Oosterveldsingel 47-B 7558 PJ Hengelo (OV)

Aan de Oosterveldsingel 47b in Hengelo bieden wij namens onze opdrachtgever een representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte aan voor de verhuur. Het object beschikt over een functionele indeling en combineert een praktische bedrijfsruimte met verzorgde kantoorvoorzieningen. Dankzij de goede bereikbaarheid en de ligging op een aantrekkelijk bedrijventerrein is dit object zeer geschikt voor uiteenlopende ondernemingen.

Indeling en oppervlakte:
Het betreft een bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte met kantoren met een totale oppervlakte van circa 398 m².

Bedrijfsruimte (vrije hoogte circa 6m) circa 268 m²
Kantoorruimte circa 130 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo (O)
Sectie T
Nummer 8955

Locatie
Gelegen op uitstekende zichtlocatie op het nieuwe bedrijventerrein Oosterveld. Dit nieuwe bedrijventerrein is gelegen aan de noordoostkant van Hengelo.

Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 overheaddeuren;
- LED-verlichting;
- receptiebalie;
- verwarming middels heater;
- vlakke betonvloer;
- toilet;
- krachtstroom;
- vrije hoogte ca. 6 meter;
- (in overleg zijn de luchtleidingen over te nemen).

Kantoorruimte:
- entree;
- systeemplafonds v.v. LED-verlichting;
- verwarming middels cv en radiatoren;
- sanitaire voorzieningen;
- keuken;
- kabelgoten v.v. bekabeling.

Algemeen:
- airco-units;
- camerabewaking;
- 6 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- 2 laadpalen;
- glasvezelaansluiting;
- zonnepanelen;
- alarminstallatie.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de locatie is goed. Via de nabijgelegen in- en uitvalswegen is er een directe aansluiting op de A1 en A35, waardoor zowel Enschede, Almelo als de rest van de regio Twente goed bereikbaar zijn. Ook het centrum van Hengelo is binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast is er een bushalte op loopafstand aanwezig, wat de bereikbaarheid per openbaar vervoer vergroot.

Parkeergelegenheid
Voor en naast het object is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan
A1-zone 2019, enkelbestemming Bedrijf tot en met categorie 2.

Huurprijs
€ 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Parkmanagement
Op het terrein is parkmanagement van toepassing. De kosten hiervan zullen naar rato worde doorbelast aan huurder, daar dit huurdersfaciliteiten zijn (groen, afval en beveiliging).

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend telkens 5 verlengingsjaren

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van (ver)huurder.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huuraanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Aanvaarding
Per 1 december 2025, doch in overleg.

BTW
Verhuurder wenst op te teren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.