en praktisch in gebruik.
Winkelruimte/ zakelijk gedeelte
Naast de woning ligt een winkel- of bedrijfsruimte van circa 165 m² met een eigen entree aan de straatzijde. Deze ruimte biedt een brede bestemmingsmogelijkheid waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijke functies en kantoren. Daarmee is het object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
De indeling van de bedrijfsruimte is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan specifieke bedrijfsactiviteiten. Denk bijvoorbeeld aan een winkel met werkplaats, een praktijk aan huis, een kantoor of een kleinschalige horecazaak.
Afhankelijk van de plannen van de koper kan een deel van deze ruimte worden toegevoegd aan het woonhuis, zolang aan de straatzijde een commerciële functie behouden blijft. Zo ontstaat een ideaal pand voor wie op zoek is naar een representatieve bedrijfsruimte met wooncomfort op één locatie.
De ligging aan een goed bereikbare weg met voldoende parkeergelegenheid en zichtbaarheid zorgt bovendien voor uitstekende exposure en toegankelijkheid voor klanten en bezoekers.
BASISKENMERKEN
Adres: Roggelseweg 9a– 11, 6081 CR Haelen
Bouwjaar: 1915
Gebruik: Woning, Bedrijfsruimte
Woonoppervlakte: ca. 330 m²
Bedrijfsruimte: ca. 165 m²
Oppervlakte tuin: ca. 450 m²
Perceeloppervlakte: 1.007 m²
Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg.
LOCATIE
Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen.
Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
Bereikbaarheid:
Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen.
Parkeren:
Op eigen terrein.
Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan "Woonkernen Leudal" bestemd als "Centrum".
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd, leeg en ontruimd.
KOOPGEGEVENS
Koopgegevens:
Vraagprijs: € 545.000,- kosten koper
Aanvaarding: In overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Haelen, sectie A, nummer 3013
Totaal groot: 1.007 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
