Description
Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Westermaat Campus wordt aan het water een nieuwbouwontwikkeling gerealiseerd. Het bedrijfsgebouw bestaande uit een architectonisch ontworpen en fraai vormgegeven kantoorgebouw met een aangrenzende bedrijfsruimte. Hat kantoorgebouw is verdeeld over 3 bouwlagen en wordt voorzien van een personenlift.
Aangrenzend aan de kantoorruimte bevindt zich de royale bedrijfshal met een vrije hoogte van circa 8 meter en voorzien van een overheaddeur. Op het terrein bevinden zich 24 parkeerplaatsen.
Het object krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking, een zeer duurzaam karakter en wordt inclusief een totaalpakket opgeleverd. Qua duurzaamheid voldoet het gebouw aan de laatste standaarden, zal voldoen aan minimaal A+++. Het object is zowel te koop als te huur.
De kantoorruimte bestaat op alle verdiepingen uit veel glas, waardoor er veel daglicht in de kantoorruimtes valt en een geweldig uitzicht over de waterpartij geeft. De begane grond geeft middels een schuifpui toegang tot het zonnige terras.
Dit is de nieuwbouwlocatie voor bedrijven die klaar willen zijn voor de toekomst!
Indeling en metrages op basis van huidige tekeningen
Het nieuw te bouwen bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van circa 980 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 520 m²
Kantoorruimte circa 460 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: U
Nummer: 4763
Grootte: 2.285 m² (dient nog kadastraal heringedeeld te worden)
Voorzieningen
Het object zal naar wens worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte ca. 8 m¹ (exacte hoogte nader te bepalen);
- vloerbelasting ca. 2.000 kg per m²;
- vlakke in het werk gestorte betonnen vloer;
- vloerverwarming;
- LED verlichting (250 LUX);
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels; en RC=3,7 m².K/W voor de vloer;
- dakbedekking, PVC lichtgrijs;
- zonnepanelen;
- 2 krachtstroom punten en 6 dubbel 230V stopcontacten;
- ventilatie volgens berekeningen van het bouwbesluit.
Kantoorruimte:
- begane grondvloer: geïsoleerd RC=3,7 m².K/W betonnen systeemvloer, 1.000 kg/m2;
- verdiepingsvloer: betonnen systeemvloer, 500 kg/m2;
- aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas;
- verwarming en verkoeling middels een lucht-luchtwarmtepomp
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels;
- dakbedekking PVC, lichtgrijs;
- systeemplafonds wit (600x600 mm, opdek) v.v. LED verlichting (min. 500 LUX op werkniveau);
- personenlift;
- voldoende sanitaire voorzieningen voorzien van inbouwreservoirs;
- kabelgoten;
- de kantoren / installaties voldoen aan de eisen van de BENG.
Buitenterrein:
- verharding d.m.v. klinkers grijs, parkeerplaatsen half verharding;
- terrein wordt geschikt gemaakt voor 2 dubbele laadpalen door middel van een mantelbuis.
Algemeen:
- een duurzame en comfortabel installatieconcept;
- op elke verdieping een toiletgroep compleet met tegels en sanitair;
- systeemplafond en wandafwerkingen;
- goed verlichtingsplan;
- data en elektra voor 8 werkplekken per verdieping;
- heerlijke vlonder aan het water;
- elektrisch bedienbare screens.
Bovengenoemd opleverniveau zal nader afgestemd worden met de kandidaat. Wensen van kandidaten kunnen in deze fase van het ontwerp nog meegenomen worden.
Duurzaamheid
Het bedrijfspand wordt gebouwd conform de BENG-eisen, waardoor het zeer duurzaam is.
Het gebouw krijgt minimaal een A+++ energielabel en zal het een GPR score van minimaal 8,0 krijgen.
