Hopperweg 4 3225 LS Hellevoetsluis

Nieuw duurzaam te realiseren bedrijfsgebouw met een totaal oppervlak van ca. 1.660m² waarin 2 zelfstandig
geschakelde bedrijfspanden met bestraat en afgesloten buitenterrein ter grootte van totaal 3.305m² te huur wordt
aangeboden. Deze hoogwaardig afgewerkte bedrijfspanden van respectievelijk ca.950m² en ca.700m² met beide een
kantoor van ca.41m², beschikken tevens over eigen parkeerplaatsen op het terrein.

Locatie
Het nieuwe bedrijventerrein Kickersbloem III is centraal gelegen op Voorne- Putten, onder de rook van Rotterdam, in
de gemeente Voorne aan Zee. Het bedrijventerrein ligt in Hellevoetsluis nabij de Rijksweg A15, wat de belangrijkste
uitvalsweg richting de Randstad en overige Rijkswegen is. De Rotterdamse Haven, Maasvlakte 2 en het Botlek en
Europoort-Rotterdam liggen binnen handbereik.

Bereikbaarheid
Inmiddels is ook de Blankenburgtunnel in gebruik genomen waardoor het bedrijventerrein onderdeel is van de
Metropoolregio Rotterdam-Den Haag en ook met het Westland een directe verbinding heeft van en naar
Hellevoetsluis. Het bedrijventerrein is ook goed bereikbaar met het openbaar (bus) vervoer met een bushalte op 5
minuten loopafstand.

Kadastraal
Gemeente Hellevoetsluis
Sectie H
Perceel 2248

Oppervlakten

Hopperweg 4 heeft een totaal oppervlakte van ca 950m² en is als volgt verdeeld:
- bedrijfshal: ca. 830m²
- kantoor: ca. 41m²
- additionele ruimten: ca. 79m²
- buitenterrein: ca. 1.712m² inclusief 7 parkeerplaatsen

Hopperweg 4A heeft een totaal oppervlakte van ca 700m² en is als volgt verdeeld:
- bedrijfshal: ca. 581m²
- kantoor: ca. 41m²
- additionele ruimten: ca. 78m²
- buitenterrein: ca. 1.168m² inclusief 5 eigen parkeerplaatsen

Gezamenlijk terrein(recht van weg) ca. 425m²

Voorzieningen algemeen
• Onderheide fundering
• Gevlinderde betonvloer
• Opbouw betonnen prefab sandwich- en aluminiumpanelen
• Brandwerende scheidingswanden (30 minuten)
• Dakluik geplaatst (bij alleen 4a)
• Vluchtrouteaanduiding LED verlichting
• Eigen meterkast per pand
• 6 Zonnepanelen per pand
• E-installatie conform NEN 1010
• Ventilatie door middel van mechanische toe- en afvoer
• Hang en sluitwerk SKG 2

Staat van oplevering
• Energie all- elektrisch, geen gasaansluiting
• Warmtepomp t.b.v. kantoor (verwarming/koeling)
• Bedrijfshal v.v. elektrische luchtverwarming d.m.v. heater aangesloten op de zonnepanelen

Voorzieningen kantoor
* Mechanisch ventilatie systeem
* Hoogwaardige (geluid) isolatie
* Geheel betegelde toiletgroep D/H en doucheruimte volledig ingericht met sanitair en mengkraan
* Plafonds volledig afgewerkt in het kantoor en v.v. LED verlichting zonder aanwezigheidssensor
* Overige ruimte v.v. aanwezigheidssensor
* Wanden, gestuukt en gesausd
* Cementdekvloer, vloerbedekking-klaar opgeleverd
* Kabelgoot met 6 stopcontacten
* Volledig afgewerkte pantry v.v. bovenkastjes, vaatwasser, koelkast, mengkraan en elektrische boiler
* Vloerverwarming en koeling, vloerbelasting max 3kN/m²
* Aluminium gevelkozijnen en meranti binnendeurkozijnen

Voorzieningen bedrijfshal
• Vloer monolithisch afgewerkt met een max belasting van 2.000kg/= 20kN/m²
• Vrije hoogte van 7,5 meter
• Unit scheidingswanden van gasbetonelementen
• Kantoorwanden tussen kantoor en bedrijfshal zijn van kalkzandsteen vellingblokken
• Buitenkraan
• 10 dubbele wandcontactdozen per hal
• LED lichtbalken
• Brandslanghaspel
• Elektrisch bedienbare overheaddeur met een b 4,5 x h 4,5 meter
• Verwarmingsinstallatie (Heater berekend tot 16 graden)

Voorzieningen/specificaties buitenterrein
• Geheel v.v. klinkerbestrating met groenvoorziening
• Afgesloten terrein middels elektrisch bedienbaar schuifhek
• Verlichting
• Er wordt vanuit de meterkast een mantelbuis aangelegd voor het eventueel plaatsen van een elektrische
Laadpaal (huurder)

De bedrijfspanden worden gasloos opgeleverd waardoor het energieverbruik gunstig is bij normaal gebruik.
De kantoren van de bedrijfspanden zijn v.v. verwarmingsinstallatie aangesloten op warmte/koude lucht pompen
voor vloerverwarming/koeling.

Huurprijs
Hopperweg 4 € 10.700,- per maand exclusief BTW
Hopperweg 4A € 7.800,- per maand exclusief BTW

Periodiek onderhoud door verhuurder, wat aan de huurder wordt doorbelast:
- Controle brandblusmiddelen
- Noodverlichting
- Keuring elektrische installatie en de daaruit voortvloeiende herstelkosten
- Verplicht onderhoud aan overhead(bedrijf) deuren

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de benodigde energiecontracten en de levering van water met ingang
van de sleuteloverdracht.

Huurbetaling
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking.

Huurperiode
5 + 5 optiejaren.

Oplevering
Gepland Q1 - 2026

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken
met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld volgens de ROZ 2015.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer (CPI),
reeks CPI-alle huishoudens (in afwijking op artikel 17.1 van de algemene bepalingen is 2015=100), gepubliceerd door
het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
De huurprijs en de servicekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren
voor een BTW- belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW- wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan
het criterium meer dan 90% BTW- belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste
verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen
percentage.

Reclamevoering
Is mogelijk op de daarvoor bestemde en door verhuurder aangegeven locatie.
Eventuele vergunning dient door de huurder zelf te worden aangevraagd.

Zekerheidstelling
Huurder dient een bankgarantie/ waarborgsom te voldoen ter grootte van drie volledige huurtermijnen, voor
sleuteloverdracht.

Algemeen
De informatie omtrent voormeld te realiseren Onroerend Goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend, aangezien tijdens de bouw zaken om praktische redenen aangepast kunnen of dienen te worden. Deze informatieverstrekking mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.