Grasbroekerweg 9 6412 BA Heerlen

TE HUUR | GRASBROEKERWEG 9 | HEERLEN

Beschikbaar vanaf maart 2026.

Aan de Grasbroekerweg 9 te Heerlen bieden wij dit multifunctionele bedrijfsobject aan, uitermate geschikt voor uiteenlopende commerciële en administratieve toepassingen. Het object beschikt over een royale winkel-/bedrijfsruimte van circa 650 m², aangevuld met circa 200 m² kantoorruimte op de begane grond. Daarnaast is er een eerste verdieping van circa 200 m², ideaal te gebruiken als opslag, vergaderruimte of voor verdere uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten.

Het object beschikt over een eigen buitenterrein van circa 375 m², dat voorziet in ruime parkeermogelijkheden voor zowel personeel als bezoekers.

Momenteel wordt het object grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De werkzaamheden omvatten onder meer nieuwe aluminium kozijnen met dubbel glas, een nieuw en geïsoleerd dak, een nieuwe tegelvloer en vernieuwde nutsvoorzieningen. Tevens is het object voorzien van vier krachtstroomaansluitingen binnen en twee buiten, wat het object extra geschikt maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor aanvullende informatie of het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging.

BASISKENMERKEN

Adres: Grasbroekerweg 9 6412BA Heerlen
Bouwjaar: 1978
Gebruik: Bedrijfsmatig
Oppervlakte: ca. 1.050 m2
Huurprijs: € 6.500,- per maand, exclusief BTW
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object is gelegen aan de Grasbroekerweg in Heerlen, aan de rand van het centrum.

De binnenstad van Heerlen vormt het grootste koopcentrum van de regio Parkstad met ca. 257.000 inwoners. Verder telt Heerlen zelf ca. 87.500 inwoners (Bron: Gemeente Heerlen). De woonboulevard zorgt voor een enorme passantenstroom, voor een groot deel zelfs afkomstig van over de Belgische en Duitse grens. Dit maakt Heerlen tot een kernwinkelgebied met volop kansen voor ondernemers.

Bereikbaarheid:
Per auto: De locatie is eenvoudig bereikbaar via de A76 (N281 aansluitend).
Per openbaar vervoer: Het station van Heerlen ligt op loopafstand, en een bushalte bevindt zich op slechts 300 meter van het object.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – multifunctionele ruimte - ca. 850 m²
Eerste verdieping – multifunctionele ruimte - ca. 200 m²
Totaal ca. 1.050 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn parkeermogelijkheden beschikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Heerlen-Stad Noord’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijf’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

HUURGEGEVES

Huurprijs: € 6.500,- per maand.
Huurtermijn: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.