Locatie
Gelegen op bedrijventerrein Westermaat Campus, een toonaangevend en modern bedrijventerrein aan de westkant van Hengelo. Deze locatie maakt deel uit van het bredere Westermaat-gebied, dat bekendstaat als een van de belangrijkste economische zones van Twente. De directe omgeving huisvest een mix van innovatieve bedrijven, dienstverleners, hightech - industrieën en logistieke dienstverleners, waaronder gerenommeerde namen als Eaton, Electromach, Sensata Technologies, Silk-ka, Hanwel en diverse mkb-bedrijven. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gevestigde ondernemingen als groeiende bedrijven die zich willen vestigen in een professioneel en inspirerend werkklimaat.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject ligt nabij de op- en afritten van de A1 (Amsterdam – Hengelo – Duitsland), wat zorgt voor een snelle verbinding richting zowel het westen van Nederland als Duitsland. Ook de nabijheid van de A35 vergemakkelijkt het regionale verkeer naar Enschede, Almelo en de rest van Twente. De ligging aan deze belangrijke transportroute maakt het het bedrijfsobject bij uitstek geschikt voor bedrijven met internationale handelsrelaties of logistieke activiteiten.
Daarnaast is zowel het NS-station Hengelo als Borne goed bereikbaar per fiets of auto en zijn er busverbindingen in de directe omgeving van het bedrijfsobject.
Tevens is de fietssnelweg F35 op korte afstand gelegen.
Parkeren
Op het omliggende terrein worden 24 parkeerplaatsen gerealiseerd.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Westermaat' met de bestemming 'Bedrijventerrein-Campus'.
Parkmanagement
Alle vastgoedeigenaren op Businesspark Westermaat Campus zijn samen verenigd in de Coöperatieve Vereniging Parkmanagement Campus. Doelstelling van het parkmanagement is het behoud van de kwaliteit van het bedrijvenpark. Vanuit het parkmanagement wordt het groenonderhoud van de publieke en private ruimte aangestuurd. Zo zorgen ze voor een eenduidig en hoge kwaliteitsstandaard. Tevens zorgen zij voor de beveiliging van het terrein, er zullen per locatie 2 camera’s worden gemonteerd die gekoppeld zijn aan een centraal systeem.
Koopsom
Op aanvraag beschikbaar.
Zekerheidstelling bij koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Huurprijs
Op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
In overleg.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Aangrenzend aan de kantoorruimte bevindt zich de royale bedrijfshal met een vrije hoogte van circa 8 meter en voorzien van een overheaddeur. Op het terrein bevinden zich 24 parkeerplaatsen.
Het object krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking, een zeer duurzaam karakter en wordt inclusief een totaalpakket opgeleverd. Qua duurzaamheid voldoet het gebouw aan de laatste standaarden, zal voldoen aan minimaal A+++. Het object is zowel te koop als te huur.
De kantoorruimte bestaat op alle verdiepingen uit veel glas, waardoor er veel daglicht in de kantoorruimtes valt en een geweldig uitzicht over de waterpartij geeft. De begane grond geeft middels een schuifpui toegang tot het zonnige terras.
Dit is de nieuwbouwlocatie voor bedrijven die klaar willen zijn voor de toekomst!
Indeling en metrages op basis van huidige tekeningen
Het nieuw te bouwen bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van circa 980 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 520 m²
Kantoorruimte circa 460 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: U
Nummer: 4763
Grootte: 2.285 m² (dient nog kadastraal heringedeeld te worden)
Voorzieningen
Het object zal naar wens worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte ca. 8 m¹ (exacte hoogte nader te bepalen);
- vloerbelasting ca. 2.000 kg per m²;
- vlakke in het werk gestorte betonnen vloer;
- vloerverwarming;
- LED verlichting (250 LUX);
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels; en RC=3,7 m².K/W voor de vloer;
- dakbedekking, PVC lichtgrijs;
- zonnepanelen;
- 2 krachtstroom punten en 6 dubbel 230V stopcontacten;
- ventilatie volgens berekeningen van het bouwbesluit.
