Frankrijklaan 11 2391 PX Hazerswoude-Dorp

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR EN BUITENTERREIN
De bedrijfsruimte met kantoor en buitenterrein is gunstig gesitueerd op het bedrijventerrein ITC- International Trade Center. Het geheel is goed bereikbaar vanaf de N455 (Hoogeveenseweg) verbindingsweg A12-Zoetermeer-Hazerswoude-Boskoop. Op het bedrijventerrein zijn diverse bedrijven en kantoren gevestigd.

De locatie van het ITC-terrein is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Zoetermeer, Alphen aan den Rijn, Rotterdam, Schiphol en Utrecht. Een goede bereikbaarheid en goede geografische uitvalsbasis.

Te huur wordt aangeboden een circa 1.205m² bedrijfsruimte, circa 113m² kantoor en circa 770m² verhard buitenterrein.

Bedrijfsruimte, totaal groot ca. 1.205m²
- Ingedeeld in drie hallen middels scheidingwanden van sandwichpanelen en aluminium schuifdeuren
- Goothoogte 5m, nokhoogte ca. 8,15m
- Gecoate betonvloer
- Twee elektrisch bediende overheaddeuren in de voorgevel en een overheaddeur in de zijgevel, afmetingen 4m breed en 4,20m hoog
- Voorzien van tl-werkverlichting
- Krachtstroom aanwezig
- Alarminstallatie

Kantoorpand, totaal groot ca. 113m²
- Entree met hal met sanitaire ruimte (dames- en herentoilet)
- Kantoorruimte, groot ca. 56m², ingericht met twee schuifwandenkasten, toegang tot bergzolder
- Kantine, groot ca. 28m², voorzien van keukenopstelling, schuifwandenkast (opstelplaats cv-ketels)
- Spreekkamer, groot ca. 14m²
- Toegang tot de bedrijfsruimte
- Energielabel A+
- Alarminstallatie
- Airco

Buitenterrein, totaal groot ca. 770m²
- Verhard met bkk klinkers en betonplaten
- Ruime parkeergelegenheid
- Westgevel van de bedrijfsruimte voorzien van aanrijbeveiliging (vangrail)
- Eén elektrische laadpaal voor personenauto’s

ITC-TERREIN
Het bedrijventerrein ITC is gekozen als ambassadeursterrein, Werklandschap van de Toekomst, op het gebied van vergroening en verduurzaming. Het bedrijventerrein loopt voorop met onder andere groene aankleding en is al zichtbaar met wandelpaden, bloemen- en plantenperken.

Het ITC-terrein heeft een actieve Bedrijvenvereniging ITC en zorgt onder andere voor vergroening, verduurzaming, onderhoud, bewaking en uitstraling van het bedrijventerrein. Er zijn ontwikkelingen voor een nog betere ontsluiting / bereikbaarheid van het ITC-en PCT-terrein. Er zijn vergevorderde plannen voor de aanleg van de westelijke randweg en Verlengde Bentwoudlaan - Waddinxveen naar de A12, welke met een rotonde aansluit op de Hoogeveenseweg. Vanaf deze rotonde wordt een tweede toegang gemaakt vanaf de Hoogeveenseweg naar het bedrijventerrein.

BESTEMMING
Het geheel heeft in het vigerende bestemmingsplan ‘International Trade Centre’ de bestemming ‘Bedrijf-Sierteelt’(B-SIT). Gemeente Alphen aan den Rijn staat positief tegenover gebruik door bedrijven vallend in categorie 1 tot 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

HUURPRIJS EN VOORWAARDEN
Huurprijs: € 8.980,- per maand excl. BTW
Servicekosten: nader te bepalen
Huurtermijn: 5 (vijf) jaar
Huurprijsindexatie: de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum.
Betalingen: huur en BTW per maand vooruit.
Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en BTW.
Huurcontract: op basis van het standaardmodel Huurovereenkomst ‘Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)
Voorbehoud: goedkeuring verhuurder.
BTW: verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.