Snellius 6422 RM Heerlen

Te koop
47 hoogwaardige bedrijfsunits

Bedrijventerrein AVANTIS
Vanaf € 199.000,- v.o.n.

Op AVANTIS, het eerste Duits-Nederlandse bedrijvenpark dat zich op de grens tussen Aken en Heerlen bevindt, en daarmee in het hart van de Europese markt, realiseert Hardy Vastgoed een project bestaande uit 47 moderne bedrijfsruimtes.

Deze kleinschalige units met eigen entree bieden ondernemers een uitstekende mogelijkheid om zich te vestigen in het hart van de euregio Aken en Heerlen. Een Duits postadres behoort tot de mogelijkheden van deze locatie.

Locatie & bereikbaarheid
Op de grens van Nederland en Duitsland, midden in de Euregio, worden op het Avantis European Science & Business Park hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsunits gerealiseerd. Deze multifunctionele bedrijfsruimtes zijn bij uitstek geschikt voor MKB-ondernemers, innovatieve bedrijven én beleggers die willen profiteren van de internationale ligging, duurzame bouw en uitstekende bereikbaarheid.

Met directe aansluiting op de A76/A4 en de Duitse A44 is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel nationaal als internationaal verkeer. Avantis is dé vestigingsplek voor vooruitstrevende ondernemingen in technologie, logistiek, R&D en productie en biedt daarmee een dynamische en innovatieve omgeving.

Omschrijving
De bedrijfsunits worden gerealiseerd in meerdere bouwdelen en beschikken allemaal over een begane grond met royale bedrijfsruimte en een entresolvloer toegankelijk via een stalen trap.

Vrijwel iedere unit beschikt daarnaast over eigen parkeerplaatsen direct voor de deur. De moderne architectuur, hoogwaardige bouwmaterialen en flexibele indelingsmogelijkheden maken deze units tot een uitstekend visitekaartje voor uw onderneming.

Units fase 1

Unit A01: BVO 264,5 m², 5 parkeerplaatsen, € 269.000,-

Unit A02 / A03: BVO 230,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 239.000,-

Unit A04: BVO 272,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 269.000,-

Unit A06 t/m A08: BVO 228,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 229.000,-

Unit A09: BVO 200,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 239.000,-

(Prijzen excl. BTW)

Units fase 2

Unit B01: BVO 282,5 m², 6 parkeerplaatsen, € 279.000,-

Unit B02 / B06: BVO 192,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 219.000,-

Unit B07: BVO 256,5 m², 5 parkeerplaatsen, € 279.000,-

Unit B08: BVO 196,5 m², 3 parkeerplaatsen, € 219.000,-

Unit B09 t/m B13: BVO 192,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 199.000,-

Unit B14: BVO 196,5 m², 3 parkeerplaatsen, € 209.000,-

(Prijzen excl. BTW)

Parkeren en duurzaamheid
Iedere unit beschikt over 3 tot 6 eigen parkeerplaatsen direct voor de bedrijfsruimte.

De units worden gebouwd met hoogwaardige isolatie- en bouwmaterialen en voldoen aan de laatste eisen op het gebied van energieprestaties en duurzaamheid.

Koopgegevens
Vraagprijs: vanaf € 199.000,- (excl. BTW) v.o.n.
Eigendom: appartementsrecht, VVE (in oprichting)
Oplevering: medio Q4 2026 (afhankelijk van start bouw)

Technische omschrijving
Fundatie: gewapende funderingspoeren/-balken (op palen indien nodig). Geen kruipruimte.
Vloeren: begane grond glad gevlinderde betonvloer (150 mm, Rc=3,7 m2K/W), verdiepingsvloer kanaalplaat met druklaag, draagvermogen ca. 300 kg/m².
Constructie: staalconstructie gestraald en gecoat (Ral 9002 gebroken wit).
Dakconstructie: stalen dakplaten, isolatie Rc=6,3 m2K/W, PVC dakbedekking. Voorbereid op zonnepanelen.
Gevels: prefab borstweringspanelen + sandwichpanelen Rc=4,7 m2K/W. Buiten Light Bronze, binnen Ral 9002.
Buitenkozijnen: aluminium, gepoedercoat in RAL 1019, HR++ glas, SKG** sloten.
Overheaddeuren: geïsoleerd, elektrisch, Ral 9007 (4200x4200 mm).
Meterkast: water, elektra (3x25A), internetaansluiting.
Installaties: standaard groepenkast, handbrandblusser, koudwateraansluiting, gasloos.
Toilet: aansluiting aanwezig, afgedopt.
Bestrating: betonklinkers met straatkolken en markeringsstenen.

De combinatie van een internationale toplocatie, hoogwaardige nieuwbouw, duurzame kwaliteit en aantrekkelijke koopprijzen maakt dit project tot dé kans voor ondernemers én beleggers.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een persoonlijk gesprek.

Voor meer info:
Neem contact op met De Bock Vastgoedadviseurs
Tel: 045 - 21 21 372

De Bock Vastgoedadviseurs is geselecteerd als exclusieve partner met betrekking tot de verkoop van deze units.
Het plan is ontworpen door Paul Hoppe Architect

Disclaimer: aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle genoemde prijzen zijn excl. BTW