De Groote Heeze 27 6598 AV Heijen

Adres: De Groote Heeze 27, 6598 AV te Heijen

OBJECTOMSCHRIJVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit veelzijdige en multifunctionele vrijstaande bedrijfspand (bwj. 1999) TE KOOP aan. Dit object kent een ideale verhouding bedrijfs- en kantoorruimte en is ook nog eens gelegen op een zeer ruim perceel van 2.265 m2! Het object biedt legio mogelijkheden voor het huisvesten van verschillende soorten bedrijvigheid. Of het nu gaat om ondernemers die hun groeiambitie willen waarmaken door een volgende stap te zetten op het gebied van huisvesting of simpelweg een ondernemer die op zoek is naar een representatief pand waar volop ruimte is voor zijn of haar activiteiten.

Het object is door de eigenaar zeer goed onderhouden waarbij het schilderwerk aan de buitenzijde recent nog is uitgevoerd. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet het gebouw aan de laatste standaarden door ondermeer de aanwezigheid van grotendeels LED verlichting en zonnepanelen waardoor het gebouw zelfs bestempeld is met energielabel A+.

Het gebouw is gelegen op een ruim terrein welke uiteraard is voorzien van een eigen in- en uitrit. Het terrein aan de voorzijde is ca. 850 m2 groot waardoor er meer dan ruime parkeergelegenheid aanwezig is. Het ruime buitenterrein maakt de routing richting de bedrijfsruimtes met dubbele maaivelddeuren zeer praktisch voor auto's, busjes of zelfs een vrachtauto. Het terrein is grotendeels verhard middels betonnen klinkers en omheind met een zwart uitgevoerd stalen hekwerk. Het terrein beidt nog mogelijkheden tot uitbreiding van het pand. Het overige gedeelte van het terrein is ingericht met groenvoorziening, een berging en een tuinhuisje

LOCATIE
Het object is gelegen op een uitstekende hoeklocatie op bedrijventerrein De Groote Heeze te Heijen. De snelwegen A73/A77 zijn snel en goed toegankelijk waardoor Nijmegen en Venlo op ca. 25-30 minuten rijden zijn gelegen. Het Duitse achterland is eveneens binnen handbereik gelegen. Op loopafstand is een bushalte bereikbaar welke in verbinding staat met centraal station Nijmegen en Venlo.

Heijen is een dorpskern van de gemeente Gennep, in de Nederlandse provincie Limburg. De gemeente telt ca. 17.789 inwoners.

INDELING
Het gebouw beschikt over een keurige hal met ontvangstruimte. Hier vanuit zijn aan de beide gevelzijden de verschillende kantoor- en vergaderruimtes gesitueerd. Door de ligging aan de gevelzijde en het vele glaswerk is er veel daglichttoetreding aanwezig bij deze ruimtes. De kantoren beschikken verder over moderne sanitaire ruimtes en kantine met volwaardige keukeninrichting. Centraal in het gebouw is de huidige studioruimte ingericht welke momenteel wordt gebruikt voor trainingsdoeleinden. Deze ruimte kan desgewenst anders worden ingedeeld door deze te betrekken bij de aansluitende bedrijfsruimtes of bijvoorbeeld als showroom te gebruiken. De bedrijfsruimtes zijn onderverdeeld in meerdere vertrekken en voorzien van twee maaivelddeuren waardoor deze goed toegankelijk zijn. Het pand beschikt daarnaast nog over enkele berg- en technische ruimtes.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt over een goed pakket aan installaties en voorzieningen, waaronder:
- Vloer-/Dak-/Muur-/Raam isolatie;
- 2 elektrische laadpalen op voorgelegen terrein;
- ca. 20 zonnepanelen;
- HR cv-ketel met verwarming via radiatoren;
- Elektrische boiler;
- Grotendeels LED verlichting;
- 2 maaivelddeuren;
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Alarminstallatie;
- Volwaardige en goed afgewerkte kantoorruimtes;
- Goed afgewerkte sanitaire voorzieningen;
- Luxe keuken met inbouwapparatuur.

VLOEROPPERVLAKTE
Het object is ingemeten conform de richtlijnen van de NEN2580. Een meetrapport is aanwezig. Hieruit zijn de onderstaande oppervlaktes afkomstig:

Bedrijfsruimtes: 429 m2 VVO
Kantoor-/ondersteunende ruimtes: 229 m2 VVO

Totaal: ca. 658 m2 VVO.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Gennep
Sectie: F
Nummer: 3353
Grootte: 2.265 m²

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het Omgevingsplan Gemeente Gennep alsmede het voorheen vastgestelde bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoogveld - De Groote Heeze 2012. Het perceel is bestemd met "Bedrijventerrein met functieaanduiding drukkerij en categorie 4.2". Samengevat betekent dit dat bedrijven uit de milieu categorieën 3.1/4.2 zijn toegestaan alsmede een drukkerij/kopieerinrichting.

Bouwmogelijkheden:
- De maximum bouwhoogte op het perceel bedraagt 10 m1
- Het maximum bebouwingspercentage bedraagt 80%

Op het perceel zijn derhalve nog uitbreidingsmogelijkheden aanwezig!

Meer informatie omtrent de bestemming kunt u vinden via het omgevingsloket () of raadpleeg ons kantoor.

KOOPVOORWAARDEN

VRAAGPRIJS
€ 625.000,-- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg.

KOOPOVEREENKOMST
- Koopovereenkomst model NVM/BOG;
- Het object wordt ten alle tijde “as is, where is” aanvaard hetgeen inhoudt dat het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten.

Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.