Kantoorruimte:
- begane grondvloer: geïsoleerd RC=3,7 m².K/W betonnen systeemvloer, 1.000 kg/m2;
- verdiepingsvloer: betonnen systeemvloer, 500 kg/m2;
- aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas;
- verwarming en verkoeling middels een lucht-luchtwarmtepomp
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels;
- dakbedekking PVC, lichtgrijs;
- systeemplafonds wit (600x600 mm, opdek) v.v. LED verlichting (min. 500 LUX op werkniveau);
- personenlift;
- voldoende sanitaire voorzieningen voorzien van inbouwreservoirs;
- kabelgoten;
- de kantoren / installaties voldoen aan de eisen van de BENG.
Buitenterrein:
- verharding d.m.v. klinkers grijs, parkeerplaatsen half verharding;
- terrein wordt geschikt gemaakt voor 2 dubbele laadpalen door middel van een mantelbuis.
Algemeen:
- een duurzame en comfortabel installatieconcept;
- op elke verdieping een toiletgroep compleet met tegels en sanitair;
- systeemplafond en wandafwerkingen;
- goed verlichtingsplan;
- data en elektra voor 8 werkplekken per verdieping;
- heerlijke vlonder aan het water;
- elektrisch bedienbare screens.
Bovengenoemd opleverniveau zal nader afgestemd worden met de kandidaat. Wensen van kandidaten kunnen in deze fase van het ontwerp nog meegenomen worden.
Duurzaamheid
Het bedrijfspand wordt gebouwd conform de BENG-eisen, waardoor het zeer duurzaam is.
Het gebouw krijgt minimaal een A+++ energielabel en zal het een GPR score van minimaal 8,0 krijgen.
Locatie
Gelegen op bedrijventerrein Westermaat Campus, een toonaangevend en modern bedrijventerrein aan de westkant van Hengelo. Deze locatie maakt deel uit van het bredere Westermaat-gebied, dat bekendstaat als een van de belangrijkste economische zones van Twente. De directe omgeving huisvest een mix van innovatieve bedrijven, dienstverleners, hightech - industrieën en logistieke dienstverleners, waaronder gerenommeerde namen als Eaton, Electromach, Sensata Technologies, Silk-ka, Hanwel en diverse mkb-bedrijven. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gevestigde ondernemingen als groeiende bedrijven die zich willen vestigen in een professioneel en inspirerend werkklimaat.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject ligt nabij de op- en afritten van de A1 (Amsterdam – Hengelo – Duitsland), wat zorgt voor een snelle verbinding richting zowel het westen van Nederland als Duitsland. Ook de nabijheid van de A35 vergemakkelijkt het regionale verkeer naar Enschede, Almelo en de rest van Twente. De ligging aan deze belangrijke transportroute maakt het het bedrijfsobject bij uitstek geschikt voor bedrijven met internationale handelsrelaties of logistieke activiteiten.
Daarnaast is zowel het NS-station Hengelo als Borne goed bereikbaar per fiets of auto en zijn er busverbindingen in de directe omgeving van het bedrijfsobject.
Tevens is de fietssnelweg F35 op korte afstand gelegen.
Parkeren
Op het omliggende terrein worden 24 parkeerplaatsen gerealiseerd.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Westermaat' met de bestemming 'Bedrijventerrein-Campus'.
Parkmanagement
Alle vastgoedeigenaren op Businesspark Westermaat Campus zijn samen verenigd in de Coöperatieve Vereniging Parkmanagement Campus. Doelstelling van het parkmanagement is het behoud van de kwaliteit van het bedrijvenpark. Vanuit het parkmanagement wordt het groenonderhoud van de publieke en private ruimte aangestuurd. Zo zorgen ze voor een eenduidig en hoge kwaliteitsstandaard. Tevens zorgen zij voor de beveiliging van het terrein, er zullen per locatie 2 camera’s worden gemonteerd die gekoppeld zijn aan een centraal systeem.
Koopsom
Op aanvraag beschikbaar.
Zekerheidstelling bij koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Huurprijs
Op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
In overleg.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Surroundings
Bedrijventerrein Westermaat Noordoost, Hengelo (OV)
Discover locations in the neighborhoodMap
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
