Hoogveld 10-a 6598 BL Heijen

Adres: Hoogveld 10a, 6598 BL te Heijen

OBJECTOMSCHRIJVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit veelzijdige en multifunctionele vrijstaande bedrijfspand (1.802 m2 VVO) gelegen op een groot perceel (4.273 m2) TE KOOP aan. Het object is geclassificeerd met een uitzonderlijk hoge milieucategorie bestemming (categorie 4.1/5.3). Hierdoor is het object gezien de aard, ligging en bestemming ook erg geschikt voor de zwaardere industrie bedrijvigheid.

De bedrijfshal is zeer functioneel ingedeeld met een praktische rechthoekige footprint bestaande uit volledig "vrij overspannen" bedrijfsruimte met een aangrenzende overkapping en een groot buitenterrein (1.742 m2). Het bedrijfspand is oorspronkelijke gebouwd omstreeks 1963 en een deel omstreeks 1997. De hal beschikt over een vrije hoogte van ca. 7,3 m1 en een betonnen industrievloer. In de hal is een smeerput aanwezig. Daarnaast beschikt de hal over wasruimte, toiletgroepen, magazijn met meerdere etages, kelder en twee kleine kantoorverdiepingen.

Het voorgelegen terrein is verhard met klinkerwerk en asfalt en deels omheind met betonnen blokken en stalen hekwerk. Het terrein is daarnaast gedeeltelijk ingericht . met een vloeistofdichte vloer v.v. een olie-/vetafscheider .

Het bedrijfspand verkeert in een keurige conditie waarbij enkele jaren geleden de lichtstraten zijn vervangen en zonnepanelen zijn aangebracht.

LOCATIE
Het object is gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Hoogveld te Heijen hetgeen gelegen is op het Haven in Industriegebied. De snelwegen A73/A77 zijn snel en goed toegankelijk waardoor Nijmegen en Venlo op ca. 25-30 minuten rijden zijn gelegen. Het Duitse achterland is eveneens binnen handbereik gelegen. Op loopafstand is een bushalte bereikbaar welke in verbinding staat met centraal station Nijmegen en Venlo.

Heijen is een dorpskern van de gemeente Gennep, in de Nederlandse provincie Limburg. De gemeente telt ca. 17.789 inwoners.

INDELING
Het terrein is toegankelijk vanaf de zuidzijde. Het voorgelegen buitenterrein is ideaal voor stalling van auto's of trailers en opslag of bewerking van goederen. Een deel van het terrein is ingericht met een vloeistofdichte vloer en omheind met betonnen blokken, ideaal voor het ontmantelen en/of bewerken van goederen welke zijn voorzien van vloeibare stoffen. Het pand is rondom toegankelijk waarbij er aan de westkant een grote schuifdeur is gesitueerd. Aan de oostkant bevindt zich een half open overkapping v.v. maaivelddeuren naar de bedrijfsruimte en achterzijde van het pand.

De bedrijfshal bestaat nagenoeg uit één grote ruimte welke toegankelijk is middels 5 maaivelddeuren (1 niet meer in gebruik) en een schuifdeur. De bedrijfshal is aan weerszijde ingericht met inpandige kantoortjes en v.v. sanitair. De bedrijfshal beschikt over een smeerput.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van onder andere:
- Verwarmings heaters in de hal
- Infrarood panelen in de kantine
- Elektrische boiler
- Natte ruimte v.v. douche en toilet
- Houtvergasser ketel (geen gas meer aanwezig)
- Infrarood panelen in de kantine
- Uitgebreide elektrische installatie
- Inbraak beveiligingssysteem met camera systeem
- 45 zonnepanelen
- Deels vloeistofdichte vloer met Olie/vet afscheider en omheind met betonblokken
- Smeerput (v.v. tijdelijke stalen plaat)
- Bedrijfshal v.v. 5 maaiveld deuren waarvan 4 in gebruik, overkapping v.v. 1 maaiveld deur
- Scope 10 en 12 keuring
- Kraanbaan van 3 ton (in gebruik & gekeurd). Tevens is er een kraanbaan van 3,2 ton welke niet met in gebruik is
- Energielabel C

VLOEROPPERVLAKTE
Het object beschikt over onderstaande maatvoering:

- Bedrijfshal ‘63 1.044 m2
- Inpandig kantoor 1e 44 m2
- Bedrijfshal ’97 (incl. Wasruimte) 372 m2
- Magazijn 1e / 2e 62 m2
- Kelderopslag 25 m2
- Inpandig kantoor 1e 38 m2
- Overkapping 218 m2
Totaal circa 1.802 m2 VVO (verhuurbare vloeroppervlakte)

De maatvoering is indicatief.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Gennep
Sectie: H
Nummers: 1402, 1397 en 1399
Grootte: 4.273 m²

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het omgevingsplan gemeente gennep en daarbij behorende bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoogveld – De Groote Heeze 2012. Het perceel is bestemd de bestemming bedrijventerrein (bedrijven categorie 4.1/5.2) en daarnaast beschikt het over de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein - vervaardiging van beton, cement en gipsproducten”.

Bouwmogelijkheden:
- De maximum bouwhoogte op het perceel bedraagt 10 m1
- Het maximum bebouwingspercentage bedraagt 80%

Op het perceel zijn derhalve nog uitbreidingsmogelijkheden aanwezig!

Meer informatie omtrent de bestemming kunt u vinden via het digitale omgevingsloket of raadpleeg ons kantoor.

KOOPVOORWAARDEN

VRAAGPRIJS
€ 1.450.000,-- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg.

KOOPOVEREENKOMST
- Koopovereenkomst model NVM/BOG;
- Het object wordt ten alle tijde “as is, where is” aanvaard hetgeen inhoudt dat het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten.

Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.